Comment calculer appréciation et de dépréciation pour l'examen de permis d'agent immobilier

Appréciation et de dépréciation sont les questions qui reviennent fréquemment sur le Real Estate Licence examen. Appréciation est une augmentation de la valeur d'une propriété causés par des facteurs comme l'inflation, la demande croissante, et des améliorations à la propriété. Amortissement est une diminution de la valeur d'une propriété causée par une demande plus faible, la déflation dans l'économie, la détérioration ou les influences d'autres facteurs indésirables.

Les gens sont toujours intéressés à combien ils peuvent vendre leurs biens pour que ce qu'ils ont payé pour cela. Ils peuvent ne pas vouloir considérer une perte de la valeur de leur propriété, mais qui peuvent se produire aussi. Un agent immobilier devrait être en mesure de suivre les augmentations et diminutions de la valeur d'une propriété et d'appliquer marché augmente à propriétés spécifiques.

Donc, si l'ensemble des valeurs du marché de l'immobilier dans une région ont augmenté de 10 pour cent au cours de la dernière année selon le gouvernement ou d'autres statistiques, vous devez être en mesure d'appliquer cette augmentation de la valeur à une propriété spécifique. Par ailleurs, non seulement les valeurs de marché peuvent augmenter. Voici un peu de mathématiques pour les problèmes du monde réel.

Vous avez acheté une maison pour 200 000 $ et cinq ans plus tard, l'a vendu pour 250.000 $. Quelle est la vitesse à laquelle la maison apprécié?

La formule de ce type de problème a deux parties:

Nouvelle valeur - ancienne valeur = changement de valeur

Variation de la valeur # 247 = ancienne valeur pour cent de changement de valeur

$ 250,000 - $ 200,000 $ 50,000 =

50 000 $ # 247- 200 000 $ = 0,25 ou 25 pour cent

Un type de problème différent porte sur une diminution de la valeur. Vous avez acheté une maison pour 200 000 $ et cinq ans plus tard, l'a vendu pour 150 000 $. De quel pourcentage at-il déprécier?

La formule de ce type de problème a également deux parties:

Ancienne valeur - nouvelle valeur = changement de valeur

Variation de la valeur # 247 = ancienne valeur pour cent de changement de valeur

$ 200,000 - $ 150,000 $ 50,000 =

50 000 $ # 247- 200 000 $ = 0,25 ou 25 pour cent

Dans chacun de ces problèmes, vous divisez le changement par la valeur plus.

Gardez un oeil ouvert pour savoir si les écrivains de test soit vous demander des questions précédentes en utilisant le mot “ le changement ” plutôt que “ apprécier ” ou “ déprécier ”. Par example: “ En fait quel pourcentage de la valeur de la variation de la maison n ° 148?; Dans ce cas, vos réponses auront soit un de plus ou un signe moins devant eux. La réponse de l'appréciation serait 25 pour cent, et la réponse de l'amortissement serait -25 pour cent.

Maintenant, pour un problème inverse:

Une maison vendue pour 260 000 $, qui est de 130 pour cent de ce que vous avez payé pour cela. Combien as-tu payé pour ça?

La formule de ce type de problème est

Prix ​​actuel (ou la valeur) # 247 pour cent du prix initial = prix (ou la valeur) recherchés

Notez que dans cette formule “ pour cent du prix original ” est utilisé, ce qui est toujours 100 pour cent plus le changement, ce qui est 30 pour cent. Maintenant, comment devez-vous savoir cela car les chiffres ont été donnés pas de cette façon? Lire le libellé de la question avec soin.

Il a dit que la maison a été vendue pour 130 pour cent de le prix initial, pas de 130 pour cent Plus que le prix initial. Une autre façon de voir les choses est de dire, “ $ 260 000 est de 130 pour cent de certains numéro ” - Dans ce cas, le prix d'origine. Si vous pouvez dire de cette façon, vous savez à diviser le montant que vous êtes donné par le nombre de pourcentage.

Avec le nombre le problème ressemble à ceci:

260 000 $ # 247 à 1,30 = 200 000 $

1,30 est l'équivalent décimal de 130 pour cent.

Un autre problème similaire à ce renverse la question:

Vous avez acheté une maison pour 300 000 $, qui est de 75 pour cent de ce que vous vendez pour cinq ans plus tard. Quel prix avez-vous vendre?

Prix ​​d'origine (ou la valeur) # 247-le pour cent des prix de vente = prix (ou la valeur) recherchés

300.000 $ # 247 à 0,75 = 400 000 $

Une fois de plus, vous pouvez dire, “ 300 000 $ est de 75 pour cent de certains numéro ”.

Dans ces types de problèmes, vous pouvez généralement obtenir le nombre que vous cherchez en divisant le nombre que vous êtes donné par le pour cent qu'elle représente.