Acquérir des servitudes par ordonnance

Une personne peut acquérir une servitude en utilisant le fonds servant d'une façon particulière pour une longue période de temps. Une telle servitude est appelé servitude prescriptive

. L'utilisateur reçoit une servitude par ouvertement, négativement, en permanence, et en utilisant exclusivement la terre pour un certain nombre d'années prévues par loi de l'État.

L'acquisition d'une servitude par prescription aujourd'hui est similaire à l'acquisition de titres de propriété par usucapion. La différence est simplement que si l'usage préjudiciable ne constitue pas une possession, mais est simplement l'utilisation du fonds servant, l'utilisateur défavorable acquiert une servitude de poursuivre cette utilisation plutôt que la propriété complète de la terre.

Utilisation ouverte et notoire du fonds servant

Le demandeur doit avoir utilisé la terre, comme si il avait une servitude, d'une manière qui était ouverte et évident pour le propriétaire servant. De cette façon, le propriétaire du fonds servant doivent être conscients que le demandeur se sert de sa terre et peut présenter une réclamation à l'expulser si elle croit qu'il ne possède pas une servitude.

En fait, si le propriétaire du fonds servant sait réellement à propos de l'utilisation de son terrain, il ne devrait pas d'importance si l'utilisation est visible.

Seuls les utilisations physiques du fonds servant peut créer des servitudes prescriptives. Vous ne pouvez pas obtenir une servitude négative, tels que des vues d'une servitude préservation ou de la lumière et de l'air, par la prescription.

Une utilisation non conforme du fonds servant

Le demandeur doit agir comme si il a le droit d'utiliser la terre en d'autres termes servant, comme si il a une servitude. Si le demandeur utilise la terre simplement parce que le propriétaire lui a donné la permission révocable, l'utilisation est pas défavorable.

Dans l'usage courant, ouvert et continu de la propriété d'autrui est présumée être défavorable. Toutefois, les tribunaux disent souvent que l'utilisation de non clos, des terrains est présumé être l'autorisation du propriétaire. Peut-être parce qu'ils supposent que si un propriétaire ne clôture sa terre, elle dit tout le monde qu'elle est voisinage et n'a pas l'esprit des gens à l'aide de son pays alors qu'elle ne fait pas beaucoup avec elle.

Ou peut-être les tribunaux comprendre que le propriétaire de cette terre ne devrait pas être aussi diligent à regarder pour des utilisations indésirables, parce qu'elle est le laissant ouvert et non développant-en présumant l'utilisation de d'autres à être permissive, d'autres sont beaucoup moins susceptibles d'obtenir servitudes prescriptives sur sa terre.

Bien que l'utilisation indésirable est parfois décrit comme “ hostile ” utiliser, l'utilisation ne doit pas être hostile dans ce sens que le propriétaire de la terre oppose à l'utilisation. L'utilisation doit simplement refléter une réclamation à une servitude.

Si les parties ont l'intention de créer une servitude, mais il est vide en raison du statut de fraudes, par exemple, le locataire dominante qui utilise la servitude agit en vertu d'un droit invoqué, défavorable au titre du locataire servant, même si le propriétaire servant n ' t opposer à l'utilisation parce que, elle aussi, l'intention d'accorder au locataire dominante une servitude.

Cependant, vous devez savoir que certains tribunaux ont motivé que dans ces cas, l'accord crée une licence, et donc l'utilisation est permissive.

Si le demandeur utilise la terre négative, comme si il a une réclamation de droit, le propriétaire ne peut pas faire l'utilisation permissive simplement en indiquant à l'utilisateur qu'elle lui donne la permission. Le propriétaire connaît l'opposition et doit prendre des mesures pour résoudre le différend dans le délai de prescription légale.

Toutefois, certains États disent que un propriétaire peut déclarer un usage soit facultative, comme par des panneaux donnant l'autorisation, et d'éviter ainsi la création d'une servitude prescriptive.

L'utilisation continue et ininterrompue

L'utilisation normative doit être continu et ininterrompu. Cela signifie que l'utilisateur fait usage de la servitude selon la manière qui est régulier et normal pour le type de servitude selon plutôt qu'occasionnelle et sporadique. Cela signifie également que ni le propriétaire ni personne d'autre l'servant arrête l'utilisation prescriptive pendant la période de temps requise.

Simplement opposant à l'utilisation ne pas interrompre l'utilisation. Ni ne essayé en vain d'arrêter l'utilisation.

Usage exclusif

Parfois, les tribunaux disent que l'utilisation doit être exclusif, qui est aussi une exigence pour la doctrine analogue de la prescription acquisitive. Mais un titulaire de la servitude n'a généralement pas le droit d'exclure les autres de la terre. Le propriétaire du fonds servant peut continuer à utiliser le fonds servant aussi longtemps qu'elle ne gêne pas l'utilisation de la servitude.

Si cela est une exigence pour une servitude prescriptive, cela signifie que quelque chose de semblable à l'exigence que l'utilisation soit ininterrompue. Un titulaire de la servitude a le droit d'empêcher les autres d'interférer avec son utilisation de la servitude, donc si il ne empêcher les autres d'interférer, puis il a utilisé la servitude comme exclusivement comme il peut.

Mais si il utilise simplement la terre avec le public en général, alors il ne acquiert une servitude prescriptive.

Utilisez pour la période de prescription légale

Tous les États ont des lois spécifiant une période de temps pendant laquelle une personne doit intenter une action pour éjecter un intrus et reprendre possession de paysages terrestres après cette période de temps a passé, elle perd son droit de présenter une telle demande. Les périodes de temps varient généralement de 5 à 20 ans.

Pour obtenir une servitude prescriptive, le demandeur doit prouver qu'il remplissait les éléments pour une servitude normatif pour le nombre spécifié d'années. Il acquiert une servitude dès qu'il l'a fait, indépendamment du fait qu'il continue à remplir les éléments par la suite.

Le délai de prescription ne court pas contre le gouvernement, de sorte qu'une personne ne peut pas obtenir une servitude prescriptif sur les terres appartenant à l'État.