Propriété en super fonds autogérés

Super-fonds autogérés (SMSFs) sont entrés dans une nouvelle ère passionnante de la fin de 2007 avec la possibilité d'acheter des biens réducteur. La crise financière mondiale signifiait un départ lent, mais les possibilités abondent maintenant pour une SMSF pour acheter des biens, avec des avantages similaires aux biens achetés à l'extérieur de super. Cependant, il est un domaine complexe de la loi:

• La pension de retraite est un faible taux d'imposition, même pas d'impôt, de l'environnement. Respecter fonds super paient des impôts à un taux maximum de 15 pour cent. Mais quand en phase de retraite, ils ne paient aucun impôt. Comparez cela à haut taux d'imposition marginal Australie étant de 46,5 pour cent et vous verrez pourquoi propriété en super est une perspective excitante.

• La propriété directe est uniquement disponible via SMSFs. Vous ne pouvez pas tenir un bien locatif à travers un fonds de super régulière. Mais il ya environ 500.000 SMSFs dans l'existence, au moment de l'écriture, et il est uniquement les véhicules qui peuvent détenir directement l'immobilier résidentiel (ou commercial). Avez-vous le temps ou la volonté d'apprendre comment gérer une SMSF? Il est livré avec des responsabilités considérables, mais les récompenses financières peut être encore plus grand et mieux que les immeubles de placement achetés en votre propre nom.

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  Faites votre SMSF le propriétaire des locaux de votre entreprise. Beaucoup d'entreprises sont exécutés à partir d'une propriété qui est détenue par l'entreprise, ou les propriétaires de l'entreprise. Mais il peut y avoir de bonnes raisons pour votre SMSF de posséder locaux de votre entreprise: Il est un atout où la propriété peut potentiellement être transféré dans votre SMSF.

• La taille de vos questions SMSF. Pour investir dans l'immobilier à travers un SMSF, vous avez deux options. Vous devez soit l'argent pour acheter la propriété pure et simple. Ou votre SMSF a besoin d'emprunter. Mais même si vous êtes d'emprunt auprès d'une banque, votre SMSF a encore besoin d'avoir au moins environ 30 pour cent de la valeur de la propriété, plus assez de cours pour un prêteur pour être à l'aise que vous pouvez payer les factures et les intérêts futurs.

• Les structures complexes sont impliqués, alors assurez-vous obteniez la bonne. Les lois permettant prêts dans SMSFs sont particulièrement strictes. Et les conséquences de leur faire de mal sont potentiellement coûteuses et désastreuses. Il existe des structures juridiques (trusts) qui doivent rester à l'intérieur de la SMSF de tenir un atout réducteur. Et, surtout, votre confiance SMSF acte lui-même a besoin pour permettre l'emprunt, qui ne sont pas tous les actes de fiducie font.

• SMSFs avons un panel important et croissant de prêteurs qui sont prêts à prêter dans cet espace. En raison de la crise financière mondiale, les banques ont d'abord été lent sur l'absorption de fournir des prêts conformes. Mais cela a changé et la plupart des principaux bailleurs de fonds sont offrant du financement pour les prêts immobiliers SMSF maintenant. Mais attention: Ils peuvent avoir des politiques individuelles drôles.

• Vous pouvez être le prêteur de votre propre SMSF. Si vous avez beaucoup d'équité, il est possible pour vous - à titre de fiduciaire / s du fonds - le rôle de prêteur / s à la super fonds. La source de vos fonds pourrait être épargne, ou de l'argent que vous avez emprunté ailleurs.

• Accords d'emprunt SMSF sont complexes et les professionnels sont obligatoires. Il est pas le même que l'achat d'un immeuble de placement dans votre propre nom. Et il est hautement improbable que vous aurez les compétences pour le faire sur votre propre. Obtenez de l'aide auprès de professionnels indépendants de confiance. Les sanctions sont trop sévères à supporter contempler.