Examen des partenariats privés de placement
Droit d'auteur # 169- 2015 Eric Tyson et Robert S. Griswold. Tous droits réservés.
La plupart des partenariats immobiliers qui cherchent une participation plus large respectent les règlements de la Securities and Exchange Commission (SEC), qui décrivent et contrôler le processus de levée de capitaux par le biais de sollicitation. Afin d'éviter les strictes réglementations de divulgation publique requis des offres publiques, les partenariats immobiliers sont souvent organisées en vertu des règles simples de placement privé, et sont donc connus comme partenariats de placement privé.
Une offre d'investir dans un partenariat immobilier pourraient être considérés comme un placement privé tant que les organisateurs respectent les exigences du règlement D. de la SEC chaque Etat a également des exigences juridiques spécifiques sur la collecte de fonds auprès d'investisseurs situés dans cet état, avec des dispositions détaillées à qualifier pour un Exemption Blue Sky qui permet au promoteur du placement privé afin d'éviter les exigences de formation rigoureuses et de rapports continus d'offres publics. Un exemple est qu'il peut y avoir des limites au nombre total des investisseurs ou des exigences que le promoteur ont une relation préexistante avec l'investisseur.
Aussi, il ya des règles différentes pour chacun des participants proposés qui répondent aux critères pour se qualifier en tant que investisseur accrédité, ce qui signifie qu'ils ont une valeur nette importante. La SEC veut faire en sorte que les individus étant sollicité pour ces partenariats privés ont l'expérience et les compétences disponibles pour évaluer ces investissements complexes et essentiellement non liquides. Lorsque la collecte de fonds à partir de plusieurs investisseurs, consulter des conseillers d'avocat et fiscales juridiques qui sont familiers avec les deux lois fédérales et étatiques concernant les offres publiques et privées.
Les investisseurs immobiliers novices devraient éviter toute tentative de former des partenariats privés de placement pour investir dans l'immobilier. Si vous êtes investir avec succès à une petite échelle, vous pouvez trouver de telles alternatives d'investissement attrayant. Mais il ya beaucoup de pièges pour les inexperienced- vous ne devriez envisager de partenariats importants lorsque vous êtes en mesure de prendre l'engagement à temps plein pour l'investissement immobilier, puis vous devriez consulter expérimenté de l'immobilier et des experts juridiques à chaque étape.
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