Les projets de construction ou de financement des commandes d'achat (de Istisna) dans la finance islamique

Istisna

Sommaire

est un instrument financier dans la finance islamique dans lequel un fabricant accepte d'achever un projet de construction à une date ultérieure pour un fixe, prix convenu et aux spécifications du produit que les deux parties acceptent de. Si le projet ne correspond pas aux spécifications du contrat, l'acheteur a le droit de retirer.

Cet instrument financier permet une certaine souplesse de paiement entre le constructeur et l'acheteur. Le contrat ne demande pas que l'acheteur paie à l'avance ou que le fabricant ne reçoivent qu'une somme forfaitaire au moment de la livraison. Au lieu de cela, les deux parties peuvent définir un calendrier de paiement.

Istisna instruments sont largement utilisés dans l'industrie de la construction ou de financement de projets et de financement du commerce. Par example,

  • Kuwait Finance House (KFH) utilise le contrat de istisna pour le financement à la maison (immeubles en construction) et le financement du projet.




  • Qatar Islamic Bank (QIB) ont signé un accord de istisna à la fin de 2010 pour financer un complexe résidentiel majeur dans le nord du Qatar.

Minimiser l'incertitude (gharar) dans istisna

Habituellement, un contrat pour un produit non encore fabriqué présente une certaine incertitude sur le produit. La loi islamique interdit aux institutions financières de faire partie des transactions qui impliquent l'incertitude (appelé gharar). Pour éviter toute incertitude, le contrat de istisna est aussi détaillé que possible en ce qui concerne ce que le produit final sera.

Dans le contrat de istisna, le client approche de la banque avec les spécifications de l'actif souhaitée. Tant le client et la banque signent le contrat de istisna, puis la banque fabrique le produit ou de l'actif pour le client par le biais de son agent, comme un fabricant.

Opter pour istisna parallèle

Lorsque la banque fournit au client avec l'instrument financier istisna, le client signe le contrat avec la banque pour l'actif ou projet spécifié. Ensuite, la banque (par l'intermédiaire de son agent de fabrication) fabrique l'actif ou le projet selon les spécifications du client.

Cependant, dans certaines circonstances, la banque ne veut pas produire de l'article pour le client. Dans ce cas, la banque choisit d'utiliser deux contrats de Istisna mutuellement indépendantes appelées istisna parallèle.

Voici comment ce système fonctionne: Le client qui veut que le projet ou bien entre un contrat d'istisna avec la banque selon les spécifications du client. La banque conclut ensuite un contrat de istisna parallèle avec un fabricant (qui est pas la Agent- de la banque, il est un tiers séparée) pour répondre à ces mêmes spécifications.

En théorie, lorsque le fabricant complète l'actif ou le projet, il délivre ce produit à la banque. (Dans la pratique, le fabricant fournit généralement le produit directement au client.) La banque verse le fabricant et le client paie la banque selon le calendrier de paiement convenu. La banque marque haut le prix du fabricant dans le contrat avec le client pour obtenir un profit.

Gardez à l'esprit que d'un contrat de istisna séparée existe des deux côtés: entre le client et la banque, et entre la banque et le fabricant.

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Par exemple, le client fictif Acme, Inc., approches les mieux Banque islamique du monde pour fabriquer un programme de logement avec les spécifications de 1 million de $. Ensuite, la banque conclut un accord avec une entreprise de construction pour construire les maisons avec les mêmes spécifications pour 800 000 $.

Lorsque le projet de la construction est terminée, les mains une entreprise de construction sur le projet à la banque, qui vérifie les spécifications et délivre le produit Acme, Inc., sur la base de paiement convenus dans cette partie de la istisna.

La banque va pour un contrat parallèle dans ce scénario, car il ne peut pas produire les actifs et ne veut pas pour détenir les biens produits après leur achèvement. Dans un contrat parallèle, la banque possède à la fois un acheteur pour ses produits et un fabricant.


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