Décider si une clause touche et concerne les terres concernées

Une alliance peut fonctionner avec la terre que si elle touche et préoccupations qui se posent. Cela est vrai à la fois pour le bénéfice de courir avec la terre bénéficié et pour la charge de l'alliance de courir avec la terre accablés. Le droit de propriété ne permet tout simplement pas parties à joindre des clauses de propriété de la terre, sauf si l'alliance est en fait lié à la terre.

Une alliance touches et des préoccupations terres si la performance de l'alliance concerne en quelque sorte à l'utilisation et la jouissance de la terre.

Les autorités disent parfois que les touches et les préoccupations alliance accablés terres si elle diminue les droits légaux de l'auteur de l'engagement par rapport à la terre et les rend moins utile, tandis que les touches et les préoccupations alliance bénéficié terres si elle augmente les droits légaux de bénéficiaire de l'engagement par rapport à sa terre et les rend plus utiles.

Cette norme peut être déroutant et circulaire, cependant. Il est probablement préférable de penser à “ touchante et concernant ” généralement en ce sens que réellement effectuer ce qui nécessite l'alliance a un certain effet, direct ou indirect, sur ce qui se passe sur le terrain.

Toucher et concernant les terres accablés

Une alliance touche et concerne généralement la terre est chargée si elle dicte ce qui doit ou ne peut pas être fait sur le terrain accablés. Voici quelques exemples de la façon dont le fardeau d'une alliance peut se rapporter à l'utilisation et la jouissance de la terre accablés:

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  Une alliance négative touche généralement les préoccupations et accablé terres en limitant comment la terre peut être utilisée, par exemple en interdisant certaines activités ou de bâtiments sur le terrain.

• Une alliance positive peut toucher et de préoccupation du pays accablés par exigeant de la partie le fardeau de faire quelque chose sur son terrain, comme le maintien de tuyaux de drainage souterrain qui bénéficie du terrain attenant en aidant évacuation de l'eau de surface loin de lui.

• Si le parti aurait accablés de posséder la terre chargé afin d'être en mesure d'effectuer l'alliance, l'alliance touche et concerne la terre accablés. Pour un exemple simple, si l'alliance est que certains types de bâtiments peuvent ne pas être construits sur une parcelle donnée de terre, Le locataire devra posséder la terre afin de tenir cette promesse.

  D'autre part, exception des clauses restrictives à verser de l'argent, si la personne pouvait accomplir l'alliance, même si elle n'a pas propriétaire du terrain chargés, puis l'alliance ne touche pas et l'inquiétude que la terre.

  Par exemple, une alliance d'utiliser un certain matières premières qu'en provenance des terres de bénéficiaire de l'engagement dans le cadre de l'entreprise de l'auteur de l'engagement ne nécessite pas le parti chargé de mener l'entreprise à un endroit particulier et donc ne pas toucher et de préoccupation les terres de la partie accablés .

Faire alliance pour verser de l'argent

Certaines alliances positives, telles que des engagements de maintenir une assurance, payer le loyer, payer des impôts immobiliers, et de payer les cotisations association de propriétaires, exigent le paiement d'argent ou d'autres obligations plutôt que de faire quelque chose sur le terrain.

Bien que les engagements à verser de l'argent ne se rapportent pas directement à l'utilisation de la terre (après tout, un covenantant pourrait verser de l'argent promis, même si elle ne possédait pas de terre du tout), ces clauses ne se touchent et concernent la terre si les paiements sont utilisés dans d'une manière qui affecte le pays accablés.

L'alliance d'un locataire de payer le loyer au propriétaire est aussi un engagement à payer de l'argent. Contrairement à d'autres types d'engagements à verser de l'argent, l'alliance de payer le loyer touche et concerne la terre, même si le propriétaire n'a pas à utiliser l'argent pour entretenir les locaux ou de toute autre manière qui affecte la succession chargé du locataire.

Les tribunaux semblent raisonner que l'alliance de paiement est la contrepartie de la succession, en premier lieu, de sorte qu'il affecte la succession étant accablés par les moyens d'acquisition et de maintien de la succession.

Toucher et concernant les terres bénéficié

Une alliance peut toucher et de préoccupation accablés sans toucher terre et concernant les terres bénéficié. Alors ne parlez pas de liens avec la terre accablés quand vous expliquant pourquoi les touches et les préoccupations alliance bénéficié terres. Ils sont des questions distinctes.

Souvent, l'avantage d'une alliance touche moins évidente et préoccupations bénéficié de terres que les touches du fardeau et des préoccupations terres accablés. La performance d'une véritable alliance touche et concerne généralement la terre accablés parce qu'elle implique une activité sur le terrain accablés. D'autre part, la performance d'une véritable alliance touche et concerne généralement la terre en quelque sorte bénéficié de la rendre plus utile ou agréable.

Les clauses restrictives peuvent empêcher les activités sur le terrain grevé qui entreraient en conflit avec ou nuire à l'utilisation de la partie bénéficié de terre. Par exemple, un engagement à ne pas utiliser le terrain grevé d'autres fins que des fins résidentielles unifamiliales rend la terre à proximité de la partie bénéficié plus agréable et précieux comme une résidence unifamiliale en empêchant utilisations qui apportent plus de trafic et les gens.

De même, des engagements financiers affirmatifs peuvent rendre la terre à proximité de la partie bénéficié plus agréable ou utile en faisant le pays accablés une, sain propriété voisine plus sûr, plus attrayant. Il peut également toucher et préoccupation la terre bénéficié plus directement, comme dans une alliance pour maintenir tuyaux de drainage sur le terrain chargé d'améliorer le drainage des eaux de surface de la terre bénéficié.