Protéger les non-conformités de nouvelles restrictions de zonage
Quand un règlement de zonage est adopté ou modifiée, elle permet généralement des structures préexistantes et utilise des biens de continuer même si elles ne sont pas conformes avec les nouvelles restrictions. Ces utilisations préexistantes qui ne sont pas compatibles avec les restrictions de zonage applicables par ailleurs sont appelés les non-conformités, ou utilisations non conformes. Par exemple, si une zone est rezoné à une désignation de zonage résidentiel unifamilial, un immeuble existant dans cette zone serait une non-conformité.
Ordonnances de zonage protègent les non-conformités, car les législateurs estiment que le propriétaire d'une propriété impérieuse de mettre immédiatement fin à une utilisation existante ou de détruire une structure existante est injuste pour ceux qui se sont appuyés sur l'état antérieur du droit.
Les législateurs craignent également que cela pourrait être considéré comme un prise de la propriété privée à usage public, ce qui signifie l'ordonnance peut injustement priver un propriétaire de tant de la valeur de la propriété qu'il faudrait juste indemnisation au titre du Cinquième Amendement.
Par définition, les non-conformités sont incompatibles avec le zonage autour d'eux et donc interfèrent avec les objectifs de zonage. Ordonnances de zonage par conséquent peuvent restreindre les non-conformités dans un certain nombre de façons, à la fois pour minimiser l'effet négatif sur la région environnante et, finalement, à éliminer les non-conformités. Voici quelques-unes des restrictions les plus courantes:
L'utilisation non conforme de la propriété ne peut pas être changé pour un usage dérogatoire différent. Toute nouvelle utilisation de la propriété doit se conformer aux exigences de l'arrondissement de zonage.
Structures non conformes ne peuvent être agrandies.
Le propriétaire ne peut pas reconstruire la structure non conforme ou de relancer l'usage dérogatoire si la structure est détruite.
Le propriétaire ne peut reprendre l'utilisation non conforme après une période spécifiée de non-usage, comme un an.
Le propriétaire doit cesser l'utilisation non conforme après une période de temps spécifiée. Ces dispositions sont communément appelés amortissement périodes. Les tribunaux permettent généralement des périodes d'amortissement si elles sont raisonnables en fonction de la façon dont la propriété est utilisé et l'impact financier sur le propriétaire du bien.
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