Comment estimer la valeur estimative pour l'examen de permis d'agent immobilier

Comme un agent immobilier, vous ne serez pas faire des évaluations, mais vous allez utiliser ces formules pour estimer les valeurs de propriété pour le Real Estate Licence examen. Les seules formules entraîné mathématiques-réels pour évaluer, au moins au niveau que vous êtes censé le savoir, sont des formules pour trouver la valeur en utilisant la méthode du revenu. Deux méthodes différentes sont utilisées dans cette approche à la valeur. Voici des formules et des exemples pour les deux.

La méthode de la capitalisation

La méthode de la capitalisation utilise une seule formule pour trouver la valeur d'une propriété, et avec un couple de variations vous pouvez trouver le revenu de la propriété et le taux de capitalisation. Capitalisation est une technique pour estimer la valeur d'une propriété en fonction de son revenu.

Les formules utilisent les symboles suivants:

• I = revenu ou le revenu net d'exploitation

• R = Taux de rendement ou taux de capitalisation

• V = valeur ou prix de vente

Ne pas être confondu par la possibilité que l'un quelconque de ces lettres peut signifier deux choses différentes (tels que le revenu par rapport au revenu net d'exploitation). Mémorisez ces termes et le problème sera claire quant à ce qui est demandé. Rappelez-vous aussi que dans ces problèmes, tous les chiffres sont basés sur les chiffres annuels. Donc, si, par exemple, vous êtes donné un certain nombre de revenu mensuel, vous devez multiplier par 12.

Les formules suivent:

• V = I # 247-R

• I = V x R

• R = I # 247-V

Trouver la valeur d'un bâtiment qui a un revenu net d'exploitation de 30 000 $ où le taux de capitalisation est de 10 pour cent.

V = 30 000 $ # 247 à 0,10

V = 300,000 $

Trouver le revenu d'un immeuble qui a été vendu 300 000 $ où le taux de retour est de 10 pour cent.

I = 300000 $ x 0,10

I = 30 000 $

Trouver le taux d'un bâtiment qui a vendu pour 300 000 $ et a un revenu net d'exploitation de 30 000 $ de capitalisation.

R = 30 000 $ # 247- 300 000 $

R = 0,10 ou 10 pour cent

La méthode du loyer brut multiplicateur

La méthode pour trouver la valeur d'une propriété en utilisant le loyer brut est une chose facile de la multiplication. La loyer brut multiplicateur est utilisée pour estimer la valeur des petites propriétés de type d'investissement comme de petites maisons multifamiliales. La formule est

Valeur = x louer loyer brut multiplicateur (GRM)

Les variations de cette équation sont

GRM = prix de vente (ou la valeur) # 247-louer

Prix ​​Location = de vente (ou la valeur) # 247-GRM

Les exemples suivants montrent comment utiliser ces formules avec des numéros.

Vous l'évaluation d'un bâtiment qui génère un loyer annuel brut de 36 000 $. Vous avez calculé un GRM 10. Quelle est la valeur de l'immeuble?

Valeur = 36 000 $ x 10

Valeur = 360 000 $

Vous essayez de calculer GRM en utilisant les informations sur un bâtiment qui a récemment vendu pour 360.000 $ avec un loyer annuel brut de 36 000 $. Trouvez la GRM.

GRM = 360,000 $ # 247- 36 000 $

GRM = 10

Vous souhaitez rarement à calculer le loyer moyen de la formule GRM, mais juste au cas, voici un dernier exemple.

Disons que vous recherchez dans un bâtiment à investir dans ce que se vendait 360 000 $ avec un GRM 10. Quel est le revenu annuel du loyer brut?

Loyer = 360,000 $ # 247-10

Loyer = 36 000 $

Ne pas oublier de noter si les chiffres qu'on vous donne sont basés sur le loyer mensuel ou loyer annuel. Vous pourriez avoir à convertir l'un à l'autre ou utiliser le numéro donné. Multiplicateurs de loyer brut sont parfois calculés sur une base annuelle et sont parfois appelés les multiplicateurs de revenu brut (GIM). Votre cours devrait clarifier la terminologie utilisée pour votre examen.