Comment trouver la valeur imposable de la propriété pour l'examen de permis d'agent immobilier

Parmi d'autres questions de mathématiques sur le Real Estate Licence examen, vous serez appelé à trouver la valeur imposable de la propriété. Le mot évalué signifie vraiment de céder ou de donner une valeur à quelque chose. La valeur imposable est pas nécessairement la valeur du dollar réelle de la propriété. Une municipalité peut, par exemple, d'évaluer la propriété à 50 pour cent de sa valeur de marché.

Valeur marchande est le prix du bien rapporterait à une vente équitable et ouverte sur le marché de l'immobilier. La unsvaleur sessed est la valeur de la propriété qui est utilisée à des fins fiscales de l'immobilier. Le pourcentage qui est utilisé pour calculer la valeur imposable est appelé rapport d'évaluation.

Pour trouver la valeur imposable des biens donnés, vous utilisez simplement cette formule:

La valeur de marché rapport x d'évaluation (exprimée en décimal) = valeur imposable

Dire que la valeur marchande d'une propriété est de 200.000 $. Dans la communauté qui évalue à 50 pour cent de la valeur de marché, la valeur imposable est de 100.000 $.

200 000 $ (valeur de marché) x 0,50 (50 pour cent du rapport d'évaluation) = 100 000 $ (valeur estimée)

Si vous prenez la même propriété dans une communauté qui évalue à 70 pour cent de la valeur marchande, la valeur imposable est de 140.000 $. Et si vous allez à une communauté qui évalue à 100 pour cent de la valeur marchande, la valeur imposable est évidemment 200.000 $.

Pour appliquer ce assez sur une base purement mécanique ou mathématique, la clé est que chaque municipalité utilise le même rapport d'évaluation pour toutes les propriétés relevant de sa compétence. Pour apprécier pleinement comment cela fonctionne, vous devez comprendre que l'imposition de la propriété est une question d'équité et non valeur objective.

Si vous et votre ami propriété qui a la même valeur de marché, vous devriez être à la fois payer le même montant d'impôt. Et parce que les impôts sont basés sur la valeur imposable, les valeurs imposables de chacun de vos biens doivent être les mêmes. Et si vos propriétés ont des valeurs de marché, les valeurs doivent être évalués proportionnellement différente, et ne devraient donc vos impôts.

Calcul de la valeur imposable d'une propriété sur la base de sa valeur de marché et le rapport d'évaluation est l'un des types de calculs que vous pourriez avoir à faire sur l'examen de l'immobilier de votre état.

Propriétés A et B sont évalués de façon équitable, car chacun d'eux est évalué au même rapport d'évaluation de 50 pour cent. Rappelez-vous le rapport d'évaluation est calculée en divisant la valeur estimée par la valeur de marché. Pour la propriété C à être évaluée équitablement, vous multipliez les temps de rapport d'évaluation de la valeur de marché.

400 000 $ x 0,50 (50 pour cent) = 200 000 $ la valeur imposable

Comme vous le voyez, pour les valeurs évaluées comme étant proportionnellement équitable, il n'a pas d'importance ce que les valeurs de marché sont un bien immobilier à une municipalité donnée aussi longtemps que la valeur imposable est calculé en utilisant le même pourcentage.

Franchir une étape supplémentaire, que vous regardez les valeurs imposables dans l'exemple, parce que les impôts sont basés sur la valeur imposable, propriété C va payer deux fois plus d'impôts que la propriété A. Et ce qui est juste parce que la propriété C vaut deux fois plus que la propriété UN.