L'investissement immobilier pour les Canadiens pour les nuls
Curieux de savoir ce que les acronymes CREA, MLS, ou SCHL représentent? Décoder le jargon et la brosse sur votre investissement immobilier vocabulaire avec ces termes clés:
Prix de base rajusté (PBR): La valeur des biens immobiliers mis en place à des fins fiscales. Il est le coût original plus les améliorations de capital déductibles, plus certains frais d'acquisition, majoré des coûts de l'intérêt hypothécaire, moins l'amortissement.
Amortissement: La réduction d'un prêt par versements périodiques dans lequel des intérêts sont imputés uniquement sur le solde impayé.
Période d'amortissement: Le nombre réel d'années qu'il faudra pour rembourser un prêt hypothécaire en entier. Cela peut être bien au-delà du terme de l'emprunt. Par exemple, les prêts hypothécaires ont souvent un mandat de cinq ans, mais les périodes d'amortissement de 25 ans.
Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL): La société d'État fédérale qui administre la Loi nationale sur l'habitation. Les services de la SCHL comprennent fournir de l'information de logement et l'aide, le financement et l'assurance des crédits acquéreurs pour les prêteurs.
Association canadienne de l'immeuble (ACI de): Une association de membres de l'industrie de l'immobilier, principalement les agents immobiliers et les courtiers.
Budget d'investissement: Une estimation des coûts pour couvrir les remplacements et les améliorations, et les recettes correspondantes nécessaires à leur équilibre, généralement pour une période de 12 mois.
Taux de capitalisation (PAC): Le pourcentage de retour sur un investissement lorsqu'ils sont achetés sur une base libre et clair ou en numéraire.
Acte: Ce document traduit le titre de la propriété à l'acheteur. La terminologie peut être utilisé dans différentes juridictions provinciales.
Equity: La différence entre le prix auquel un immeuble pourrait être vendu et le total des créances enregistrées contre elle.
Rendement des capitaux propres: Le rapport en pourcentage entre les capitaux d'un propriétaire dans la propriété et le total des flux de trésorerie ainsi que la réduction capital de l'hypothèque.
Multiple Listing Service (MLS): Un service agréé pour membres des chambres immobilières par l'Association canadienne de l'immeuble. Utilisé pour compiler et diffuser de l'information par la publication et l'ordinateur concernant une propriété donnée à un grand nombre d'agents et de courtiers.
Budget de fonctionnement: Une estimation des coûts d'exploitation d'un bâtiment ou complexe de condominiums et les revenus correspondants nécessaire de les équilibrer, généralement pour une période de 12 mois.
Cumul: Le processus de création de richesse immobilière en permettant l'appréciation et de la réduction de capital de l'hypothèque pour augmenter les capitaux des investisseurs dans une série de plus en plus grandes propriétés.
L'assurance titres: Cette assurance couvre l'acheteur ou le vendeur, en cas de défaut de la propriété ou le titre, qui existaient au moment de la vente, mais ne sont pas connus qu'après la vente.
Fournisseur de reprise: Une procédure dans laquelle le vendeur (fournisseur) d'un immeuble fournit une partie ou la totalité du financement hypothécaire dans le but de vendre la propriété. On parle aussi de financement des ventes.
Scoutisme Propriétés canadiens pour votre portefeuille Investir dans l'immobilier
Considérant quelques éléments pratiques peut vous aider à choisir entre un bien locatif adorable au milieu de nulle part ou une cabane de démontage avec un potentiel à long terme. Gardez à l'esprit ces facteurs lorsque vous évaluez une propriété:
Prix: Comparez le prix demandé d'une propriété au prix de vente moyen pour la région. Une propriété sous-évalué dans un bon quartier a de meilleures chances d'accroître la valeur d'une maison hors de prix dans un quartier qui va nulle part.
Condition: Vous pourriez recevoir une offre spéciale sur un bien, mais si vous ne l'avez pas compté sur le coût de l'entretien, attendue depuis longtemps, vous pourriez faire face à une proposition perdante. Bien que vous pourriez être en mesure de faire quelque chose d'une propriété, si les améliorations annuler le rendement potentiel, quel est le point?
Des flux de trésorerie: Assurez-vous que vous pouvez attirer des locataires à un bien si vous comptez sur les flux de trésorerie, pas seulement une hausse des prix, à partir de votre investissement. Rappelez-vous d'équilibrer le flux de trésorerie projetés contre les coûts de fonctionnement, pour assurer votre revenu reste en tête des dépenses.
Trouver Immobilier canadienne Investir Aide
Lorsque vous avez besoin de l'aide fiable de l'immobilier, du Canada à la hâte, L'Association canadienne de l'immeuble, Société canadienne d'hypothèques et de logement, et la Banque du Canada Les sites Web sont vos meilleurs paris.
Logement Corp canadienne d'hypothèques et .: Besoin de savoir combien de maisons sont construites dans votre région ou ce que les taux de location sont comme? Besoin d'informations sur le financement et les incitations pour les rénovations? Vous trouverez tout cela, et bien plus encore, ici.
Association canadienne de l'immeuble: rester connecté avec votre association immobilier local, trouver des annonces immobilières, et de découvrir ce qu'il faut pour vendre des biens immobiliers. Emballé avec des informations utiles, ce site est une amorce en ligne pour les acheteurs et les propriétés résidentielles.
Banque du Canada: Plus utile que cela puisse paraître, la Banque du Canada le site fournit des informations précieuses pour les investisseurs et aspirants de même. Que vous soyez à la recherche de l'évolution des taux d'intérêt, des analyses fiscales, ou des calculatrices de comprendre l'impact de l'inflation sur vos placements, voici les ressources nécessaires pour donner un sens à vos dollars.
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