Les fiducies de placement immobilier pour les investissements productifs de revenu

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont une race spéciale de stock. UN FPI est un investissement qui a des éléments à la fois un stock et un fonds communs de placement (une réserve d'argent reçu des investisseurs qui est géré par une société d'investissement).

• Une FPI ressemble à un stock en ce qu'elle est une société dont les actions sont cotées en bourse sur les principales places boursières, et il a les caractéristiques habituelles que vous attendez d'un stock - il peut être acheté et vendu facilement entremise d'un courtier, le revenu est donnée aux investisseurs sous forme de dividendes, et ainsi de suite.

• Une FPI ressemble à un fonds commun de placement en ce qu'il ne fait pas de l'argent en vendant ses produits et services-il fait son argent en achetant, vendant, et la gestion d'un portefeuille de placements immobiliers de placement. Il génère des revenus de loyers et de baux de propriété, comme tout propriétaire fait. En outre, certaines FPI propres hypothèques, et ils gagnent des revenus de l'intérêt.

Les principaux avantages à investir dans des FPI sont les suivants:

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  Contrairement à d'autres types d'investissement immobilier, les FPI sont faciles à acheter et vendre. Vous pouvez acheter un FPI en faisant un appel téléphonique à un courtier ou visitant le site Web d'un courtier, tout comme vous pouvez d'acheter un stock.

• FPI ont des rendements plus élevés que la moyenne. Parce qu'ils doivent distribuer au moins 95 pour cent de leur revenu aux actionnaires, leurs dividendes donnent généralement un rendement de 5 à 12 pour cent.

• FPI impliquent un risque plus faible que l'achat direct de l'immobilier, car ils utilisent une approche de portefeuille diversifié parmi de nombreuses propriétés. Parce que vous investir dans une entreprise qui achète le bien immobilier, vous ne devez pas vous inquiéter à propos de la gestion des propriétés - la direction de l'entreprise fait que, sur une base à temps plein. Habituellement, le FPI ne se gère pas un PROPERTY- il est diversifié dans un portefeuille de propriétés différentes.

• Investir dans un FPI est abordable pour les petits investisseurs. Actions FPI commerce habituellement dans la gamme de 10 $ à 40 $, ce qui signifie que vous pouvez investir avec très peu d'argent.

Bien qu'ils ont tendance à être diversifié avec différentes propriétés, ils sont toujours sensibles aux risques liés au secteur de l'immobilier en général. Chaque fois que vous investissez dans un actif (comme l'immobilier ou FPI au cours des dernières années) qui a déjà monté en flèche en raison de stimulants artificiels (dans le cas de l'immobilier, des taux d'intérêt très bas et trop de crédit et de la dette), les pertes potentielles peuvent compenser tout Possibilité de revenus (non réalisé).

Lorsque vous êtes à la recherche d'un FPI à investir dans, analyser la façon dont vous souhaitez analyser une propriété. Regardez l'emplacement et le type de propriété. Si les centres commerciaux sont en plein essor en Californie et votre FPI achète et vend des centres commerciaux en Californie, alors vous allez probablement faire ainsi.

Toutefois, si votre FPI investit dans des immeubles de bureaux à travers le pays et le marché de l'immeuble de bureaux est surdimensionné et ayant des moments difficiles, vous aurez un moment difficile, aussi.

Le marché de l'immobilier a généralement bien à fond la faiblesse devrait rester encore quelques années avant une forte hausse des valeurs immobilières apparaît. Beaucoup de dangers de la “ bulle immobilière ” ont passé, et les investisseurs peuvent commencer à regarder des investissements immobiliers (comme FPI) avec moins d'anxiété.

Choisir FPI avec une vue vers la qualité et de solides fondamentaux (emplacement, les loyers potentiels, et ainsi de suite) est toujours une bonne idée.