Comment choisir de propriété, en bail, ou accepter d'espace libre pour votre but non lucratif
Stabilité, la commodité et le coût - en plus de l'emplacement - sont des facteurs clés à considérer lors du choix de la maison de votre organisation à but non lucratif. Ces considérations auront un impact sur le budget et les finances de votre entreprise, de sorte sélectionnant soigneusement peuvent signifier succès ou l'échec.
Sommaire
Les avantages et les inconvénients de posséder
En raison des avantages fiscaux de la propriété privée, de nombreuses personnes pensent que la possession d'un bâtiment est le meilleur pour une organisation à but non lucratif. Bien que le bâtiment d'un but non lucratif peut être un atout précieux, rappelez-vous que un but non lucratif est déjà exemptés du paiement de la plupart des taxes d'affaires, de sorte que tout l'intérêt qu'il peut payer sur un prêt hypothécaire ou d'un bâtiment ne sont pas une dépense déductible.
Deux avantages possibles de la construction de la propriété comprennent:
Propriété stabilise coûts. Si votre organisation est basée dans un marché immobilier où les prix sont à la hausse, l'achat d'un bâtiment peut aider à prévenir les augmentations de loyer raides ou une expulsion prématurée.
Propriété améliore l'image publique de votre organisation. Organisations possédant leurs propres bâtiments apparaissent aux yeux du public comme des institutions stables. Cette perception peut les aider à amasser des fonds.
Les inconvénients majeurs de propriété du bâtiment pour organismes sans but lucratif peuvent être que cela augmente la charge de travail du personnel et nécessite une poursuite des investissements. Si l'organisation achète un bâtiment qui est plus grand que ses besoins, il peut devenir un propriétaire pour les autres et doit être prêt à annoncer les biens, négocier des baux, et gérer l'entretien et les réparations. Qu'il soit ou non a des locataires, il devient entièrement responsable de la garde de l'immeuble.
Location
Lorsque vous louez une maison pour votre organisation à but non lucratif, vous prenez sur les coûts que vous avez besoin pour couvrir mois après mois. Souvent, ces coûts augmentent d'année en année. Louer peut ne pas être le seul de telles dépenses. Voici quelques choses que vous voulez bien comprendre avant de signer un bail:
Quels coûts sont couverts? Est votre but non lucratif responsable de tout ou partie des services publics?
Combien de temps est le bail et cela inclut-il des options pour vous de le renouveler à un rythme similaire?
Si la propriété ou d'autres impôts augmentent pendant que vous êtes locataire, vous ne payez pour l'augmentation ou ne le propriétaire?
Quelles sont les réparations les responsabilités du propriétaire et ceux qui sont les vôtres?
Qui est responsable de l'entretien du bâtiment de routine?
Que ferez-vous le propriétaire de permis de changer sur le bâtiment?
Décider de prendre un billet de faveur, si il est offert
Prenant un tour libre à travers le don de l'espace semble merveilleux. En effet, il réduit vos coûts d'exploitation et vous permet d'utiliser plusieurs de vos ressources pour les programmes. Mais, un bâtiment libre est valable seulement si elle est dans le bon endroit et de la bonne taille. Faire du travail efficace est très difficile dans un espace inapproprié. Si le bâtiment ne sont pas libres, auriez-vous choisi pour votre but non lucratif?
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