Les droits de propriété: éviter glissements et affaissements

Une utilisation d'un propriétaire de ses biens peut impliquer l'excavation et la modification de la terre à la surface ou sous terre. Un propriétaire peut vouloir niveler sa propriété en pente pour le rendre plus utilisable à certaines fins. Elle peut creuser dans la terre pour construire des structures sur le terrain. Elle peut creuser sous la surface pour extraire les minéraux précieux.

Excavation et de modifier la terre dans ces moyens peuvent affecter les terrains adjacents et à proximité. Mise à niveau d'une pente sur la terre de l'un peut retirer le support latéral pour les terrains adjacents en amont, provoquant la colline de glisser vers le bas des bâtiments, voire néfastes, sur le terrain adjacent dans le processus.

Excavation sur la surface même peut causer le terrain adjacent à se calmer en raison de la perte de soutien latéral. Excavation souterraine peut retirer le support sous-jacent, le soutien de la terre en dessous, provoquant ainsi la surface de la terre au-dessus à se calmer et de tomber.

Règles de propriété traitent de tels conflits et de décider qui supporte le coût d'éviter de tels dommages et de payer pour de tels dommages qui ne sont pas ou ne peut pas être évitée. Les règles de common law diffèrent selon trois variables:

• Si le support est latérale (de côté) ou sous-jacente (par en dessous)

• Si le retrait du soutien pourrait endommager la terre dans son état naturel ou des dommages-intérêts de la terre seulement à cause du poids supplémentaire des bâtiments sur le terrain

• Que la terre endommagé est adjacente à la terre excavée ou juste à proximité

Supporter latéralement un terrain adjacent à l'état naturel

Un propriétaire a le droit de propriété à l'appui latéral existant naturellement et nécessaire du terrain adjacent. Cela signifie que chaque propriétaire est strictement responsable pour tout dommage résultant d'un terrain adjacent à cause de la suppression des aides latérale nécessaire pour soutenir la terre dans son état naturel.

Il n'a pas d'importance quel soin le propriétaire est ou combien précieux de son utilisation de la terre. Un propriétaire a également droit à une injonction pour empêcher le retrait de l'appui nécessaire naturellement par un propriétaire adjacent.

Cette règle ne signifie pas que les propriétaires fonciers ne peuvent jamais creuser leur terre si elle serait naturellement enlever le support nécessaire. Non seulement ils pouvaient négocier avec les propriétaires de terrains adjacents pour le droit de creuser, mais ils peuvent aussi fournir le soutien nécessaire par des moyens artificiels, tels que les murs de soutènement.

Tant que le propriétaire continue à fournir le soutien nécessaire naturellement d'une certaine façon, elle n'a pas interféré avec la propriété du droit du propriétaire foncier adjacent à l'appui de la terre.

La plupart des autorités conviennent qu'un propriétaire est responsable des dommages que si elle enlève la terre qui est naturellement nécessaire pour soutenir le terrain adjacent. Si elle creuse sur son terrain et qui provoque l'eau ou de l'huile à sortir de la terre, ce qui provoque un terrain adjacent à se calmer, elle est généralement pas responsable.

Même si un propriétaire a seulement le droit de propriété à l'appui de sa terre dans son état naturel, un propriétaire adjacent qui enlève que le soutien est généralement responsable de tous les dommages qui en résultent, non seulement les dommages causés à la terre.

La plupart des tribunaux conviennent que si la terre a endommagé les bâtiments et autres améliorations sur elle, dommage prévisible résultant de l'interférence avec le droit de l'appui de la propriété comprend les dommages aux améliorations, donc celui qui a retiré le soutien est responsable de ces dommages, aussi.

Supporter latéralement terrain et des améliorations à proximité à la terre

La plupart des tribunaux semblent convenir qu'un propriétaire n'a pas un devoir absolu pour maintenir le soutien naturellement nécessaire à terre qui est à proximité, mais pas à côté de la sienne. Cependant, elle est responsable des dommages si elle supprime négligence soutien pour les terres à proximité.

De même, un propriétaire n'a pas le devoir de soutenir le poids supplémentaire des bâtiments et d'autres améliorations sur les terrains adjacents ou à proximité. Même si, de nombreux tribunaux considèrent qu'un propriétaire est responsable de l'élimination par négligence d'appui aux bâtiments. Enlèvement de support peut être fait preuve de négligence dans les circonstances suivantes:

• Le retrait du soutien est nécessaire pour le propriétaire d'utiliser sa terre comme elle veut.

• Le propriétaire supprime le soutien sans préavis de propriétaires de terrains adjacents et à proximité afin qu'ils aient le temps de protéger leurs propriétés contre les dommages possible.

• Le propriétaire supprime le soutien sans prendre des précautions raisonnables pour minimiser les dommages à d'autres biens.

• Le propriétaire supprime le soutien négligemment, ne pas utiliser des techniques raisonnablement prudents ou non à l'aide du matériel approprié pour effectuer la fouille d'une manière qui permettra de minimiser le risque de dommages à d'autres biens.

Soutenir la terre de dessous

Ordinairement, le propriétaire de la surface possède la terre en dessous, aussi, donc sa propriété de subsurface soutient sa surface. Mais parfois, la propriété de la surface peut être dissociée de subsurface propriété. Dans cette situation, le propriétaire du sous-sol peut retirer le support nécessaire pour soutenir la terre de la surface propriétaire, comme en creusant pour éliminer les minéraux.

Comme avec support latéral, la règle générale est que le propriétaire du sous-sol est strictement responsable envers le propriétaire de la surface pour enlever l'appui de sous-jacente naturellement nécessaire. Certains tribunaux vont plus loin, cependant, et de conclure que le propriétaire du sous-sol a aussi le devoir de ne pas retirer le support nécessaire pour maintenir les bâtiments et autres améliorations qui étaient sur la surface au moment de la succession du sous-sol a été séparée de la surface.

Dans les deux cas, le propriétaire du sous-sol n'a certainement pas à fournir un soutien pour les améliorations apportées après rupture. Cependant, comme avec un soutien latéral, le propriétaire du sous-sol est généralement responsable des dommages qui résultent de la suppression du soutien que le propriétaire de la surface a droit.

Donc, si le propriétaire du sous-sol supprime support ou soutien nécessaire pour soutenir les améliorations indemnité précédentes naturellement nécessaire, elle est responsable de tous les dommages résultant, y compris les dommages aux améliorations apportées après rupture.

Tribunaux présument que la suppression du sous-sol de l'appui causerait la terre se calmer quel que soit le poids d'améliorations. Donc, pour éviter la responsabilité du propriétaire du sous-sol doit prouver que la terre aurait pas disparu si il n'y avait pas les améliorations sur la surface, ou les améliorations ajoutées après rupture.