Différents types de valeur sur l'examen de permis d'agent immobilier

Valeur est la valeur, vous dites. Comment pourrait-il y avoir différents types de valeur? Dans la plupart des cas, vous avez raison. Cependant, pour le Real Estate Licence examen, vous aurez besoin de connaître les différents types de valeur concernant l'immobilier. Le type de valeur que les évaluateurs traitent habituellement est appelée valeur de marché. Mais d'autres types de valeur peuvent être propres à une situation particulière ou une personne en particulier.

La valeur de marché est le type de valeur le plus souvent couvert dans les examens de l'immobilier. Le fait de pouvoir distinguer au moins entre d'autres types de valeur est importante à des fins de test.

Valeur marchande

Valeur marchande est la valeur que les évaluateurs traitent le plus souvent. Il est la valeur que nous sommes le plus souvent préoccupés par la transaction immobilière typique. Caractéristique est un mot clé ici. Un acheteur typique et un vendeur typique vont établir la valeur de marché avec le prix que le vendeur est prêt à vendre et l'acheteur est prêt à payer.

Gardez à l'esprit que le vendeur et l'acheteur sait généralement autant sur la propriété comme ils peuvent, avoir accès à l'expertise nécessaire, comme les avocats ou les inspecteurs de la maison, agissent en réponse à des motifs typiques comme vouloir une maison à vivre, et de disposer de suffisamment de temps pour regarder à un certain nombre de propriétés. Tout ce qui change ces motivations typiques peuvent modifier le prix de vente de l'immobilier, mais pas sa valeur.

Par exemple, la vieille ferme familiale où votre grand-père a grandi est sur le marché et vous avez juste à avoir pour des raisons sentimentales. Sa valeur de marché est de 150.000 $. Mais parce que vous êtes si désireux de l'obtenir, vous offre et de payer 200 000 $ pour elle. Sa valeur de marché est encore 150.000 $, même si le prix payé est de 200.000 $.

Pourquoi? Parce que votre motivation est personnelle, pas typique. Acheteurs typiques auraient payé pas plus de 150 000 $, parce qu'ils avaient le voient que comme un endroit normal de vivre.

Une vente répondant aux critères de la valeur de marché suppose aussi ce qui est connu comme une opération sans lien de dépendance. Un une opération sans lien de dépendance implique qu'aucune relation existe entre les parties et que l'acheteur et le vendeur chaque acte dans son propre intérêt. Donc, la maison de l'achat de votre frère ne serait pas considéré la transaction sans lien de dépendance. La plupart des examens demandent cette définition, par rapport à la valeur de marché.

La valeur d'usage

La valeur d'usage est la valeur d'une propriété a à une personne en particulier qui peuvent l'utiliser dans un but précis qui est généralement pas disponible pour l'acheteur typique.

Supposons un médecin obtient une autorisation spéciale pour utiliser deux chambres dans une maison comme un cabinet médical. L'acheteur typique ressemble à une telle maison et met la valeur de ces pièces pour un usage personnel, comme une salle familiale ou toutefois Danemark, un autre médecin regardant que la propriété peut être disposé à payer un prix élevé en raison de sa capacité à utiliser les Chambres à un cabinet médical.

Valeur d'investissement

Valeur d'investissement est la valeur à un investisseur spécifique avec un plan spécifique pour la propriété. Contrairement à la valeur d'usage, ce qui suppose généralement une utilisation déjà en place, la valeur de l'investissement suppose un usage qui pourrait être proposé.

Investisseurs A peut être prêt à payer 3 millions $ pour un entrepôt pour être utilisé comme un entrepôt. L'investisseur B veut convertir l'entrepôt pour un cinéma multi-écrans. L'investisseur B peut vouloir payer que 2 millions $ pour l'entrepôt en raison des dépenses supplémentaires pour le projet de conversion de cinéma. L'investisseur B serait probablement chercher un autre morceau de propriété qui répond à ses critères d'investissement.

La valeur imposable

La valeur imposable est la valeur placée sur une propriété à des fins fiscales. Il est associé à l'expression ad VAlOrem, ce qui signifie que, selon la valeur.