Bases d'aliénation involontaires, pour l'examen de permis d'agent immobilier

Parfois, votre propriété peut être prise à l'encontre de vos souhaits, ou pour quelque autre raison, il peut être perdu. Le Real Estate License Exam va vous poser des questions sur ces types de situations, généralement connu sous le nom aliénation involontaire

. Questions sur l'aliénation involontaire seront probablement définition, donc rappeler les principales caractéristiques de chacune des formes.

Usucapion

Usucapion est la perte de votre propriété ou certains droits à votre propriété en raison de l'utilisation continue par quelqu'un d'autre. Le propriétaire original peut perdre titre complet (de propriété) à la propriété ou seulement un droit d'utiliser une partie de la propriété, comme une servitude appelé servitude prescriptive ou servitude par prescription.

Le principe de base de la prescription acquisitive est que quelqu'un d'autre que le propriétaire utilise un morceau de propriété ouvertement, publiquement, et sans le consentement du propriétaire, pour une période de temps déterminée. Les conditions nécessaires pour revendiquer la propriété en vertu de la prescription acquisitive sont

• Possession effective: Pour prendre possession, quelqu'un doit occuper la propriété.

• Usucapion: Quelqu'un usurpe les droits du véritable propriétaire de la propriété.

• Revendication de propriété: Quelqu'un prétend à la propriété.

• L'utilisation continue: Quelqu'un utilise la propriété sans interruption.

• Hostile: Quelqu'un prétend la propriété après l'avoir utilisé sans le consentement du propriétaire.

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  Notorious: Quelqu'un exerce possession qui ne sont pas dans le secret, mais est plutôt bien connu à d'autres personnes.

• Ouvrez: L'utilisation de quelqu'un de la propriété est visible et évident pour quiconque visite du bien.

En outre, toute personne qui prétend titre par usucapion doit tout faire requis par la loi pendant une période de temps déterminée, et les lois régissant la possession défavorable varient d'un état à l'autre.

Lors du calcul de la longueur de temps que quelqu'un d'autre que le propriétaire utilise la propriété de revendiquer la possession défavorable, un concept connu sous vireur entre en jeu. Virer de bord est la capacité d'une possession de partie qui demande de compter ou d'accumuler le montant nécessaire du temps de possession au cours des droits de propriété de plus d'un propriétaire.

L'obtention de titre grâce à une demande de la prescription acquisitive est pas automatique. Le titre de la personne réclamant doit déposer une procès ou initier autrement une action à titre calme en cour. Si l'action du titre calme est couronnée de succès, la personne est décerné le titre de propriété.

Une servitude par prescription peut également être réclamé par une utilisation défavorable d'une propriété. Par exemple, une personne au volant sur une partie de votre propriété tous les jours pendant la période légale de temps peut éventuellement revendiquer le droit de conduire à travers votre propriété pour toujours. En cas de succès dans une action en justice, cette personne peut être attribué une servitude, qui est le droit d'utiliser la propriété d'une manière spécifique.

Et juste au cas où vous avez l'œil sur quelques pieds de ce parc derrière votre maison, la plupart des États ont des règles exemptant les terres du gouvernement de la possession défavorable.

Avulsion et l'érosion

Mère Nature est certainement une force puissante, même dans le monde de l'immobilier. Elle peut emporter votre terre dans un couple de différentes manières:

• Avulsion, ou la perte soudaine de la terre, peut se produire par des processus naturels, comme les tremblements de terre ou les glissements de terrain.

• Érosion est l'usure ou la perte de terres à travers un processus graduel.

Le contraire de la perte de terres par des processus naturels est accrétion, ou de gagner la terre par des forces naturelles. Une forme d'accrétion décrit acquérir la propriété par l'action naturelle de l'eau.

Domaine éminent

Domaine éminent est la prise de terres contre votre gré par le gouvernement ou un autre organisme public, tels que les sociétés de services publics, à des fins publiques. En plus de l'exigence que le territoire soit utilisé à des fins publiques, le propriétaire de la propriété doit recevoir une indemnisation équitable, et l'autorité de prise de possession doit suivre une procédure régulière, ou les exigences légales prescrites nécessaires pour prendre la propriété.

Saisies

Forclusion est de perdre votre propriété involontairement à payer une dette. Les types les plus communs de la forclusion sont le résultat des prêts hypothécaires impayés ou les taxes foncières impayées. A défaut de rembourser l'argent emprunté ou de taxes en temps opportun peut entraîner une forclusion. Le prêteur ou de la communauté à qui la dette est due entame une procédure de forclusion au tribunal.

Ces procédures permettent le prêteur ou l'unité locale du gouvernement de vendre la propriété et de percevoir la dette impayée du produit de la vente. Dans la plupart des endroits, des associations de propriétaires ont aussi un droit de saisir une propriété en raison des cotisations à l'association impayés ou charges communes.

Confiscation

Vous pouvez également perdre votre titre de propriété en désobéissant à une condition de l'acte, comme l'utilisation de la propriété pour quelque chose de l'acte interdit ou non l'utiliser pour la motivation nécessaires à l'acte. Les propriétés qui ont été donnés aux municipalités pour une utilisation en tant que parcs peuvent être retournés à leurs bailleurs de fonds pour défaut de se conformer à l'acte.

Conditions limitant l'utilisation de la propriété peuvent également être inscrites dans l'acte. Si la municipalité jamais utilise la propriété à d'autres fins, la personne qui a fait don de la propriété (ou cette personne de la famille ou de la succession) peuvent exiger par une action en justice que le bien soit retourné.

Partitionnement

Partitionnement est une procédure judiciaire qui est entrepris de diviser une seule pièce de biens qui appartiennent à des actions (en indivision) par deux ou plusieurs personnes.

Deux personnes qui possèdent ensemble un morceau de la propriété avec deux maisons de vacances est un bon exemple. Un propriétaire veut louer les deux unités et l'autre veut utiliser les unités. Si la paire ne peut pas d'accord sur la façon d'utiliser la propriété ou comment diviser, on peut déposer une procédure de séparation, demandant au tribunal de diviser physiquement la propriété.

Si pour une raison quelconque la propriété ne peut pas être divisé, le tribunal peut ordonner aux parties de vendre la propriété et de répartir le produit de la vente proportionnellement selon les intérêts respectifs dans la propriété des deux propriétaires.