Dispositifs de flexibilité de zonage
Parfois, les lois de zonage obtenir de la manière de les désirs d'un propriétaire. Si un propriétaire veut utiliser sa terre en quelque sorte qu'un règlement de zonage ne permet pas, voici les étapes qu'elle peut prendre:
Si elle est déjà en utilisant sa terre de cette façon, déterminer si cette utilisation précède le règlement de zonage afin qu'il soit protégé comme une utilisation non conforme.
Toutes les ordonnances de zonage protègent préexistante, utilisations non conformes dans une certaine mesure.
Si son utilisation des terres souhaitée est pas protégé comme un usage dérogatoire, de déterminer si le règlement de zonage répertorie son utilisation souhaitée comme un usage conditionnel dans cette zone.
Si elle le fait, trouver les conditions que l'ordonnance exige d'être satisfait et demander un permis d'utilisation conditionnelle. Si elle ne le fait pas, il suffit de déplacer à la prochaine étape, parce que vous ne pouvez pas obtenir un permis d'utilisation conditionnelle si l'utilisation est pas répertorié comme un usage conditionnel.
Demander une dérogation.
Pour obtenir une dérogation, généralement le propriétaire doit prouver qu'elle ne peut pas obtenir un rendement raisonnable de sa propriété comme le zonage en raison des circonstances physiques uniques de sa propriété, et elle doit prouver que l'octroi d'une dérogation ne serait pas modifier le caractère essentiel de la zone.
Pétition de la ville ou du comté de modifier le règlement de zonage, le plus souvent de donner la propriété du propriétaire d'une désignation de zonage différent qui permet son utilisation souhaitée.
Si toutes les actions précédentes échouent, ou si aucun d'entre eux ne sont pas disponibles ou serait futile ou indûment la tâche de poursuivre, le propriétaire peut alors envisager de contester la constitutionnalité de la réglementation en cour
Exemples d'un tel défi comprennent arguant que le règlement nie substantive due process ou une protection égale ou est une prise de la propriété du propriétaire foncier nécessitant une juste indemnisation.
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