Principes pour l'immobilier succès de l'investissement en Australie

Tout le monde veut vous donner des conseils sur quand et comment, à investir dans l'immobilier. Mais souvent, ce conseil est erronée lorsque vous prenez le marché et les facteurs économiques en compte. Voici quelques pièces intemporelles de conseils pour les débutants et les investisseurs immobiliers expérimentés

• L'immobilier est un véhicule et créatrice de richesse éprouvée. Investir dans des immeubles locatifs pouvoir générer des revenus positifs et des avantages fiscaux importants, ainsi que l'équité de la construction de l'appréciation au cours des années.

• Bien que beaucoup de gens peuvent réussir à investir dans l'immobilier, la location investissement immobilier est pas pour tout le monde. Tenir compte de vos préférences d'investissement et de la personnalité avant d'acheter la propriété. L'immobilier est un investissement pratique et peut prendre beaucoup de temps. Avez-vous de temps à consacrer à votre investissement? Êtes-vous confortable problèmes de dépannage ou l'embauche d'un gestionnaire de l'immeuble?

• Assurez-vous que vous êtes une bonne forme financière avant d'investir dans des immeubles locatifs. Particulièrement à la propriété très orientée, vous aurez besoin d'un excès d'épargne mensuels pour couvrir revenu négatif initiale, souvent pendant plusieurs années. Avoir un budget mensuel est important. La plupart des investisseurs immobiliers réussis construisent leur portefeuille de placements grâce à avoir l'argent économisé en premier et ensuite progressivement l'achat de propriétés au fil des ans.

• Ne pas sous-estimer l'importance d'établir un bon crédit. Les meilleurs rendements sur l'immobilier reposent sur l'utilisation du crédit pour obtenir l'effet de levier de l'aide de l'OPM (l'argent d'autres personnes).

• Votre maison est pas un immeuble de placement. Votre maison est un investissement (de toutes sortes), mais la législation fiscale australienne rend considérablement différent de «biens d'investissement». Mais, si vous êtes le genre de bricolage, ou un bon gestionnaire de projet, vous pouvez faire beaucoup d'argent dans l'immobilier de rénovation de votre propre maison et de le vendre en franchise d'impôt des gains en capital.

• Focus sur les propriétés résidentielles dans le début. L'immobilier résidentiel est un investissement attractif et est plus facile à comprendre, à l'achat et à gérer que la plupart des autres types de biens. Si vous êtes propriétaire, vous avez déjà une expérience localisation, achat et l'entretien immobilier résidentiel. Mais ne pas oublier ce point important: Vous n'êtes pas acheter la propriété à vivre en vous-même.

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  Parmi les options de l'immobilier résidentiel, principales recommandations sont des maisons autonomes. La maxime que «terres apprécie, bâtiments déprécier» signifie que les propriétés avec le contenu de la terre le plus élevé sont plus susceptibles d'apprécier le plus sur le long terme.

• Demandez à votre équipe de l'immobilier en place avant de commencer votre recherche de matériels graves. Vous aurez besoin d'un avocat, courtier hypothécaire, comptable, spécialiste de la dépréciation et un conseiller financier. Ils sont votre équipe. Vous comptez sur eux pour les aider.

• Méfiez-vous des spruikers de propriété prometteurs richesses immobilières en peu de temps. Trop de gens ont été trop gourmand au cours des années à essayer de «devenir riche rapidement" à la propriété. L'investissement immobilier nécessite une mentalité de «devenir riche droit».

• Clouer les meilleures conditions de financement et de garder votre banquier sur ses orteils. Le plus grand gisement vous pouvez offrir (par exemple, plus de 20 pour cent), plus vous aurez accès à la meilleure offre de financement pour votre première propriété. Mais si vous avez beaucoup d'équité dans votre propre maison, vous avez également l'actif que les banques préfèrent afin de vous prêter de l'argent à des conditions raisonnables. L'effet de levier peut augmenter vos taux de rendement. Mais trop de l'effet de levier peut être dangereux si le marché locatif se tourne et vos frais de la dette sont élevés. Rechercher régulièrement le marché pour vous assurer que votre financement est à des tarifs compétitifs.

• Utilisez les pouvoirs de l'optimisation et de composition pour construire votre portefeuille de propriété. Portefeuilles immobiliers sont construits par un effet boule de neige. L'achat de votre première maison ou de votre immeuble de placement peut être difficile. Mais les pouvoirs de composition et de l'effet de levier feront achats ultérieurs plus facile. Il peut prendre cinq ans pour acquérir vos deux ou trois premières propriétés, mais, dans les cinq années suivantes, vous pouvez probablement doubler le nombre de propriétés que vous achetez.

• "Emplacement, emplacement, la valeur '. Cet adage souligne clairement l'emplacement, mais aussi l'importance de trouver une bonne valeur. Posséder des biens immobiliers dans les zones va-et-vient avec le développement de nouveaux ou rénovés propriétés améliore vos chances de trouver et de garder de bons locataires et conduit à des rendements plus élevés. Une autre grande occasion se présente des propriétés dans de grands endroits qui ne sont pas bien entretenus. Rechercher des questions esthétiques qui peuvent être traitées à moindre coût.

• Ne pas faire des investissements immobiliers trop près de la maison. Acheter une propriété dans le même, ou à côté, banlieue que votre maison est une philosophie dangereuse. La diversification est importante au sein de tout portefeuille de placement et ayant à la fois votre maison et un immeuble de placement (sauf si elle est l'un des nombreux immeubles de placement) dans la même banlieue ou la ville vous laisse doublement vulnérables à un ralentissement dans ce domaine.

• Toute décision sur l'endroit où investir commence par une évaluation des tendances économiques de la région. Si la zone est pas économiquement saine, alors la probabilité de faire des investissements immobiliers succès est diminuée.

• Vous êtes l'achat d'un flux de revenus futurs lorsque vous achetez une propriété. La clé est d'identifier les propriétés qui ont sous-évalué les vendeurs.

• La stratégie d'investissement immobilier buy-and-flip peut travailler, mais il a aussi un inconvénient. Achat et retournement (ou l'achat et la revente de biens rapidement) peuvent être un moyen de faire rapidement de l'argent dans l'immobilier si vous le temps de vos investissements correctement dans un marché de l'immobilier augmente rapidement. Toutefois, le retournement peut causer vos bénéfices pour être entièrement taxée - qui est, sans l'avantage de la 50 pour cent des gains en capital de réduction. Les coûts d'achat (droit de timbre) et la vente (frais d'agent et de la publicité) fait également profiter ici difficile.

• Donnez-vous quelques options de propriété. Si vous construisez un portefeuille et acheter avec votre partenaire, examiner comment vous structurez la propriété du bien de vous laisser quelques options pour minimiser l'impôt lorsque vient le temps de vendre.

• Pensez à engrenages en termes de ce que vous voulez de votre investissement. Tout le monde a entendu parler de gearing négatif, mais un gearing négatif signifie «perdre» de l'argent sur une base annuelle, ce qui peut donner un sens pour certains investisseurs, notamment ceux sur les hauts revenus. Si vous n'êtes pas sur un revenu élevé, neutre ou orienté propriété orientée positivement peut mieux vous fournir ce que vous voulez de la propriété.

• Les meilleurs plans peuvent être détruits par un événement catastrophique. Ne croyez pas que vous pouvez vous en sortir sans assurance appropriée. Et assurance est non seulement la maison et le contenu et l'assurance du propriétaire. Un plan de la propriété appropriée comprend l'assurance des risques personnels, de sorte que vous pouvez garder vos plans d'investissement de propriété flot, même en cas de catastrophe.