Comment estimer la valeur avec la technique de GRM pour l'examen de permis d'agent immobilier
Il y aura des questions sur l'Immobilier Licence examen sur la technique GRM. Le loyer brut multiplicateur (GRM) technique pour estimer la valeur est basée sur l'idée que une valeur de propriété peut être calculé comme un multiple du loyer brut. La formule Unis cette succinctement:
Loyer brut x GRM (facteur) = estimation de la valeur
Le loyer brut est le revenu mensuel du bâtiment sans déduction des frais. Un autre facteur de loyer est appelé gRoss multiplicateur de revenu (GIM). Dans ce cas, le résultat retenu est le loyer annuel brut plutôt que mensuelle. Autre que cela, toutes les formules et les valeurs qui en résultent sont les mêmes.
Vous demandez maintenant correctement, “ Alors, où puis-je obtenir le facteur de GRM ”?; Comme avec tous les évaluateurs de données utilisent, ils calculent sur la base du marché. Après avoir obtenu toutes les informations nécessaires sur la propriété en question, l'évaluateur étudie le marché pour ce type de propriété, ce qui est généralement le marché local, pour obtenir un certain nombre de ventes comparables.
Les ventes comparables sont les ventes récentes de bâtiments similaires. Après avoir localisé un certain nombre de bâtiments similaires, l'évaluateur doit trouver le prix de vente et le revenu brut de chaque bâtiment. En divisant le prix de l'immeuble des ventes par le loyer brut, l'évaluateur obtient un loyer brut multiplicateur pour chacun des éléments de comparaison. Si les bâtiments sont similaires, les loyers bruts multiplicateurs seront également des chiffres similaires.
Dites que vous l'évaluation d'un à trois unités d'habitation locatifs. Le loyer mensuel brut de cette propriété est de 600 $ par appartement ou 1800 $ par mois pour l'ensemble du bâtiment. Vous RECHERCHE bâtiments similaires et de trouver trois propriétés comparables qui sont dans le même endroit, à peu près la même taille, et qui génèrent approximativement le même loyer mensuel brut. Les données sont montrées ici:
| Prix de vente | Loyer mensuel brut |
|---|---|
| 200 000 $ | 2,000 $ |
| 180 000 $ | 1,800 $ |
| 190 000 $ | 1,900 $ |
Vous appliquez maintenant la formule pour trouver le GRM à ces données.
Prix de vente # 247-brut loyer mensuel = GRM
En appliquant la formule aux données d'exemple, vous trouvez que le GRM pour chacun des éléments de comparaison serait de 100, ce qui signifie que les bâtiments comparables chacun vendu pour un prix qui était de 100 fois son loyer mensuel brut. La dernière étape consiste à appliquer la formule de la valeur à la propriété en question:
Le loyer mensuel brut x GRM = estimation de la valeur
$ 1,800 x 100 = 180 000 $
La méthode de GRM est particulièrement utile pour les petits-productifs de revenus propriétés, maisons telles que un à quatre-famille.
-
Comment estimer la valeur estimative pour l'examen de permis d'agent immobilier - Comment estimer la valeur à l'approche de capitalisation des revenus pour l'examen de permis d'agent immobilier
- Comment trouver la valeur imposable de la propriété pour l'examen de permis d'agent immobilier
- Comment trouver la valeur par l'analyse des ventes comparables pour l'examen de permis d'agent immobilier
- Considérations d'acceptation des hypothèques sur l'examen de permis d'agent immobilier
- La formule de l'approche du coût pour l'examen de permis d'agent immobilier
Comment compter jusqu'à votre revenu pour un plan de dépenses d'amélioration du crédit La première étape dans la création d'un plan de dépenses est de déterminer votre revenu. Déterminer combien vous gagnez en un an peut être facile ou difficile selon la façon dont vous êtes payé. Si vous gagnez un salaire régulier ou de…
Comment évaluer les biens immobiliers d'un défunt Comme l'exécuteur d'une succession, vous devez évaluer les biens immobiliers de la succession au moment de la mort du défunt. Vous pouvez être en mesure d'utiliser l'évaluation de l'immobilier comme valeur à la date de la mort. Si la valeur…
Comment se conformer à Bon (VHC) les règles et règlements de choix de logements pour votre bien locatif En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que vous êtes en conformité avec les règles du VHC. Le programme (VHC) Bon choix du logement, une composante majeure de ce qui est communément connu sous le nom Section 8, est primaire programme…
Comment déterminer si votre bien locatif est soumis à la réglementation des loyers En tant que propriétaire, vous pourriez être en mesure de vous faire économiser beaucoup de temps de se lever à la vitesse sur les lois de régulation louer d'abord déterminer si votre propriété est sujette à une telle réglementation.…
Comment percevoir le loyer effectivement Il est votre travail en tant que gestionnaire de la propriété de percevoir le loyer. Vous pouvez faire cette tâche de routine assez simple en instituant des politiques de base et de les suivre pour chaque locataire. Utilisez les conseils dans la…
Comment pétrole brut est classé: clé de la stratégie d'investissement produits Si vous souhaitez investir dans l'industrie du pétrole, vous avez besoin de savoir quel type d'huile que vous allez obtenir pour votre argent. Le pétrole brut est classé en deux grandes catégories: légers et doux, lourds et aigre.Une entreprise…
Décrivez vos locataires à la location de biens Quicken gestionnaire Le Manager version Location de propriété de Quicken 2013 inclut des outils pour le suivi de vos deux immeubles locatifs et vos revenus et dépenses de location. Lorsque le suivi des dépenses de location, une des premières choses que vous devez…
Comment enregistrer les paiements de loyer des locataires dans Quicken 2,010 Le Gestionnaire de Quicken Rental Property vous donne un moyen facile d'enregistrer les paiements de loyer que vous recevez de locataires à vos propriétés de location. Après vous décrivez vos propriétés et vos locataires à la location…
Enregistrez locataire loyers location Quicken gestionnaire de l'immeuble Dans la Location Property Manager de Quicken, vous pouvez enregistrer les paiements de loyer de votre locataire. Après vous décrivez vos propriétés et vos locataires, vous pouvez commencer à enregistrer les paiements de loyer que le locataire…
Comment estimer les flux de trésorerie nets Le processus d'estimation des flux de trésorerie nets de l'investissement nécessite un peu plus de travail que l'estimation du montant que vous avez besoin d'investir. Bien que vous travaillez avec QuickBooks 2012, vous aurez besoin de l'aide…
Comment estimer les flux de trésorerie nets dans QuickBooks 2014 Le processus d'estimation des flux de trésorerie nets de l'investissement nécessite un peu plus de travail que l'exercice précédent a fait. Bien que vous travaillez avec QuickBooks, vous aurez besoin de l'aide d'Excel ou un autre tableur…
Comment estimer les flux de trésorerie nets dans QuickBooks 2013 Le processus d'estimation des flux de trésorerie nets de l'investissement nécessite un peu plus de travail que l'estimation du montant que vous avez besoin d'investir. Bien que vous travaillez avec QuickBooks 2013, vous aurez besoin de l'aide…
M & un document d'offre: bénéfices et frais Le compte de résultat de la société de vente contient beaucoup d'informations importantes pour le document d'offre MA. Un acheteur veut assurer qu'il est au courant de toutes les dépenses et le bénéfice information de l'entreprise avant de…
Décrypter le bénéfice brut pour une entreprise Les propriétaires d'entreprises doivent observer attentivement et de déchiffrer leurs tendances de marge brute sur les déclarations de revenu mensuel. Tendances bénéficiaires brutes qui apparaissent inférieure d'un mois à l'autre peut…