Règlements sur l'utilisation des terres: l'utilisation, la hauteur, et en vrac
Ordonnances de zonage, la forme la plus importante de la réglementation locale de l'utilisation des terres, sont des lois que la terre compatible groupe utilise ensemble. Ces ordonnances peuvent préserver calme et la sécurité dans les zones résidentielles, de minimiser et de gérer le trafic, de réduire les risques d'incendie, maintenir un espace ouvert et vues. . . vous avez l'idée.
Un code de zonage typique comporte deux parties: une ordonnance textuelle qui précise les règlements pour toutes les différentes appellations de district de zonage et un plan de zonage qui montre la désignation de district de zonage pour chaque parcelle de terre à travers la ville ou du comté.
Ordonnances de zonage régissent traditionnellement la suivante:
Utilisez: Ils limitent les utilisations permises sur certains terrains.
Hauteur: Ils limitent la taille des bâtiments sur le terrain.
En vrac: Ils limitent la taille des lots et le placement de bâtiments sur ces lots.
Les règlements de zonage modernes peuvent comprendre d'autres types de restrictions ainsi, tels que les règlements de conception architecturale qui visent à assurer que les nouveaux bâtiments sont compatibles avec l'architecture des bâtiments existants dans la région.
La terminologie peut varier, mais un règlement de zonage typique désigne résidentiel, commercial, industriel, et les districts de zonage agricole. Dans chacune de ces catégories, une ordonnance peut comprendre un certain nombre de différentes désignations de zonage des restrictions d'utilisation plus permissives. Par exemple, un règlement de zonage simple peut contenir les quartiers résidentiels suivants:
Un district de zonage R1 permettant seulement maisons unifamiliales
Un quartier R2 permettant maisons à un ou deux familles
Un quartier R3 permettant logements multifamiliaux
Une ordonnance peut affiner ces désignations de zonage en spécifiant hauteur différente et les limites en vrac dans des zones différentes. Limitations vrac communs incluent
Rapport de superficie de plancher (le ratio de surface de plancher à la taille du lot)
La surface minimum
La taille minimale du lot
Exigences que les bâtiments sont en retrait d'une distance minimale de lot frontières
Une ordonnance peut spécifier plusieurs zones permettant les mêmes utilisations, mais avec différentes combinaisons de hauteur et des restrictions en vrac. Par exemple, il peut spécifier une zone R1-21 qui permet maisons unifamiliales sur des lots non inférieur à 21.000 pieds carrés.
Le règlement de zonage est traditionnelle accumulé, ce qui signifie que des utilisations plus élevés (ceux qui sont moins intensive et moins susceptibles d'être désagréable) sont autorisés dans l'utilisation des zones inférieure. Par exemple, une maison individuelle peut être construit dans une zone commerciale, mais un bâtiment commercial ne peut pas être construite dans une zone résidentielle.
Cependant, les ordonnances modernes font couramment utilisations non cumulatifs ou exclusif, ce qui signifie que des utilisations plus élevés ne sont pas autorisés dans les zones d'utilisation plus faible. Par exemple, même si elles le veulent, les propriétaires ne peuvent pas construire des maisons unifamiliales dans un non cumulatif ou zone commerciale exclusive.
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