Gouvernement limitations de propriété publique sur l'examen de permis d'agent immobilier

Le gouvernement joue un rôle majeur dans la façon dont la terre est utilisée. Il y aura des questions concernant le rôle du gouvernement sur le Real Estate Licence examen. Limitations publiques sur l'utilisation des terres existent à tous les niveaux de gouvernement: village, ville, et la ville (généralement dénommé municipalités), et du comté, d'état et fédéral. Les règlements du gouvernement sur l'utilisation des terres et ne peuvent limiter ce que vous pouvez faire avec votre propriété.

Cependant, d'autres limitations du gouvernement sur l'immobilier ont à voir avec ce que vous attendez du gouvernement à faire pour vous en termes de services et des bâtiments. Vous attendez le gouvernement pour construire des routes, des ponts, des écoles, des parcs, et de nombreuses autres installations d'infrastructure. Le gouvernement a besoin d'argent et la terre pour accomplir ces choses, il impose des limites sur l'utilisation des terres.

La plupart des gouvernements locaux dépendent de taxes foncières à payer pour leurs services comme les écoles et l'entretien des routes. Parce que la terre ne va nulle part, il est toujours là, est difficile à cacher, et à la différence des salaires, sa valeur est assez prévisible d'année en année. Il fournit une bonne, source stable de revenus pour les gouvernements locaux.

À l'exception des règles et règlements fédéraux, toutes les autres limitations spécifiques et la façon dont ils sont appliqués et respectés varier selon l'état et même par la municipalité. Heureusement, la plupart des questions d'examen posées sur ce sujet sont les trucs générale.

Domaine éminent

Domaine éminent est le droit le gouvernement peut exercer pour obtenir la propriété de votre bien immobilier contre votre volonté. Le gouvernement a toujours le droit, comme toute société ou individu, de négocier avec vous pour acheter votre propriété. Inversement, vous êtes libre de refuser l'offre du gouvernement de la façon dont vous le feriez dans la vente de votre bien immobilier. Habituellement, le gouvernement préfère négocier quand il a besoin de terres pour quelque chose.

Le gouvernement utilise son droit de domaine éminent quand il doit avoir votre terre, et vous refuser de vendre volontairement. Elle le fait à travers un costume de condamnation. Ce processus est parfois appelé prenant.

Parce que le gouvernement a le droit de prendre possession de votre propriété par le domaine éminent, il a aussi le droit de prendre moins de pleine propriété ou en moins de la totalité du bien. Ainsi, le gouvernement peut prendre les avant dix pieds de votre terre d'élargir une autoroute mais vous laisser le reste de la propriété. Ce type de droit limité est appelé une servitude.

Le gouvernement doit répondre à ces trois exigences pour être en mesure d'obtenir une propriété par domaine éminent:

• L'utilisation ultime pour la terre doit être un objectif public légitime. Utilité publique peut-être de construire une route ou un parc ou d'installer une conduite d'égout, entre autres choses.

• Un juste prix doit être payé au propriétaire. Le prix est généralement déterminée par une évaluation et parfois est contestée par le propriétaire du bien obtenir sa propre évaluation.

• Le gouvernement doit suivre toutes les procédures légales requises, ou en d'autres termes, l'exercice une procédure régulière. Les exigences spécifiques d'une procédure régulière varient d'État à État, mais peuvent inclure certains avis obligatoires pour les propriétaires, les délais minimaux pour les propriétaires d'être informés, et les évaluations environnementales avant l'action de domaine éminent peut être prise.

Les gens peuvent toujours se battre procédure d'expropriation en cour, soit parce qu'ils croient que l'utilisation est pas un objectif public légitime ou parce qu'ils croient procédure régulière n'a pas été suivie. En outre, ils peuvent débattre de la valeur de leur propriété. Dans un type connexe de discussion avec le gouvernement, ils peuvent également poursuivre condamnation inverse.

jecondamnation nverse est où un propriétaire foncier poursuit le gouvernement en raison d'une perte de valeur qui est le résultat d'une action gouvernementale. Construction d'une usine de traitement des eaux usées peut réduire la valeur des propriétés avoisinantes, par exemple. Voisin propriétaires peut poursuivre le gouvernement pour le paiement de leurs pertes de valeur de la propriété ou pour forcer le gouvernement à acheter leurs propriétés pure et simple.

Déshérence

Déshérence, qui signifie littéralement le transfert, est le processus par lequel l'Etat obtient la propriété de personnes qui meurent sans héritiers et sans volonté. Le terme juridique pour mourir sans testament est intestat. Cet état empêche droit de propriété d'être sans propriétaire.

Dans le cas où vous vous demandez, obtention de biens par déshérence est pas un moyen important pour l'Etat pour obtenir la propriété dont il a besoin pour divers travaux publics, et il a très peu à voir avec vos futures carrières de l'immobilier. Le terme, cependant, presque toujours est inclus dans une liste de limitations gouvernementales sur l'utilisation de l'immobilier, et plus important, apparaît souvent sur les examens de l'immobilier de l'État.

Fiscalité

Pourquoi il est mentionné ici est parce que dans la plupart des discussions des limitations gouvernementales sur l'utilisation de l'immobilier, la fiscalité est inclus. Après tout, il est la façon la plupart des gouvernements locaux (villes, villages, villes et aux comtés) d'amasser des fonds pour fournir des services publics et des bâtiments, et si vous ne payez pas vos impôts, vous perdez votre propriété par un processus appelé forclusion, le genre le plus limitant de restriction quelqu'un peut mettre sur votre propriété.