Comment utiliser les taux de péréquation pour l'examen de permis d'agent immobilier

Vous pourriez avoir à faire un problème sur l'examen de licence de l'immobilier en utilisant les taux de péréquation, parfois appelé facteurs de péréquation, de comprendre un impôt foncier de comté (par opposition à une ville, ou le village taxe foncière), alors assurez-vous êtes prêt.

Dans une situation simple, plusieurs villes, les villes et villages situés dans un comté tout lever leurs propres impôts à payer pour leurs propres services, mais le comté doit aussi collecter les impôts de tous les résidents dans le comté, et il peut utiliser les avis d'imposition à partir de chaque ville, village et ville.

Facteurs de péréquation sont nécessaires dans les situations où les impôts fonciers du comté sont recueillies à partir de plusieurs villes différentes, les villes et les villages (municipalités) qui utilisent différents rapports d'évaluation dans ce comté.

Par exemple, Maison A dans la ville A a une valeur marchande de 200 000 $ et de la Chambre B de la ville B a une valeur marchande de 200 000 $, mais la ville A utilise un rapport d'évaluation de 50 pour cent, ce qui se traduit par une valeur imposable de 100 000 $, et les utilisations Ville B un rapport d'évaluation de 40 pour cent, ce qui se traduit par une valeur imposable de 80 000 $.

Si vous avez appliqué le même taux d'imposition du comté pour ces deux valeurs imposables, Maison A paierait plus d'impôts du comté de House B, même si elles avaient la même valeur de marché. Le taux de péréquation à la rescousse.

Le taux de péréquation est utilisé pour éliminer ces différences et assurer que les gens paient leur juste part d'impôts de comté, indépendamment des rapports d'évaluation de leurs municipalités locales utilisent. Différents comtés peuvent gérer les mathématiques différemment, mais la meilleure façon de voir cela est que le taux de péréquation compense les ratios d'évaluation municipaux individuels afin que les propriétés dans le comté sont ramenés jusqu'à la pleine valeur marchande.

Cette valeur est ensuite utilisée pour le calcul de l'impôt sur le comté. Vous devez noter que bien que les taux de péréquation sont couramment utilisés par les comtés, ils peuvent être utilisés par une unité de gouvernement qui perçoit des impôts de différentes unités de taxation de niveau inférieur, comme une autorité régionale de l'eau qui impose les comtés ou les municipalités.

Pour comprendre les taxes de comté sur un morceau de propriété donnée, vous prenez sa valeur imposable et le multiplier par un taux de péréquation désigné à venir avec sa valeur égalisé. Ne vous inquiétez pas - vous ne serez pas demandé de calculer un taux de péréquation sur le test) Vous multipliez ensuite égalisé la valeur et le taux d'imposition, et hop de la propriété.! Vous avez les taxes de comté raison. Voici deux formules pratiques:

Évaluation totale évaluée (dans la municipalité) de taux de péréquation de x pour l'unité de comté ou autre taxateur = valeur égalisé (évaluation imposable totale de l'unité de comté ou autre imposition)

Taux égalisé de la valeur x de l'impôt pour l'unité de comté ou autre taxateur = taxes dues au comté ou de l'unité taxer

Voici les taux de péréquation en action. Dire que la ville A évalue sa propriété à 25 pour cent de la valeur de marché, Town B à 50 pour cent de la valeur de marché et Commune C à 80 pour cent de la valeur de marché. Lorsque le comté applique son taux d'imposition à toutes les propriétés dans le comté, propriétés de la même valeur paient des taxes différentes, parce que chaque maison est évaluée à un pourcentage différent de la valeur marchande.

Les taxes sont calculées contre la valeur imposable, et non pas la valeur de marché. A $ 100,000 maison dans chacune des trois villes respectivement exemple est évaluée à 25 000 $ (Ville A), 50 000 $ (Town B), et 80 000 $ (Ville C). La chose la plus simple à faire est de soulever toutes les propriétés de retour à leur pleine valeur marchande et l'utiliser pour calculer les taxes.

Le taux de péréquation est basé sur les différents rapports d'évaluation dans chaque ville, afin que les contribuables paient leur juste part rapport à l'autre. Dans l'exemple qui suit, tous les trois contribuables payer le même montant d'impôts de comté, parce que tous les trois maisons ont la même valeur de marché.

X taux de péréquation de la valeur imposable = valeur égalisé

25 000 $ x 4 = 100 000 $

50 000 $ x 2 = 100 000 $

80 000 $ x 1,25 = 100 000 $

Notez quelques facteurs ici:

• Valeur a été égalisé jusqu'à 100 pour cent de la valeur de marché. Il n'a pas à être à 100 pourcentage, il peut être égale à tous les niveaux de la valeur aussi longtemps que toutes les évaluations individuelles sont égalisées de la même manière.

• Un taux de péréquation différente est en vigueur pour chaque propriété parce que chaque municipalité évalue propriétés à un pourcentage différent de la valeur marchande.

Vous aurez pas à calculer un taux de péréquation, mais vous pouvez avoir à calculer les impôts en utilisant un taux de péréquation. Voici un exemple de problème. Une propriété est évaluée à 40 000 $. Son taux de péréquation des impôts du comté est de 1,5. Le taux d'imposition du comté est de 10 usines. Quelles sont les taxes de comté sur la propriété?

40 000 $ (valeur estimée) x 1,5 (taux de péréquation) = 60 000 $ (valeur égalisé)

10 usines (taux d'imposition) # 247-1,000 = 0,01 $ (taux d'imposition en dollars)

60 000 $ (valeur égalisé) x 0,01 $ (taux d'imposition de comté) = 600 $ (taxes en raison de comté)

Juste au cas où vous obtenez une question qui mentionne les taux de péréquation et ne précise pas que ce soit pour un comté ou de district scolaire, votre meilleur pari est d'utiliser le calcul de l'échantillon et utiliser le taux de péréquation pour calculer les taxes dues.