Les règlements de zonage: nécessitant la compatibilité avec un plan complet
Zonage actes permettant contiennent tous une version d'une exigence que le règlement de zonage soit “ en conformité avec un plan global ”. Cela signifie que non seulement doit l'ordonnance adoptée à l'origine être en conformité avec un plan global, mais il doit en être amendements à l'ordonnance. Cette exigence statutaire ne limite la liberté législatif local pour adopter des amendements demandés par les propriétaires fonciers.
État approches pour interpréter et appliquer les exigences de la compatibilité avec un plan global sont les suivants:
Le règlement de zonage doit être rationnelle. Dans la plupart des Etats, l'exigence de cohérence avec un plan global est pas très restrictive. La plupart des tribunaux ont interprété l'obligation de dire simplement que le règlement de zonage lui-même doit révéler un plan rationnel de zonage, pas que le règlement de zonage doit se conformer à un document distinct appelé plan global.
Par conséquent, la plupart des tribunaux estiment que tant qu'une modification de zonage pourrait être rationnellement pensé pour être conforme à l'intérêt public, il est en conformité avec un plan global.
Le règlement de zonage doit se conformer à un plan écrit. Certains Etats exigent que le règlement de zonage soit compatible avec un véritable plan écrit pour la communauté. Une telle exigence est plus d'une limite à la liberté législative à la zone et à modifier.
Dans certains de ces Etats, un amendement à un règlement de zonage ne peut tout simplement pas laisser quelque chose que le plan d'ensemble ne permet pas. Par conséquent, le propriétaire peut avoir besoin de chercher d'abord modification du plan avant de demander la modification du zonage ordonnance et certains Etats limitent les circonstances dans lesquelles le plan peut être modifié ou combien de fois il peut être modifié.
Le règlement de zonage doit être en harmonie de base avec un plan écrit. Dans certains Etats, le règlement de zonage ne doit être généralement conforme à un plan écrit. Le corps législatif peut modifier le règlement de zonage pour permettre quelque chose de pas autorisé dans le plan global ou d'interdire quelque chose autorisé par le plan-aussi complet tant que l'amendement est en harmonie avec les objectifs de base du plan.
Le tribunal examine une ordonnance de zonage différemment si elle est incompatible avec un plan écrit. Quand une modification de zonage est incompatible avec le plan, à certains égards, certains tribunaux ont déplacé le fardeau pour le gouvernement de démontrer comment l'amendement avance les fins du régime.
Ils peuvent aussi examiner la décision de modification de déterminer si la preuve devant le corps législatif aurait pu soutenir une conclusion que l'amendement était compatible avec le plan.
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