Comment évaluer les biens immobiliers d'un défunt

Comme l'exécuteur d'une succession, vous devez évaluer les biens immobiliers de la succession au moment de la mort du défunt. Vous pouvez être en mesure d'utiliser l'évaluation de l'immobilier comme valeur à la date de la mort. Si la valeur imposable ne correspond pas à la valeur de marché de l'immobilier, vous pouvez demander à un évaluateur réel de taxe foncière pour évaluer l'immobilier.

Attribuer une valeur à l'immobilier peut être la plus délicate de la valeur à obtenir parce que deux morceaux de l'immobilier sont identiques, et l'immobilier est évalué en regardant des ventes comparables. Pour valoriser l'immobilier, gardez ceci à l'esprit:

  • Parfois, vous pouvez utiliser l'évaluation à la valeur à la date de la mort. La valeur imposable est la valeur de votre évaluateur d'impôt immobilier local met sur la propriété à des fins fiscales de l'immobilier. Comparez la valeur imposable des biens similaires vendus autour de la date de la mort ou à la vente à cette époque dans votre région pour voir si la valeur imposable est dans la bonne fourchette.




    Si les valeurs sont comparables et la succession est assez que ce ne sera pas avoir un impôt sur les successions, en utilisant les œuvres de valeur évalués petite, car elle reflète clairement la valeur marchande du bien à la date du décès.

  • Si la valeur imposable dans votre région ne reflète pas la valeur de marché de l'immobilier, ont évalué l'immobilier. Si vous n'êtes pas sûr en fonction de votre comparaison de marché, demander à l'évaluateur d'impôt immobilier local.

Si une déclaration d'impôt fédéral sur les successions (Form 706) est nécessaire, avoir l'immobilier évalué. Comme avec toutes les évaluations immobilières, d'embaucher un évaluateur de renom qui a de l'expérience dans la préparation des évaluations immobilières.

L'évaluateur se réfère généralement à plusieurs comparable propriétés (qui est, propriétés qui ont vendu récemment et sont aussi semblables à votre propriété et aussi près que possible de l'emplacement), en plus d'autres facteurs, dans la détermination d'une valeur à la date du décès.

L'évaluateur ajoute ou soustrait la valeur basée sur les différences entre votre immobilier et les ventes comparables en arriver à une valeur de date de décès de votre propriété. Par exemple, une salle de bain supplémentaire dans votre propriété augmente la valeur. Si votre terrain est plus petit que les comparables, votre valeur diminue.

Souvent, vous avez un acheteur pour l'immobilier avant que vous avez une chance d'obtenir une évaluation. Pourvu que vous vendez dans un la longueur du bras transaction (une transaction entre l'exécuteur et quelqu'un qui n'a aucune relation avec l'exécuteur testamentaire ou l'immobilier) peu de temps après la mort, vous utilisez la valeur de vente que la valeur de date de décès marché.