Retournement maisons: 11 façons de réduire les coûts de rénovation

Acheter des matériaux de construction encombrés ou abandonnées. Lorsque vous promenant dans les allées de votre magasin de matériel ou de construction-approvisionnement local, trouver ce que vous voulez et ensuite poser des questions sur tous les matériaux surchargé ou abandonnées qui sont semblables en apparence. Parler au directeur, qui veut le plus susceptible d'effacer les anciens articles, surchargé de l'inventaire pour faire place à la nouvelle marchandise qui est plus en demande. Vous pouvez souvent acheter des marchandises ou abandonnée surchargé pour une fraction du coût.

Acheter matériaux builder's de qualité. Lorsque vous magasinez pour les matériaux de construction, demandez au vendeur de vous diriger vers les matériaux builder's de qualité - les options plus abordables, tels que les armoires préfabriquées et moquettes de bas grade. Si installé et entretenu correctement, ces matériaux sont parfaitement adaptés pour la plupart des marchés. Si vous êtes retournement sur le côté chic de la ville, cependant, vous pouvez avoir besoin d'acheter les bonnes choses.

Évaluer votre sélection de matériaux par la visibilité et l'importance des chambres. Envisager l'utilisation de matériaux de meilleure qualité pour la cuisine, salle de bains principale, et la chambre principale et une qualité moindre pour les autres chambres et les deuxième et troisième salle de bains.

Utilisez matériau reste de couper vos coûts. Magasins de moquette, les fabricants de comptoir, et d'autres fournisseurs ont souvent des restes dans le dos qui peut être suffisant pour remplir les petits travaux. Des clients exigeants reviennent souvent des articles qui ont éraflures ou des bosses minuscules ainsi que des matériaux qu'ils coupent un peu trop court. Ces matériaux usagés peut être juste ce dont vous avez besoin, et vous pouvez les ramasser pour des penny sur le dollar.

Acheter des outils électriques gagner du temps. Lorsque vous embauchez un entrepreneur, vous payez indirectement pour les outils qui rendent le travail beaucoup plus facile. Lorsque vous louez un outil, vous devez retourner. Lorsque vous achetez vos propres outils, cependant, vous les avez aussi longtemps que ils travaillent, et vous pouvez répartir les coûts sur plusieurs flips. Si vous êtes un do-it-bricoleur, vous pouvez acheter les outils qui rendent plus facile pour vous de faire un travail professionnel.

En plus des marteaux, des pinces, des clés, des tournevis, des rubans à mesurer, grattoirs à peinture, pinceaux et, presque chaque flipper maison peuvent simplifier do-it-yourself emplois standard avec les outils électriques suivants:

Pistolet thermique pour le décapage et la peinture papier peint

Laveuse à pression pour nettoyer tout de ponts pour bardage

Rouleau d'alimentation pour peindre les murs et les plafonds à l'intérieur

Perceuse sans fil avec un cas mèche bien garnie

Visseuse avec Phillips et vis à tête plate de bits

Scie circulaire pour les ponts et d'autres projets de menuiserie

Scie alternative pour rien coupe vous ne pouvez pas couper avec une scie circulaire

Cloueuse pour en solitaire la conduite de l'ongle rapide et facile

Ponceuse vibrante, ou ponceuse à bande, pour le ponçage à rayures et griffures dans les surfaces de bois

Chargez achats sur une carte de crédit récompenses-back. Sociétés de cartes de crédit offrent des offres assez doux pour récompenser les clients pour l'utilisation de leurs cartes, et aussi longtemps que vous payez le solde en entier lorsque vous recevez le projet de loi, vous n'êtes pas cogné avec frais d'intérêt élevé. Si votre fournisseur d'immeuble propose sa propre carte de crédit, vous pouvez obtenir un rabais sur tous les achats. Si non, magasiner pour les autres cartes. Les entreprises offrent tout de cash-back offres en miles de fidélisation, marchandise gratuite, épicerie gratuite, 0 pour cent d'intérêt pour une période de temps spécifique, et d'autres avantages sociaux intéressants. Profitez pleinement de ces avantages.

Planifier le travail hors-saison. Pendant la saison morte, les grandes entreprises doivent garder leurs employés occupés dans le but de les payer et financer leurs prestations. Utilisez-le comme une monnaie d'échange lors de la négociation du coût des réparations et des rénovations. Cependant, ne pas retarder un projet qui doit être fait juste pour gagner un peu d'argent - les coûts de possession (le coût du maintien d'un flip) peut dépasser toutes les économies.

Vous récoltez deux avantages supplémentaires par la planification du travail hors-saison. L'entrepreneur est plus susceptible de terminer le travail sur le calendrier et est généralement plus sensible lorsque vous avez besoin de ses services dans la saison.

Mettez vos projets. La plupart des ouvriers qualifiés facturent un minimum pour seulement montrant. Vous payez pour leur temps et les frais de voyage, peu importe comment petit le travail. Pour économiser de l'argent, en commun vos projets. Vous pouvez dresser une liste de projets pour le plombier, une liste pour le charpentier, et une autre liste pour l'électricien. Demandez-leur de compléter tous les projets en un seul voyage. Mieux encore, si vous avez plusieurs maisons qui vont à un moment, demander à l'entrepreneur si elle va envisager de vous donner un rabais si vous garantissez que elle peut travailler sur tous vos propriétés. Parlez-en à vos voisins. Si ils avoir le même travail fait sur leurs maisons, vous pourriez être en mesure de négocier un meilleur prix pour plusieurs emplois.

Louer une grande benne (skip aka) pour tous les débris d'arrachement et à la construction de sorte que tous vos sous-traitants ont un endroit pour déverser les déchets de votre flip. En fournissant la benne, vous pouvez dire à vos sous-traitants pour éliminer le coût de l'enlèvement des déchets de leurs estimations.