Droit de la propriété: modifier la façon dont les égouts d'eau de surface

En droit de la propriété, d'une façon qu'un propriétaire peut interférer avec l'utilisation d'un autre de ses terres est en modifiant la façon dont l'eau de surface, comme la pluie ou la neige fondue, les drains. Un propriétaire peut construire un bâtiment, ouvrira ses terres, ou de modifier le contour de la terre d'une manière qui augmente la quantité d'eau de surface qui draine sur la propriété voisine ou changements où il coule, propriété voisine donc dommageable.

Ou un propriétaire peut essayer de protéger ses biens contre de l'eau de surface en remplissant sa terre, provoquant l'eau à sauvegarder sur les terres de son voisin.

Différents états suivent des règles différentes pour résoudre ce type de litige.

La règle de l'usage raisonnable: Modification de drainage raisonnablement

De nombreux États, mais probablement encore une minorité, appliquent le utilisation raisonnable régner. Cette règle vaut essentiellement le droit de la nuisance de modifications de drainage: Les propriétaires fonciers peuvent modifier le drainage de leurs terres tant qu'ils ne nuisent pas indûment la terre des autres.

Comme dans les cas de nuisance, les tribunaux considèrent toutes les circonstances pertinentes pour décider si une modification particulière de drainage est déraisonnable:

• La valeur et l'importance des utilisations des terres de la demanderesse et le défendeur de qui seront affectés par le drainage des eaux de surface

• La mesure dans laquelle sera affectée de la demanderesse et les utilisations des terres de la défenderesse par le drainage de l'eau de surface si l'autre partie l'emporte

• 
  
  
  
  

  Que l'un ou l'autre des parties pourrait éviter le conflit par une autre méthode de drainage

• Que le défendeur a agi malicieusement ou par négligence dans la modification du drainage

Bien qu'une minorité d'États a adopté expressément cette règle pour les litiges d'eau de surface, les opinions dans d'autres Etats semblent aller dans ce sens, l'application raisonnable et l'équilibrage des idées.

La règle de l'ennemi commun: Protéger votre propre terre

Certains États appliquent la règle de l'ennemi commun à la surface les différends d'eau. La version la plus simple de la règle de l'ennemi commun est que chaque propriétaire a le droit de se protéger contre l'eau de surface mais elle choisit. Par conséquent, personne ne dispose d'un droit contre d'autres propriétaires fonciers, et nul ne soit responsable à quiconque de causer des dommages par des altérations de l'écoulement des eaux de surface.

Cette règle peut favoriser le développement de la terre en protégeant les propriétaires fonciers de la responsabilité de modifier la terre d'une manière qui changent le drainage de surface. Mais il peut aussi encourager les propriétaires à détourner l'eau de surface de façon que la plupart eux-mêmes bénéficient sans tenir compte de la façon dont ces actions affectent d'autres propriétés.

Les tribunaux qui appliquent la règle de l'ennemi commun ont donc souvent qualifiés et modifié la version absolue de la règle. Voici quelques exceptions communes à la règle générale est que quelqu'un ne répond pas à d'autres pour modifier le drainage de surface. Un propriétaire est responsable des dommages résultant de ses modifications si

• La modification vise à détourner l'eau de surface, comme avec fossés ou de tuyaux, et que l'altération rejette plus l'eau ou le drainage dirige d'une manière différente du drainage naturel.

• L'altération de l'écoulement naturel est inutile ou non dans un but raisonnable.

• Le propriétaire modifie le drainage naturel, par négligence.

La règle de droit civil: Payer pour tout dommage que vous causez

Dans sa forme la plus simple, la règle de droit civil dit que les propriétaires sont strictement responsable pour modifier le drainage naturel des eaux de surface. La règle est donc l'exact opposé de la règle de l'ennemi commun. Les propriétaires fonciers ont pas le droit de modifier le drainage, et ils ont le droit de ne pas être blessé par d'autres, modifiant le drainage.

Cette règle peut décourager le développement parce que presque tout type de développement modifie le drainage naturel et expose le propriétaire de responsabilité à cet égard. Bien sûr, un développeur de terre peut négocier avec les voisins pour acheter le droit de modifier le drainage, mais cela augmente le coût de développement.

Parce que la règle de droit civil semble parfois indésirable, les tribunaux ont fait des exceptions à cette règle, aussi. Voici exceptions communes:

• La règle ne vaut pas dans les zones urbaines. Dans ces domaines, le développement est plus souhaitable et approprié, de sorte que la règle de l'ennemi commun ou une version de la règle de l'utilisation raisonnable applique à la place.

• Les utilisateurs peuvent modifier le drainage agricole si elle est une bonne pratique agricole et ils diriger le drainage par les voies naturelles.

• Un propriétaire est pas responsable si elle modifie le drainage naturel, mais il ne fait pas de plus de mal que avant.