Documenter la valeur marchande de votre propriété
Les prêteurs veulent connaître la valeur marchande d'une propriété avant d'approuver un prêt pour acheter la propriété. Les prêteurs veulent faire en sorte que la garantie est suffisante pour garantir le remboursement du prêt.
Quand un prêteur veut savoir la valeur de votre propriété pour une modification de prêt, cependant, la raison ne semble pas si clair. En fait, lors de l'application pour une modification de prêt, vous et le prêteur doit vouloir connaître la valeur marchande actuelle de la propriété pour les raisons suivantes:
Pour peser les options: Si la maison a beaucoup de l'équité en elle (ce qui signifie qu'il vaut beaucoup plus que vous devez sur elle), par exemple, le refinancement ou la vente de la propriété peut être une meilleure option.
Pour évaluer le risque de tout accord de séance d'entraînement: Le prêteur veut savoir combien de son investissement, il est susceptible d'être en mesure de récupérer si la forclusion est nécessaire.
Pour déterminer si une vente à découvert serait une option viable
Pour calculer une réduction de capital dans le cas où il devient une partie de la modification de prêt
Si votre prêteur exige une évaluation, il va embaucher un évaluateur et peut-être vous facturer pour l'évaluation. Vous pouvez être en mesure d'obtenir une assez bonne estimation de la vraie valeur marchande de votre propriété, par écrit, gratuitement ou pour une somme très raisonnable en consultant un agent immobilier local.
De nombreux agents offrent Les avis de prix de courtier, ou BPO, gratuitement, dans l'espoir de gagner un jour l'entreprise et des références des propriétaires à d'autres clients potentiels. Un BPO est aussi communément appelée analyse comparative de marché (RMR) ou l'évaluation de la maison. (Dans certaines régions, seuls les évaluateurs sont autorisés à fournir des évaluations de biens immobiliers.)
Demandez une évaluation qui reflète ce que vous pouvez vendre votre maison pour moins de 30, 60 et 90 jours ou plus de l'inscription. Cette information vous donne un aperçu de ce que l'agent aurait lister le prix de départ et de le réduire à plus de temps. L'estimation de 90 jours est plus conservateur et probablement plus en ligne avec la vraie valeur de marché de la propriété.
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