Le régime de propriété: propriétés actuelles et futures

Deux ou plusieurs personnes peuvent partager la propriété de la même propriété dans le même temps. Deux personnes ou plus peuvent également posséder la même propriété à des moments différents, avec une personne possédant le droit de posséder pour un temps, puis une autre personne ayant le droit de posséder, et ainsi de suite.

Propriété de la propriété peut être divisée au fil du temps. La durée du droit de propriété d'une personne est appelé un biens. En d'autres termes, un biens est la propriété des biens pour une période de temps. UN présente immobilier est un domaine qui autorise le propriétaire à la possession dans le présent. UN future succession, d'autre part, est un domaine qui permettent au propriétaire de prendre possession dans le futur.

Unis reconnaissent aujourd'hui généralement trois types de domaines présents:

• Fief simple: Le fief simple est l'immobilier qui se poursuit indéfiniment. Même lorsque le propriétaire de la redevance matrices simples, la succession ne finaux ne le passe à ses légataires par testament ou à ses héritiers par succession ab intestat.

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  Viager: Le domaine de la vie est un cadeau immobilier qui ne dure que jusqu'à ce que le propriétaire du domaine - ou quelqu'un d'autre spécifié dans l'instrument créant la succession de la vie - meurt. Si la succession de la vie est pour la vie du propriétaire du domaine de la vie, puis sa succession se termine à sa mort, et elle a évidemment pas plus immobilier à donner par la volonté quand elle meurt.

• Fond de commerce: Le bail est un cadeau immobilier qui dure pendant une période de temps définie, pour des périodes récurrentes, ou jusqu'à ce que le propriétaire ou le locataire choisit de le dénoncer.

Quand un domaine de la vie ou à bail se termine, quelqu'un d'autre possède le droit de prendre possession de la propriété. Parce que cette personne possède le droit de posséder à l'avenir, son droit est appelé succession future.

Si le concédant de la succession de la vie ou à bail conserve pour elle-même le droit de prendre possession au moment de la succession de la vie ou à bail se termine, la succession future du constituant est appelé réversion. Si, au lieu de la subvention donne l'avenir immobilier à quelqu'un d'autre, la succession future qui suit la succession de la vie ou du bail est appelé reste.

Tous ces présents domaines peut être davantage limitée dans le temps en imposant des conditions qui mettra fin à l'immobilier. Par exemple, une subvention peut donner la propriété à la personne A tant qu'elle utilise la propriété à des fins résidentielles. Lorsque ces conditions limitent la durée d'une succession, le domaine est appelé defeasible. Une succession peut être révocable dans les trois façons suivantes:

• Déterminable: Si la succession ne dure que tant qu'une certaine condition ne se produit pas et puis revient automatiquement au concédant si elle se produit, la succession est déterminable. Future succession du mandant - qui est, le droit de possession si et quand la condition se produit - est appelé possibilité de retour.

• A condition suivante: De même, une succession à la condition suivante est un domaine que le mandant peut résilier si la condition spécifiée se produit. Contrairement à un domaine déterminé, la succession ne se termine pas automatiquement lorsque la condition se produit. Le constituant (ou ses successeurs) a une droit d'entrée ou le pouvoir de résiliation, qui est le droit de choisir de reprendre le bien.

• Sous réserve de la limitation exécutoire: Un domaine soumis à la limitation exécutoire se termine automatiquement lorsque la condition se produit, mais au lieu de revenir au concédant, le droit de possession va à quelqu'un d'autre. Le domaine avenir de la tierce partie qui a le droit ultérieur de possession est appelé intérêt exécutoire.