Est la propriété d'un placement approprié pour votre smsf?

Ces derniers temps, certains secteurs de l'industrie de retraite ont exprimé des préoccupations au sujet du niveau d'intérêt dans l'investissement immobilier en super fonds autogérés (SMSF) fiduciaires. La principale préoccupation semble être autour de l'utilisation, et la croissance potentielle de la consommation, d'un type spécial d'emprunt indirecte à la disposition des syndics SMSF.

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Investir directement dans l'immobilier a toujours été une caractéristique de SMSF investissement, même si au cours des 10 dernières années, le pourcentage des actifs SMSF total alloué à la propriété est resté dans une bande relativement étroite comprise entre 12 et 16 pour cent des actifs SMSF totales.

Un immeuble de placement fournit généralement deux types de déclarations à un investisseur, comme un SMSF. Votre fonds reçoit louer revenus des locataires en contrepartie de la location du bien, et votre fonds peut recevoir un gain en capital sur la vente de la propriété. Un gain en capital lorsque l'investisseur vend un placement pour plus que ce qui était payé pour l'investissement après prise en compte, l'achat, la vente et les coûts de possession.




D'une manière générale, la propriété directe est un placement approprié pour un SMSF puisque cette catégorie d'actif a joué un rôle important dans les stratégies de placement de nombreux SMSFs. Comme un syndic SMSF, la question la plus importante à se poser est de savoir si investir dans l'immobilier est adapté à votre SMSF, et pour les membres de votre SMSF.

Compte tenu de la stratégie d'investissement de votre fonds

Décider si un investissement immobilier - comme une maison, un appartement ou un magasin - est adapté à votre SMSF dépend principalement de la stratégie d'investissement de votre fonds, qui doit tenir compte de considérations importantes, dont le profil de risque de votre fonds, la politique de votre fonds sur la diversification, et tout exigences en matière de flux de trésorerie (par exemple, les dépenses de fonds et les versements de prestations). Vous devez également tenir compte des incidences fiscales d'un investissement immobilier.

Lorsque vous investissez directement dans la propriété, vous devez également prendre en compte le temps nécessaire pour gérer la propriété, même lorsque vous nommez un agent immobilier pour gérer la propriété pour vous. Selon l'endroit où se trouve la propriété, vous pouvez également avoir pour permettre des périodes où la propriété peut être vacant ou pour permettre les coûts de réparation quand ils surviennent.

Contrairement aux actions cotées, si vous avez besoin de vendre une propriété, il peut prendre quelques mois pour trouver un acheteur et vous devez inclure l'achat et la vente des coûts de la propriété lorsque l'on travaille sur tout gain en capital ou la perte sur la vente de la propriété .

Si votre SMSF achète une propriété résidentielle, notez que votre famille ou d'autres parents proches ne peuvent pas louer cette propriété de votre super fonds.

Votre SMSF peut emprunter pour acheter une propriété?

Vous devez beaucoup d'argent à investir directement dans une propriété résidentielle ou une propriété commerciale. Depuis 2007, SMSFs ont été autorisés à utiliser une forme limitée d'emprunt connu comme un recours limité emprunts arrangement (LRBA). Recours limité signifie que si votre fonds est en difficulté avec le remboursement du prêt, la banque ou tout autre type de prêteur ne peut réclamer le bien acheté avec le LRBA plutôt que d'autres actifs du fonds ainsi.

Certains fournisseurs de LRBA cherchent des garanties personnelles de syndics SMSF.

Un SMSF peut utiliser un LRBA à investir dans tout type d'actif qui est autorisée en vertu des règles de super, mais la majorité des LRBAs sont utilisés pour acheter des biens.


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