Leasing ou location (ijara) dans la finance islamique
Le terme arabe ijara moyens “ fournir des services et des biens temporairement pour un salaire ”. Le contrat ijara, comme vous pouvez le deviner, consiste à fournir des produits ou services sur la base d'un bail ou de location. Dans le contrat ijara, une personne ou d'un parti est donné le droit d'utiliser l'objet (la usufruit) Pour une période de Time-propriétaire conserve la propriété des actifs.
Le contrat ijara est semblable à un bail conventionnel dans lequel le propriétaire loue ou loue sa propriété ou de biens à un locataire pour un nombre déterminé de périodes pour une taxe. Par exemple, le locataire est responsable de l'entretien normal, et le bailleur est responsable de l'entretien majeur, tout comme avec de nombreux contrats, baux classiques. Cependant, les caractéristiques suivantes de l'ijara différencier d'un bail classique:
Le bailleur doit posséder les atouts pour la période de location complète.
Si les paramètres par défaut du preneur Paiements ou des retards sur les paiements, le bailleur ne peut pas charger l'intérêt composé.
L'utilisation de l'actif loué est spécifié dans le contrat.
Trois types d'arrangements ijara peuvent exister selon les principes de la charia:
Bail fin la propriété / location à la propriété (ijara wa iqtina / ijara muntahia bitamleek): Dans ce contrat ijara, le locataire est propriétaire de l'actif loué à la fin de la période de location. Ce contrat de bail ne contient aucune promesse d'achat ou de vente des actifs, mais la banque peut proposer un (verbale) promesse unilatérale de transfert de propriété ou d'offrir un programme d'achat de l'actif.
Le locataire est également autorisé à faire une (verbale) promesse unilatérale d'acheter l'actif. Le prix d'achat est finalement décidée par la valeur marchande de l'actif ou un prix négocié.
Bail d'exploitation (ijara exploitation): Ce type de contrat ijara ne comprend pas la promesse d'acheter l'actif à la fin du contrat. Fondamentalement, cette configuration est un arrangement de location avec le bailleur.
Bail avant (ijara mawsoofa bil thimma): Ce contrat est une combinaison de financement de la construction (istisnun) Et un accord de leasing rachetables. Parce que ce bail est exécuté pour une date ultérieure, il est appelé vers l'avant leasing. Le contrat de location avant achète le projet (généralement un projet de construction) dans son ensemble à sa réalisation ou dans tranches (parties) du projet.
De nombreux produits de ijara sont sur le marché avec différentes combinaisons de contrats. Par exemple, Maybank Malaysian offre basée sur le financement automobile avec une combinaison d'un contrat d'ijara et un bai (contrat d'achat. ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) offre ijara financement de la maison, comme le fait SABB (Saudi British Bank) Amanah.
-
La durée et le partage de la propriété - Les lois et les dispositions sur le bail examen de permis d'agent immobilier
- En comparant la location d'un véhicule à l'achat de votre voiture
- Traiter avec colocs, un colocataire, et les affectations
- Si vous permettre de sous-location ou de missions à votre bien locatif?
- Articles ménagers inclus avec la vente d'une maison
Les produits financiers islamiques fondés sur des contrats conformes à la charia Conformément à la loi islamique (charia), Les produits financiers islamiques sont fondées sur des types spécifiques de contrats. Ces contrats conformes à la charia soutenir les activités économiques productives sans trahir les principes…
Marchés émergents conformes à la charia bancaire et Parce que de nombreux marchés émergents ont de grandes populations musulmanes (en particulier au Moyen-Orient, Afrique du Nord, et en Asie du Sud), la finance islamique est une catégorie financier croissant qui offre des opportunités pour les…
Les projets de construction ou de financement des commandes d'achat (de Istisna) dans la finance islamique Istisna est un instrument financier dans la finance islamique dans lequel un fabricant accepte d'achever un projet de construction à une date ultérieure pour un fixe, prix convenu et aux spécifications du produit que les deux parties acceptent…
Décrivez vos locataires à la location de biens Quicken gestionnaire Le Manager version Location de propriété de Quicken 2013 inclut des outils pour le suivi de vos deux immeubles locatifs et vos revenus et dépenses de location. Lorsque le suivi des dépenses de location, une des premières choses que vous devez…
10 points clés sur la finance islamique Les turbulences sur le marché financier mondial a provoqué un autre système d'intermédiation financière pour recevoir une importance accrue au cours des dernières années - que la banque et de la finance islamique. Les banques islamiques sont…
Présentation des états financiers pour les contrats de location- acquisition Présentation des états financiers pour les contrats de location-exploitation est un clin d'œil. Sauf si vous avez un événement tel que la commission d'intermédiaire, aucune partie de la transaction est capitalisé. Vous traitez l'ensemble du…
Comment rendre compte des contrats de location-vente Un contrat de location-vente existe lorsque (a) le bail ne remplit pas les critères pour être classé comme exploitation et (b) le bailleur réalise à la fois des revenus d'intérêts et un bénéfice (ou la perte) sur la transaction. Par…
Leasing comme source de capital La location ou la location d'un actif est une source efficace du capital basé sur la dette. L'exemple le plus courant est la location d'espace de bureau. Au lieu d'immobiliser l'argent dans l'achat d'un bâtiment ou d'investir dans des…
Emprunts hypothécaires Le type le plus commun de la note à payer est un hypothèque, qui est utilisé pour financer l'achat de biens immobiliers tels que la terre et les bâtiments. La propriété collateralizes l'hypothèque, ce qui signifie la propriété est détenue…
Les avantages de la location Leasing apporte six avantages majeurs, et impliquent toutes directement les flux de trésorerie de la société. Essentiellement, l'avantage à la location sur achat est qu'il n'y a généralement pas de grande dépense de trésorerie au début de…
Les bases de la comptabilité des baux Les entreprises ne sont pas toujours pas acheter leur immobilisations, qui comprennent les immobilisations corporelles, et de l'équipement. Parfois, ils louent ces actifs. Vous avez probablement été une partie à un contrat de location-vous à un…
Clauses à inquiets au sujet de votre bail commercial Tout comme il est important d'inclure certains termes clés de votre bail, vous devez également être prudent sur ce que les termes sont dans le bail pour commencer, et comment ils peuvent vous affecter. Vous pouvez supprimer ou d'ajuster certains…
Dispositions pour vous assurer d'obtenir dans votre bail commercial Lorsque vous négociez votre bail commercial, il ya quelques choses qui doivent absolument être là. Y compris tous les éléments suivants dans votre bail est fortement recommandé:Personne morale: Si vous avez formé une société distincte pour…
Contrats commerciaux kit pour les nuls Si vous avez affaire à des contrats d'affaires, vous devez être capable de parler la langue. Certains termes de contrats courants que vous pouvez rencontrer lors de faire des affaires sont définis dans la liste suivante:Boilerplate: Conditions…