Dispositions pour vous assurer d'obtenir dans votre bail commercial

Lorsque vous négociez votre bail commercial, il ya quelques choses qui doivent absolument être là. Y compris tous les éléments suivants dans votre bail est fortement recommandé:

• Personne morale: Si vous avez formé une société distincte pour votre entreprise, il est essentiel que cette entité soit identifié comme le «locataire» dans tous les documents. Vous formez généralement une société de protection juridique et les avantages de comptabilité / fiscaux. Sans votre société que le locataire dans le bail, vous risquez de perdre tous ces avantages et des protections.

• Options de renouvellement: Bien que vous ne pouvez jamais vraiment exercer votre option de renouvellement, mais plutôt choisir de négocier chaque période de renouvellement, vous devriez avoir ce filet de sécurité pour votre protection, surtout si votre situation est critique ou votre entreprise est difficile de se déplacer. Il est également important de veiller à ce que vos options de renouvellement ne sont pas personnelles pour vous que le locataire initial parce que ces options de renouvellement peut être extrêmement important pour tout acheteur potentiel de votre entreprise.

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  Les droits d'attribution: Bien que presque tous les contrats de location ont une certaine forme de droits d'attribution, vous devez vous assurer que ceux-ci sont raisonnables et vous permettre de vendre votre entreprise et de transférer le bail. Vos droits d'attribution devraient vous permettre de transférer le bail, sous réserve de l'approbation raisonnable de propriétaire, et de définir les étapes, y compris les échéanciers pour compléter le transfert. Vous devez également être prudent de la langue existant au sein de cette Clause, dans certains cas, la formulation permet au propriétaire de tout simplement mettre fin à votre contrat de location si vous demandez une cession ou permet au propriétaire de supprimer des options de renouvellement ou d'autres termes pour le nouveau locataire.

• Incitatifs à la location: Bien que ce soit un point négociable, la grande majorité des propriétaires sont prêts à attendre et à fournir un loyer gratuit ou indemnités du locataire à un locataire un nouveau bail. Cela ne se limite aux locataires signant un nouveau bail, mais devrait également demander aux locataires qui cherchent à renouveler leur bail. Les locataires quittent souvent de l'argent sur la table parce qu'ils ne savent pas à demander ces articles ou qu'ils sont communes.

• Signalisation: Visibilité et l'exposition peuvent être critiques à un propriétaire d'entreprise. La signalisation est quelque chose qui doit être clairement défini dans le contrat de location, en particulier concernant l'endroit où vous pouvez avoir la signalisation et quels sont les coûts.

• Parking: Parking est important pour vous et votre client. Souvent, les locataires assument que le stationnement est quelque chose qu'ils peuvent faire face à plus tard ou qui ne sera pas un problème, mais comme avec la plupart des choses dans un bail commercial, si elle est pas par écrit, ne comptez pas sur l'obtenir.

• Exclusivités: Veiller à ce que un concurrent direct ou indirect, ne se déplace pas dans le même centre commercial peut avoir un impact considérable sur votre ligne de fond. Non seulement il est important d'inclure un tel langage, pour de nombreux locataires, la formulation exacte de la langue peut faire toute la différence.