Comment liquider les titres d'un immobilier et l'immobilier

Liquidation - la distribution ou la vente - immobilier actifs est l'une des principales responsabilités d'un administrateur de la succession. Liquidation peut aider à payer les dettes et charges de la succession et de faire distribuer les actifs restants facile. Le processus de vente de valeurs mobilières, comme les actions et les obligations, dépend de la façon dont le défunt a tenu ces actifs tout en vivant. Lorsque la liquidation de l'immobilier, vous devriez toujours faire appel à un courtier et d'obtenir toute approbation du tribunal d'homologation nécessaire.

Si le défunt lègue spécifiquement ou conçoit des actifs, ou laisse un morceau de l'immobilier par testament, l'exécuteur testamentaire ou administrateur ne peut pas vendre à moins qu'il soit nécessaire de payer les dettes de la personne décédée ou dépenses immobilières.

Il ya plusieurs raisons possibles pour liquider les actifs avant la distribution du résidu de la succession (ce qui reste après avoir payé toutes les dettes, les dépenses, les impôts et et legs spécifiques) y compris:

• La nécessité de lever des fonds pour les legs pécuniaires (monétaires), les dettes du défunt, les frais d'administration de la succession, ou de taxes.

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  Facilité de la division et de la distribution du résidu.

• Fairness- vous ne pouvez pas être en mesure de distribuer les actifs sauf si elles sont équitablement lieu.

La liquidation des titres: Comment vendre ses actions et les obligations d'une succession

La plupart des actions, des obligations et d'autres titres sont détenus dans des comptes de courtage. L'accès à ces comptes afin de vendre les valeurs mobilières exige de fournir la maison de courtage avec une copie de votre nomination comme exécuteur testamentaire. Il ya deux scénarios possibles lors de la liquidation des titres:

• Le défunt a tenu tous les titres dans un compte de société de courtage qui vous transféré au nom de la succession ou vous placé les titres dans un compte de courtage au nom de la succession:

  Appelez le courtier de les vendre.

• Le défunt aimait à se tenir sur ses actions et obligations physiques:

  Pour vendre des valeurs mobilières détenues sous forme physique, vous devez les certificats originaux d'achat d'actions, une copie certifiée conforme de votre nomination comme exécuteur testamentaire, et un stock formulaire de cession avec votre signature garantie par une banque commerciale. Il en coûte jusqu'à 500 $ pour remplacer chaque certificat d'origine si vous ne pouvez pas les localiser. Vous devez remplacer les certificats avant de transférer les actions.

Liquider l'immobilier: obtenir une licence pour vendre

La meilleure façon de vendre des biens immobiliers au prix le plus élevé est d'avoir la propriété inscrite avec un courtier de renom. Choisissez un courtier qui a des propriétés comparables à sauvegarder le prix qu'il ou elle propose pour votre propriété. L'exécuteur testamentaire doit être en mesure de donner un titre clair, veiller à ce que la propriété a été détenue par le défunt et n'a pas de privilèges sur elle, à tout bien immobilier en cours de liquidation.

La volonté du défunt peut exiger un exécuteur pour obtenir l'approbation de la Cour des successions avant toute vente. Si le pouvoir de vendre est pas indiqué dans la volonté, vous devez obtenir l'approbation du tribunal des successions de la vente de biens immobiliers détenus au nom de la personne décédée. Si le défunt avait pas de testament, le tribunal d'homologation doit accorder une licence à vendre des biens immobiliers.

L'acheteur ou la compagnie d'assurance de titres, qui l'acheteur paie pour garantir que le titre de propriété est clair, peuvent également nécessiter l'approbation du tribunal des successions pour la vente de procéder. Un permis de vente d'un tribunal des successions ou autre preuve de l'approbation du tribunal assure que le titre est libre de dettes et toutes les réclamations de la succession et les héritiers.

Vous pouvez obtenir une licence pour vendre, ou d'approbation équivalente, même si vous n'êtes pas obligé de. Vous avez le devoir d'obtenir le meilleur prix pour la propriété. Dans certains Etats, une licence pour vendre de la cour protège le fiduciaire en lui conférant la présomption que le prix de vente le plus élevé a été obtenu.