Cinq renouvellement de bail mythes
De nombreux locataires ont des idées préconçues concernant un renouvellement de bail ou de la façon dont ils travaillent habituellement, et bien souvent ces idées sont inexactes ou complètement faux. Certaines idées fausses communes comprennent:
Exercice de l'option: Les locataires supposent souvent que vous devez exercer l'option de renouvellement afin de renouveler le bail. Vous ne devez absolument pas d'exercer votre option de renouvellement, et dans de nombreux cas, vous ne voulez pas d'exercer votre option, car elle limite ce que vous pouvez négocier sur pour votre période de renouvellement.
Les loyers ne montent: Cela est généralement le point de vue du propriétaire, et certaines clauses d'option indiquent que votre loyer doit monter indépendamment de ce qui se passe sur le marché. Dans de nombreux cas, les locataires sont en ligne pour un loyer réduction, mais à cause de la façon dont ils gèrent la négociation ou par l'exercice de leur option, ils voient une augmentation de loyer à la place.
Indemnité du locataire ou de loyer gratuit: Les propriétaires disent souvent louer ou locataire quotas gratuits sont uniquement pour les nouveaux locataires. Mais pourquoi un locataire éprouvée pas obtenir le même avantage comme un nouveau locataire? Les locataires donnent fréquemment ces incitations financières ou sont amenés à croire qu'ils ne sont pas commun ou offert sur les renouvellements.
Dispositions des baux supplémentaires: Une bonne raison de ne pas exercer l'option de renouvellement est de répondre à toutes les autres préoccupations sur votre bail. Que ce soit stationnement, signalisation, l'amélioration de l'espace, ou simplement ajouter plusieurs clauses de renouvellement-options, le renouvellement est le temps de traiter de ces questions.
Faux optimisme: Dans certains cas, il ne sont pas les conditions du renouvellement du locataire devrait se pencher sur le renouvellement, mais lui-même. Si vous ne l'avez pas été profitable à votre emplacement pour un certain nombre d'années, peut-être qu'il est temps d'envisager une délocalisation ou la fermeture de votre entreprise.
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