Immobilier structures d'organisation de l'investissement que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

Les gens investissent dans l'immobilier en tant qu'individus ou parfois avec une autre personne ou de plusieurs autres personnes. Le Real Estate Licence examen peut avoir des questions sur la façon dont différentes structures organisationnelles sont utilisés pour atteindre les objectifs d'investissement différents. Êtes-vous surpris d'apprendre que vous pouvez également investir dans l'immobilier sans posséder réellement la propriété ou ayant des responsabilités en matière de propriété?

Syndicats de placement immobilier

UN syndicat de placement immobilier est une structure de propriété dans laquelle un certain nombre de personnes se joignent ensemble pour investir dans une propriété unique. Le terme syndicat ou syndication est plus un descriptif que il est une forme réelle de la propriété. La structure juridique du syndicat peut prendre différentes formes. Le point essentiel à retenir à propos des syndicats est qu'ils sont créés pour investir dans une seule pièce de la propriété.

Syndication privée implique généralement un petit groupe de personnes, parfois déjà connus à l'autre. Syndication publique implique un grand groupe de personnes, qui peuvent offrir des placements au public sous la forme de titres ou d'actions.

En fonction de facteurs tels que le nombre total des investisseurs et la valeur de l'investissement, le syndicat ne peut être soumise aux lois fédérales et étatiques sur les valeurs mobilières conçues pour protéger le public, qui sont communément appelés lois de ciel bleu. Deux formes de syndicats utilisés pour les investissements immobiliers sont partenariats généraux et limités. La principale différence entre les deux formes est l'étendue du contrôle et de la responsabilité de gestion.

Dans le partenariat global, tous les partenaires partagent la responsabilité de gestion, les profits et pertes, et de la responsabilité. Si, par exemple, les partenaires sont poursuivis avec succès et d'assurance ne peuvent pas couvrir le jugement, chaque partenaire peut être tenu personnellement responsable pour le jugement.

Dans un partenariat limité, un partenaire est généralement connu sous le nom partenaire général et est l'ultime responsable de toute perte ou de passif sur le projet. Les commanditaires ont droit à certains bénéfices (et les pertes, si elles sont bénéfiques à leurs situations fiscales), mais les partenaires ont aucune responsabilité de gestion, et leurs pertes sont limitées aux montants de leurs investissements individuels.

Les fiducies de placement immobilier

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont des fiducies visant à mettre en commun l'argent de plusieurs investisseurs dans des projets immobiliers. Les fiducies de placement immobilier sont comme les placements en actions ou de fonds communs de placement qui investissent dans une série de projets, des investissements immobiliers ou des prêts hypothécaires. Le FPI peut continuer comme de vieux placements sont vendus et achetés neufs. FPI sont disponibles dans ces trois types différents:

• La confiance de l'équité: Une FPI qui investit dans un certain nombre de différents types de biens immobiliers et vend des actions à des investisseurs.

• La confiance de l'hypothèque: Une FPI qui utilise l'argent des actionnaires pour acheter et vendre des prêts hypothécaires immobiliers plutôt que des propriétés.

• Combinaison confiance: Une FPI qui investit l'argent des actionnaires en actions immobilières et des prêts hypothécaires.

Immobilier conduits de placement hypothécaire

UN placement immobilier hypothécaire conduit (REMIC) est un type d'outil d'investissement qui utilise les fonds des actionnaires à investir dans des prêts hypothécaires. Un REMIC peut sembler une fiducie d'hypothèque, mais ils sont deux bêtes différentes. Un certain nombre de règles complexes régissent REMIC concernant les types de prêts hypothécaires et de paiements d'intérêts aux investisseurs.

Aucun de ces détails est susceptible d'être sur un examen. En fait, REMIC peut être l'un des faux choix à une question sur les investissements immobiliers, alors gardez vos yeux ouverts.