Comment déterminer si votre bien locatif est soumis à la réglementation des loyers
En tant que propriétaire, vous pourriez être en mesure de vous faire économiser beaucoup de temps de se lever à la vitesse sur les lois de régulation louer d'abord déterminer si votre propriété est sujette à une telle réglementation. L'information suivante identifie les domaines dans les États-Unis où les loyers pour certaines propriétés sont réglementés et, si vous vous trouvez dans une zone réglementée, si votre propriété est exonéré de cette réglementation.
Sommaire
Savoir si vous vous trouvez dans une zone de loyer réglementé
Encadrement des loyers applique actuellement qu'aux immeubles résidentiels locatifs à Washington, DC, et les villes ou comtés spécifiques en Californie, Maryland, New Jersey, et New York. La plupart des Etats préempter le contrôle des loyers, ce qui signifie qu'ils interdisent les municipalités d'adopter des statuts contrôle des loyers. Les États ont des lois aucun contrôle des loyers et aucune préemption.
Cependant, indépendamment du lieu où vous travaillez, vous devez vérifier auprès de votre état ou collectivités locales de logement ou de location association pour déterminer si votre zone est soumise à la réglementation des loyers, parce que les lois changent.
Déterminer si votre propriété est exonéré
Même si votre bien locatif est dans une zone de loyer réglementé, il peut ne pas être soumis à une réglementation. Exemptions courantes sont les suivantes:
Le bâtiment a été construit après une année spécifique. Par exemple, à San Francisco, les bâtiments construits après Juin de 1979 sont exemptés de contrôle des loyers.
Le bâtiment a été rénovée en grande partie. Que se qualifie comme substantiel est habituellement liée au coût de renovations- par exemple, à Oakland, en Californie, le montant consacré à la rénovation de la propriété doit être d'au moins 50 pour cent du coût de construction d'un bâtiment similaire qui est nouveau.
Vous êtes fournissant un logement subventionné.
Vous possédez la propriété comme un personne naturelle (personnellement, non pas par une société), et il n'a pas plus d'un certain nombre d'unités (par exemple, quatre logements locatifs à Washington, DC).
Vous posséder la propriété et de vivre dans l'une des unités, et la propriété a pas plus d'un certain nombre d'unités.
La propriété était vacant quand la loi a pris effet ou pour une période de temps spécifique après la loi a pris effet.
Dans les zones de loyer réglementé, un conseil de régulation (souvent désigné comme un conseil de contrôle des loyers ou à louer office de stabilisation) est généralement en charge de l'application des règlements. Contactez le conseil pour savoir ce que les exemptions sont. Vous pouvez également trouver des exemptions en ligne. Recherche de votre état et de la municipalité suivie “ le contrôle des loyers ” ou “ louer stabilisation ”.
Même si votre propriété est considéré comme exempté, vous devrez peut-être déposer paperasse pour obtenir un numéro d'exemption avant de pouvoir augmenter le loyer.
L'enregistrement de votre propriété
Si votre propriété est assujettie à la réglementation des loyers d'aucune sorte, vous avez probablement besoin d'enregistrer la propriété avec l'agence en charge de la régulation du loyer. Ce peut être l'autorité locale de logement ou louer tableau de commande. Le défaut d'enregistrement de votre propriété pourrait conduire à de lourdes amendes.
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