Établir connexité verticale

Privity Vertical, en droit de la propriété, se réfère généralement à la relation entre un parti d'origine, si covenantant ou covenantee, et le successeur de ce parti, qui veut faire respecter l'alliance ou contre laquelle quelqu'un d'autre veut faire respecter. La relation nécessaire entre le successeur et le parti d'origine diffère légèrement pour le bénéfice et la charge d'exécuter, comme suit:

• Exécution des charges: Pour le fardeau afin de fonctionner avec la terre chargés, le successeur du parti chargé original doit posséder le même domaine que le parti accablé originale possédait, dans au moins une partie des terres accablés.

• Courir avantages: Pour le bénéfice de fonctionner avec la terre bénéficié, le successeur doit posséder soit le même domaine que le parti bénéficié d'origine ou dans une moindre immobilier qui faisait partie de la succession du propriétaire initial, dans au moins une partie des terres bénéficié.

La raison de cette règle est que les pactes courent réellement avec les successions, pas avec la terre, malgré l'expression habituelle à propos des engagements en cours d'exécution avec la terre. Un biens est une période de propriété de la terre. Dans le système juridique des États-Unis, les gens sont propriétaires de terres en terres, pas la terre elle-même.

Ce domaine peut être permanent, appelé le fief simple absolu, ou il peut être pour un temps, comme un bail ou un domaine de la vie qui se termine à la mort. Parce que les propriétaires de biens immobiliers possèdent effectivement domaines fonciers, il est logique que les pactes seraient attachés à leurs terres, pas la terre.

En fait, la prestation et le fardeau d'une alliance peuvent se rapporter à la même terre, mais à différents domaines dans ce pays - qui est la situation quand un locataire fait des alliances au propriétaire. Le fardeau des engagements du locataire touche et concerne son domaine à bail dans le pays, tandis que le bénéfice des Pactes touche et concerne succession future du propriétaire, la réversion.

La charge peut donc fonctionner avec le bail, si le locataire transfère le bail à quelqu'un d'autre, et la prestation peut courir avec la réversion si le propriétaire transfère ses biens à quelqu'un d'autre.

Un successeur à la succession de la partie originale a connexité verticale indépendamment du fait que le successeur acquiert cette succession dans la parcelle entière bénéficié ou accablés de terre ou juste une partie. Par exemple, supposons un propriétaire de 5 acres de terre vend 1 acre et l'acheteur des clauses restrictives qui elle va utiliser le terrain acheté à des fins résidentielles seulement.

En supposant que l'intention des parties au profit de fonctionner, l'alliance touche certainement et concerne les terres du vendeur et ne serait donc courir avec ce pays. Si le vendeur divise alors jusqu'à ses 4 acres restants, vendant à quatre personnes différentes, tous les quatre de ces nouveaux propriétaires auraient connexité verticale avec le vendeur, car ils ont réussi à la succession de la partie originale dans certaines des terres bénéficié.

La charge fonctionne à un successeur que si le successeur acquiert le même domaine que le parti d'origine. En utilisant le même exemple, si l'acheteur suite loue sa propriété à un locataire, son locataire ne possèdent pas le même terrain que la partie contractante originale (l'acheteur) et n'a donc pas l'effet relatif vertical. Le locataire ne serait donc pas lié par l'alliance.

Mais il est différent avec l'avantage. L'avantage va à un successeur, même si le successeur acquiert un domaine moindre provenant de la succession de la partie bénéficié d'origine. Ainsi, par exemple, le locataire de la partie bénéficié aurait le droit de faire respecter les engagements contre le parti accablé.