Droit de propriété: modifiant les clauses

En l'absence de convention contraire, toutes les parties à un pacte doivent accepter afin de modifier une alliance. Chaque parti bénéficié a le droit d'insister sur la performance des autres alliance, ne peut pas modifier les droits d'une partie sans l'accord de ce parti. D'autres ne peuvent imposer un fardeau plus lourd sur un terrain chargé sans l'accord du propriétaire accablés.

Mais clauses peuvent prévoir des dispositions autorisant la modification sans le consentement de tout le monde. Tant que l'acheteur a connaissance de ce pouvoir d'amendement, l'acheteur est soumis.

Par exemple, un propriétaire commun qui lotissement et l'aménagement des terres peut se réserver le pouvoir de modifier les clauses restrictives applicables aux lots du lotissement en cours de développement. Tout acheteur du lot qui a été avisé de ce pouvoir est réservé sous réserve des modifications du développeur fait.

Covenants uniformes pour les lotissements résidentiels permettent souvent de modifications sans le consentement unanime des propriétaires. Les alliances peuvent dire que le conseil des propriétaires représentant a le pouvoir de modifier ou de créer certains types d'alliances pour la subdivision. Les alliances peuvent autoriser une majorité, ou un pourcentage déterminé de propriétaires, de modifier les clauses restrictives. Ces dispositions sont valides et exécutoires.

Toutefois, les tribunaux reconnaissent généralement certaines limites à ce genre de pouvoir de modification non unanime, même si les clauses ne restreignent pas expressément le pouvoir. Voici quelques-unes des limites reconnues:

• Les engagements ne peuvent être modifiés d'une manière qui détruit le but des covenants d'origine. Les amendements doivent poursuivre le même plan général plutôt que de changer fondamentalement le plan.

  Par exemple, la majorité des propriétaires probablement ne pouvait pas modifier les clauses restrictives pour permettre aux immeubles d'habitation si les covenants initialement créés un quartier résidentiel unifamilial. Chaque acheteur raisonnablement attendre que les engagements avaient pour but de préserver ce type de quartier, de sorte que les acheteurs ne sont pas d'accord sur le pouvoir de créer des alliances qui servent un but tout à fait différent.

• Les engagements doivent être modifiées de façon uniforme. Les engagements ne peuvent pas être modifiées à la propriété de certains propriétaires spécifiques, mais pas tout le monde. Ici aussi, chaque acheteur raisonnablement attendre que les clauses restrictives étaient un régime uniforme applicable à l'ensemble du lotissement. Cependant, certaines autorités disent que si les engagements suffisamment donné avis aux acheteurs que les clauses restrictives pourrait être modifié de manière non uniforme, alors de telles modifications sont permises.

• Les engagements doivent être raisonnables. Certains tribunaux, et même certaines lois de l'Etat, disent que les pactes déraisonnables sont inapplicables. Encore une fois, cette règle peut être expliqué comme une hypothèse tacite entre les parties originales que le pouvoir de l'alliance lucratif créée par les clauses uniformes ne comprendrait pas le pouvoir de faire déraisonnable choses: il ne comprendrait que le pouvoir de faire des changements raisonnables visant à mieux atteindre les objectifs des conventions.

  Pour décider si un changement était raisonnable, les tribunaux peuvent considérer à la fois si le processus était raisonnable, impliquant un examen approprié des éléments de preuve, et si le résultat était raisonnable.