Comment faire de l'argent grâce à des investissements pour l'examen de permis d'agent immobilier

Le Real Estate License Exam attendre que vous sachiez que vous pouvez faire de l'argent de plusieurs manières différentes, tels que l'appréciation du capital, la location et l'équité accumulation, en investissant dans l'immobilier. Comme un agent (et en tant que preneur de test), vous devez être familier avec toutes les méthodes lucratives et la terminologie appropriée.

La chose la plus importante à garder à l'esprit quand il vient à faire de l'argent sur les investissements est que l'investisseur attend de ces deux types de déclarations:

• Retour de l'investissement: Vous vous attendez à retrouver votre capital, l'argent que vous investi en premier lieu.

• Retour sur l'investissement: Vous vous attendez à recevoir quelque chose de plus que ce que vous avez investi. Le rendement attendu sur l'investissement est lié au risque de l'investissement. Le risque à tout investissement est la possibilité de perdre tout ou partie de votre investissement de caisse original. Plus le risque est élevé, plus le rendement attendu sur l'investissement.

L'appréciation du capital

Une des façons les investisseurs font de l'argent dans l'immobilier est en vendant des biens à un prix supérieur à celui auquel ils l'ont acheté pour en premier lieu. Dans ce cas, la valeur de l'immobilier apprécie, ou augmente, créant l'appréciation du capital, ou la croissance. Le bénéfice réalisé à partir de la vente de biens pour un prix plus élevé que ce que vous avez payé est appelé gain en capital à des fins fiscales.

Lorsque vous vendez un bien plus que vous payé pour cela, vous obtenez le retour de votre capitalisme qui est vous obtenez votre paiement initial bas, dos avec le profit ou l'appréciation du capital, qui est le retour sur votre capital.

Donc, si vous achetez une propriété qui coûte 500 000 $ avec 100 000 $ en espèces et quelques années plus tard la vente de cette propriété pour 600 000 $, alors vous obtenez votre investissement de caisse original de 100.000 $ en arrière et un montant supplémentaire de 100 000 $ dans l'appréciation du capital.

Locations sur la propriété

La plupart des investisseurs obtiennent des rendements sur leurs investissements au moyen de loyers payés sur la propriété. Toutes les dépenses, y compris le paiement de prêt hypothécaire, sont payés par le loyer et tout le reste (comme quarts de machines à laver) facteurs dans le revenus du bâtiment. Les investisseurs appellent le paiement de l'hypothèque service de la dette.

L'argent qui reste après toutes les dépenses sont payées, sauf service de la dette, est appelé le Le résultat opérationnel net. Après service de la dette est soustrait du revenu net d'exploitation, ce qui reste est appelé des flux de trésorerie, ou l'argent de l'investissement a gagné avant impôts. Découvrez l'équation en deux parties suivant:

Partie 1: revenus de construction - les dépenses d'exploitation = résultat opérationnel net

Partie 2: Bénéfice d'exploitation net - service de la dette = flux de trésorerie

Les flux de trésorerie est idéalement positif, ce qui signifie que vous retirez de l'argent de l'investissement chaque année. Mais les flux de trésorerie peut être négative, ce qui signifie que les dépenses de la construction sont plus élevés que le revenu de l'immeuble. Trois raisons pour lesquelles quelqu'un achète un investissement avec un flux annuel négatif de trésorerie sont

• L'investisseur peut croire que le manque à gagner est seulement temporaire. Peut-être que le bâtiment est entièrement loué pas. Ou l'investisseur croit loyers vont augmenter plus rapidement que les dépenses ou que les dépenses peuvent être mieux gérés et réduits.

• L'investisseur peut croire que lorsque la vente du bâtiment il fera assez de profit pour compenser le flux de trésorerie négatif chaque année.

• L'investisseur peut être fait beaucoup d'argent dans un autre investissement et veut garder son taux d'imposition sur le revenu plus faible en équilibrant un investissement de flux de trésorerie positifs contre un négatif.

L'accumulation de l'équité

Le paiement de l'hypothèque, ou le service de la dette, toujours est inclus dans les dépenses de biens d'investissement. Si l'emprunteur emprunte de l'argent avec une hypothèque amorti, chaque paiement effectué sur ce prêt est sans intérêt et une partie de la pièce principale. (C'est ce que amorti signifie.) Donc, chaque fois que le revenu de l'immeuble (sous la forme de loyers et autres revenus) est utilisé pour faire un versement hypothécaire, généralement tous les mois, la dette globale de l'hypothèque est réduite.

En payant une partie ou la totalité du prêt hypothécaire, lorsque le propriétaire vend la propriété, il doit la banque moins d'argent sur le solde du prêt hypothécaire que la première fois qu'il a acheté l'investissement. Le propriétaire (investisseur) obtient de garder plus de ce qu'il vend pour l'investissement. Equity est la différence entre la valeur de la propriété et de toutes les dettes attribuables à la propriété.

Évidemment, toute augmentation de la valeur globale de la propriété augmente également l'équité, mais les investisseurs utilisent habituellement le terme l'équité accumulation se référer spécifiquement à l'augmentation des capitaux propres qui vient du prêt hypothécaire étant payé par les loyers d'un immeuble de placement.

Supposons que vous empruntez 200 000 $ pour acheter un immeuble de placement qui coûte 250 000 $. Vous conservez la propriété pendant 10 ans, et à travers les mensualités de remboursement, qui sortent des loyers, vous payez 50 000 $. En supposant que la propriété ne pas apprécier la valeur lorsque vous vendez la propriété, vous devez à la banque seulement 150.000 $. Ce 50 000 $ que vous avez payé au large de l'hypothèque est le vôtre, la courtoisie du loyer de vos locataires.