Les bases de la comptabilité des baux

Les entreprises ne sont pas toujours pas acheter leur immobilisations, qui comprennent les immobilisations corporelles, et de l'équipement. Parfois, ils louent ces actifs. Vous avez probablement été une partie à un contrat de location-vous à un moment: Même si vous possédez votre propre maison maintenant, vous avez probablement loué soit une maison ou un appartement dans le passé.

La signature d'un contrat de location d'un appartement est rarement plus compliqué que la toux et la trésorerie de signer sur la ligne de fond, mais les baux commerciaux sont plus délicat. Donc vous ne pouvez pas assimiler automatiquement un bail d'affaires pour une location personnelle.

Lorsque vous louez un appartement, vous avez pas la prétention d'après votre bail expire. Selon la façon dont un bail d'affaires est mis en place, cependant, une entreprise peut être l'éventuel propriétaire de l'équipement loué. Les conditions du bail ont également un effet sur la façon dont les comptables financiers réserver les paiements de location.

Leasing au lieu d'acheter les actifs d'affaires plate-out a gagné en popularité au cours des deux dernières décennies. La raison en est que, bien que les entreprises ont besoin immobilisations corporelles, ils ne veulent pas d'attacher de l'argent dans l'acquisition de ces actifs. Entrez le bail, qui est un moyen d'obtenir des biens, installations et équipement, tout en éliminant les coûts initiaux inhérents à l'achat.

Normalement, un bail comporte deux parties. La bailleur détient la propriété et accorde la preneur à bail le droit de l'utiliser. Dans le marché d'aujourd'hui, les bailleurs se répartissent en trois catégories: les banques, les sociétés de leasing en captivité, et les indépendants.

• Banques: Beaucoup de banques mener ce que vous considérez “ normale ” activités bancaires (telles que l'acceptation de l'argent en dépôt et de prêt des fonds de retour sur) ont également des filiales de crédit-bail. Ces filiales acquièrent toutes sortes d'immobilisations, puis les louent aux entreprises.

• Captive sociétés de leasing: Ces sociétés de leasing sont des filiales de sociétés mères et de gérer la location des immobilisations corporelles de la société mère. Par exemple, Ford Motor Credit est la société de leasing captif pour Ford Motor Company. Jamais loué une voiture, vous détestiez? Vous avez probablement fini par se sentir comme un captif!

  Quand une entreprise est propriétaire de plus de 50 pour cent d'une autre entreprise, l'entreprise de l'investisseur est appelée un parent et l'entreprise détenue est la filiale, ou sous, pour faire court.

• Indépendants: Toute société de leasing qui est pas une banque ou une chute en captivité dans cette catégorie. Il est difficile pour les indépendants de faire un profit dans cette économie. Ils manquent de la puissance de financement et la disponibilité de l'argent comptant d'une banque. Indépendants aussi ne pas avoir de la clientèle intégré à la disposition des sociétés de leasing avec les parents tels que Ford et d'autres grands fabricants.

Un fait intéressant à propos des baux est que le bailleur ne possède pas nécessairement l'immobilisation juste avant d'entrer dans un contrat de bail. Parfois, l'achat de l'actif fixe est subordonnée à la finalisation du contrat de location. En d'autres termes, dans le cadre de l'accord, le bailleur engage à acheter l'actif loué. Cette situation peut se produire si la pièce d'équipement est cher ou pas est un atout en forte demande.