Covenants invalidant qui restreignent l'aliénation

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Dans le domaine du droit de la propriété, les clauses restrictives peuvent finir dans de nombreuses manières, dont l'une est par convention privée. Certains moyens qui peuvent survenir sont les suivants:

  • L'alliance peut dire que cela ne dure que pendant une certaine période de temps, dans ce cas, il expire selon ses propres termes que le moment venu.

  • Covenants uniformes peuvent prévoir la résiliation à une heure non précisée par le vote d'une majorité ou un pourcentage déterminé de propriétaires de lots.




  • Même si les alliances ne disent pas qu'ils vont expirer à une certaine date, ou sur certaines mesures par les propriétaires, un parti bénéficié peut convenir à tout moment pour libérer son alliance. Bien sûr, elle peut le faire que pour elle-même, pas pour les autres partis bénéficié.

  • Si le même parti vient à posséder à la fois la bénéficié et la terre chargés, l'alliance se termine parce que l'on ne peut pas avoir une alliance sur sa propre terre.

  • Certains Etats ont des lois qui arrêtant automatiquement engagements après un certain nombre d'années.

Une alliance de ne pas transférer la propriété de la terre peuvent être accablés inapplicable. La liberté de transférer des terres est si fondamental à la propriété des biens, et si important pour la société en général, afin de maximiser la valeur des terres, que les restrictions à cette liberté doivent être limités et raisonnables, ou ils ne seront pas appliquées.

Un transfert alliance de contention est raisonnable si elle sert un objectif suffisamment importants et est limitée de sorte qu'il ne restreint pas le transfert au-delà de ce qui est nécessaire pour atteindre cet objectif. Par exemple, les propriétaires ont un intérêt substantiel à qui possède les biens loués, afin baux peuvent inclure clauses empêchant ou limitant le transfert du bail.

Même les propriétaires de logements unifamiliaux ont un certain intérêt pour leurs voisins qui sont. Mais la relation entre voisins est beaucoup moins directe que la relation entre un propriétaire et un locataire, qui ont un intérêt dans la même propriété.

Une alliance pourrait dire que les propriétaires de lots d'un lotissement peuvent vendre leurs lots seulement à d'autres membres de l'association de propriétaires, et l'association a le droit de décider qui peut être un membre. Une telle alliance serait probablement inapplicable parce que l'intérêt de l'identité des voisins est moins importante et parce que la puissance de l'association de décider qui peut être un membre est illimité.

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