Investissez votre argent sur les prêts hypothécaires d'autres personnes

Beaucoup plus compliqué encore que les flotteurs sont des titres adossés à des créances émis par des organismes fédéraux comme Ginnie Mae et par certaines entreprises parrainées par le gouvernement, telles que Fannie Mae et Freddie Mac.

Sommaire

Hypothécaires sur des valeurs mobilières de la grande majorité des qui sont émises par des agences - sont très différents de la plupart des autres obligations. Ils ne proposent pas aussi cohérente et prévisible un flux de revenus d'intérêt comme le font la plupart des obligations.

Baignez-vous dans la piscine de l'hypothèque




Lorsque vous achetez un titre de créances hypothécaires de, disons, Ginnie Mae (investissement minimum 25 000 $), votre argent va dans un pool de prêts hypothécaires. Alors que la plupart des obligations vous payer un taux fixe d'intérêt, généralement deux fois par an, les titres adossés à des hypothèques vous payer un certain taux d'intérêt et du rendement stable ou pas-si-stable de votre capital. (Vous ne recevez pas une grosse somme forfaitaire lorsque l'échéance de l'emprunt.)

La plupart des titres adossés à des hypothèques émettent des paiements mensuels. Le montant du capital que vous obtenez en retour sur une base mensuelle est largement déterminée par la vitesse à laquelle les détenteurs de prêts hypothécaires rembourser leur dette.

Si les taux d'intérêt baissent et les milliers de détenteurs de prêts hypothécaires décident soudainement de rembourser par anticipation leurs prêts hypothécaires existants (afin de refinancer), vous pouvez récupérer votre principale beaucoup plus vite que vous aviez prévu. Dans un sens, un titre de créances hypothécaires a le même back-à-ya risque comme une obligation remboursable par anticipation.

Décider d'investir dans le marché du logement

Vous ne devez pas investir 25.000 $ minimum requis par Ginnie Mae à investir dans des titres hypothécaires-back. Vous pouvez obtenir un Freddie Mac pour aussi peu que 1000 $. Mais devriez-vous?

David Lambert, un professionnel de la planification financière qui est le partenaire fondateur de Artisan Wealth Management, basée au Liban, New Jersey, ne le pense pas. Lambert était autrefois le trader de la tête à la réception agence liaison pour une importante firme de Wall Street.

Ce mec sait beaucoup environ obligations d'agences. “ Si je devais un investisseur de détail, à moins que je devais vraiment une énorme somme d'argent et senti que je savais vraiment ce que je faisais, je ne serais pas investir directement dans des titres adossés à des hypothèques, ” Lambert dit. “ La complexité d'entre eux rend inapproprié pour l'investisseur moyen ”.

Au lieu de cela, dit Lambert, si vous voulez investir dans des titres adossés à des hypothèques, le faire en investissant dans, disons, un bon fonds de titres hypothécaires. “ Il ya beaucoup de bons là-bas - deux fonds communs de placement et de fonds négociés en bourse. Je regardais à une entreprise solide comme Vanguard, Fidelity, iShares ou PIMCO, ” il dit.


» » » » Investissez votre argent sur les prêts hypothécaires d'autres personnes