La modification des lois de zonage
Loi de l'Etat accorde ville et du comté organes législatifs (généralement appelés commissions de comté et les conseils municipaux) le pouvoir d'adopter des ordonnances de zonage. Cette autorité, bien sûr, comprend le pouvoir de modifier les ordonnances après qu'ils ont initialement adoptées.
Le corps législatif ne peut entamer l'examen des modifications de zonage, mais souvent les propriétaires fonciers individuels pétition devant le corps législatif de modifier le règlement de zonage pour permettre une certaine utilisation souhaitée. Un propriétaire peut demander deux types de modifications:
Carte amendement: UN carte amendement modifie le plan de zonage de sorte que la propriété du propriétaire du terrain est inclus dans un nouveau quartier de zonage qui permet l'utilisation souhaitée. Par exemple, un propriétaire qui veut construire un immeuble sur la propriété qui est inclus dans une zone résidentielle unifamiliale R1 peut demander à l'organe législatif de modifier le zonage de la propriété à une désignation de zonage R3 qui permet des usages résidentiels multifamiliaux.
Modification du texte: UN modification de texte modifie les restrictions applicables à la district de zonage de la propriété pour permettre l'utilisation souhaitée par le propriétaire. Par exemple, une zone résidentielle unifamiliale R1 pourrait exiger que tous les bâtiments doivent être situés à au moins 5 pieds à partir des limites latérales du lot.
Un propriétaire qui veut construire un garage détaché supplémentaire sur son sort R1 peut demander à l'organe législatif de modifier les restrictions de zonage R1 pour permettre un tel garage pour être construit seulement 3 pieds à partir des limites latérales. Parce que les modifications de texte modifier les restrictions pour toutes les propriétés de ce district de zonage, de telles modifications sont relativement rares.
Beaucoup ordonnances de zonage disent que si 20 pour cent (ou un autre pourcentage spécifié) des propriétaires à proximité objet à un changement de zonage, le rezonage ne prendra effet que si les trois quarts des voix de corps législatifs locaux en faveur.
Certains tribunaux ont jugé que lorsqu'un propriétaire foncier individu cherche une modification de zonage, la décision de l'organe législatif d'accorder ou non l'amendement est pas vraiment une décision législative. Au lieu de cela, ils le considèrent comme un administratif ou quasi-judiciaire décision, ce qui signifie que même si le corps législatif est évidemment pas un tribunal, il est de façon judiciaire en appliquant des règles et des politiques existantes à la propriété d'un propriétaire terrien spécifique.
Les tribunaux considèrent que les modifications de zonage soient quasi judiciaire examinera une décision de modification de zonage contesté davantage d'attention que ils examinent les mesures législatives. Par exemple, ces tribunaux peuvent exiger des preuves pour étayer la prétention du gouvernement que la décision de modification de zonage est dans l'intérêt public.
-
Éviter des difficultés inutiles avec des variances - Comment le gouvernement acquiert des terrains privés à usage public
- Règlements sur l'utilisation des terres: l'utilisation, la hauteur, et en vrac
- Limitations sur les droits de propriété des propriétaires
- Droit Nuisance: profiter de la propriété sans interférence déraisonnable
- Permettre l'utilisation des terres conditionnelles
Droit de la propriété: modifier la façon dont les égouts d'eau de surface En droit de la propriété, d'une façon qu'un propriétaire peut interférer avec l'utilisation d'un autre de ses terres est en modifiant la façon dont l'eau de surface, comme la pluie ou la neige fondue, les drains. Un propriétaire peut…
Droit de propriété: modifiant les clauses En l'absence de convention contraire, toutes les parties à un pacte doivent accepter afin de modifier une alliance. Chaque parti bénéficié a le droit d'insister sur la performance des autres alliance, ne peut pas modifier les droits d'une partie…
Protéger les non-conformités de nouvelles restrictions de zonage Quand un règlement de zonage est adopté ou modifiée, elle permet généralement des structures préexistantes et utilise des biens de continuer même si elles ne sont pas conformes avec les nouvelles restrictions. Ces utilisations préexistantes…
Les règlements de zonage: nécessitant la compatibilité avec un plan complet Zonage actes permettant contiennent tous une version d'une exigence que le règlement de zonage soit “ en conformité avec un plan global ”. Cela signifie que non seulement doit l'ordonnance adoptée à l'origine être en conformité avec…
Le droit de propriété pour les nuls Une personne qui fait une alliance à un autre est lié par sa promesse, et l'autre personne peut faire valoir devant les tribunaux. Mais si quelqu'un d'autre cherche à faire respecter l'alliance, ou si quelqu'un cherche à faire respecter…
Dispositifs de flexibilité de zonage Parfois, les lois de zonage obtenir de la manière de les désirs d'un propriétaire. Si un propriétaire veut utiliser sa terre en quelque sorte qu'un règlement de zonage ne permet pas, voici les étapes qu'elle peut prendre:Si elle est déjà en…
Les 7 articles de la Constitution américaine Pour comprendre les Etats-Unis d'Amérique, commencer par la Constitution. Écrit il ya plus de 200 ans, quand la nation a été la première étant établie sur les 13 colonies britanniques, ce document est un plan. Ses sept sections (ou articles)…
Restrictions sur le titre sur l'examen de permis d'agent immobilier Vous aurez besoin de connaître les types de restrictions sur le titre pour l'immobilier Licence examen. UN restriction acte est une limitation de l'utilisation de votre propriété qui apparaît dans l'acte à votre propriété et il est mis par…
Ordonnances de zonage sur l'examen de permis d'agent immobilier UN règlement de zonage, qui dans certaines municipalités est appelé le Code de zonage, est un ensemble de règles couverts sur le Real Estate Licence examen qui contrôlent ce que la propriété de la municipalité peut être utilisé pour et…
Les règlements de zonage et autres règlements de construction En dépit du fait que les États-Unis ont des lois très solides qui protègent les droits de propriété des biens privés, dans pratiquement toutes les régions du pays, il ya des lois qui limitent ce qui peut être construit sur la même…
Comment modifier les règlements de l'élevage de poulets Il peut y avoir des ordonnances ou des lois contre l'élevage de poulets sur votre propriété - mais cela ne signifie pas que vous devez renoncer à avoir des poulets dans votre arrière-cour. Si votre ville, village, canton ou ne permet pas de…
Comment élever des poulets - légalement Pour savoir si vous pouvez légalement garder les poulets à votre résidence de la maison, vous avez besoin d'explorer les lois de zonage pour votre emplacement. Alors, jetez un oeil à toutes les réglementations dans ce district de zonage qui…
Traiter avec les lois de zonage pour votre entreprise à domicile Les règlements de zonage sont, entre autres choses, de façon préférée le gouvernement d'essayer de garder les zones résidentielles zones résidentielles et d'affaires entreprise. Les règlements de zonage du gouvernement local font tout le…
Les lois locales régissent votre entreprise de camion de nourriture Lois régiront à peu près tous les aspects de votre entreprise de camion de nourriture, des types de nourriture que vous pouvez servir à la capacité à rester dans un espace de stationnement payant de sorte que vous pouvez vendre votre tarif.…