Droit de propriété: clauses d'interprétation
Même si une alliance applique à un bien particulier, le parti accablé peut encore affirmer que l'alliance ne prohibe pas l'activité dont la partie bénéficié plaint. Donc, il peut y avoir des arguments substantiels sur ce qu'est une alliance exige ou interdit.
Traditionnellement, en droit de la propriété, les tribunaux interprètent covenants étroite parce qu'ils limitent l'utilisation et la jouissance des terres. Donc, si une clause est ambiguë, un tribunal interpréter le Pacte de la manière qui sera moins restrictive.
Un exemple courant de cette construction est étroite interprétation d'une alliance qui dit quelque chose à l'effet que la propriété sera limité à un “ maison individuelle ”. Vous pourriez penser que cela signifie que seulement une seule famille peut vivre sur la propriété, car comment pouvez-vous dire si une maison est un “ unifamiliale ” maison, sauf en regardant à l'intérieur pour voir qui est réellement vivre là-bas?
Mais de nombreux tribunaux raison que ces expressions sont ambiguës, parce qu'ils se réfèrent à des structures sur la propriété plutôt que utilisations. Donc, l'application de la préférence pour la construction étroite, ils concluent qu'une telle alliance ne nécessite aucun bâtiment sur la propriété pour ressembler à une maison individuelle, indépendamment de la façon dont le bâtiment est effectivement utilisé.
Mais, comme avec d'autres contrats, les tribunaux disent aussi que les conventions doivent être interprétées d'une manière plus conforme à leurs intentions évidentes. Ainsi, un tribunal peut considérer que le but d'une alliance en décidant quels termes vagues ou ambiguës signifient. Les tribunaux considèrent souvent le sens des engagements qui limitent les utilisations de terres à “ utilisations résidentielles ” ou “ des fins résidentielles, ” par example.
Certains peuvent raison que le but d'une telle alliance est d'interdire les utilisations non résidentielles, ce qui signifie des activités commerciales. Si oui, l'alliance empêcherait une entreprise à domicile. D'autres peuvent raison que le but est de prévenir les activités qui sont incompatibles avec le caractère résidentiel de la région en générant un supplément de trafic, le bruit, la fumée, la poussière, et ainsi de suite.
De ce point de vue, l'alliance peut permettre à certaines entreprises à domicile qui sont compatibles avec un quartier résidentiel, comme une garderie pour les enfants de quartier ou d'un faire un travail professionnel de l'impôt pour les clients dans sa maison.
Malgré la préférence habituelle pour interpréter clauses pour minimiser la retenue des terres, les tribunaux interprètent généralement alliances bénéfiques, telles que des engagements réciproques de lotissement. Même si elles restreignent l'utilisation de chaque lot, ils bénéficient également de tous les autres lots et les rendent plus agréable. Donc, les tribunaux ont tendance à interpréter ces clauses généreusement pour atteindre les objectifs de production d'une communauté souhaitable.
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Décider si une clause touche et concerne les terres concernées - Déterminer l'intention d'une alliance afin de fonctionner avec la terre
- Application d'une alliance dans les capitaux propres
- Application d'une alliance fonctionnant à la loi
- Exécution des engagements sans lien de droit
- Remise de l'avis de l'alliance implicite
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