Comme vous vous préparez pour votre examen de permis d'agent immobilier, de comprendre que les conventions d'inscription établir la relation entre l'agent immobilier et le vendeur de la propriété. Rappelez-vous que des accords similaires sont utilisés là où l'agence de l'acheteur est pratiquée.
Droit exclusif de vendre la liste: Dans cet accord, l'agent est payé, peu importe qui vend la propriété, indépendamment du fait qu'il est l'agent ou le vendeur.
Exclusive fiche de l'agence: Agents payés dans ce type d'accord que si ils vendent la propriété. Aucun frais est gagné si le propriétaire vend à lui seul la propriété.
Ouvrir annonce: Dans ce type d'accord, les vendeurs ont le droit d'utiliser que de nombreux courtiers comme ils veulent. Le vendeur est toutefois pas tenu de payer un d'entre eux si il ou elle vend la propriété sans l'aide du courtier.
Fiche Net: Ce type d'accord peut être illégal dans votre état. L'agent obtient de garder tout ce qu'il peut obtenir soit plus que le prix de vente et le propriétaire veut.
Immobilier Licence examen: 7 Confondre Paires de mots
Avant de prendre votre examen de permis d'agent immobilier, il est important que vous compreniez la différence entre les termes même consonance. Les termes immobiliers suivants sont le plus souvent confused- obtenir ces mémorisé et vous êtes bien sur votre chemin à des réponses correctes.
Copropriété / coopération: Un propriétaire de condominium possède réellement l'immobilier. Cette propriété est généralement l'espace aérien et un intérêt en tant que locataire en commun de la terre. Un propriétaire coopérative possède des parts dans une société qui possède un immeuble. L'actionnaire obtient également un bail exclusif, qui permet à l'actionnaire d'occuper un logement.
Forclusion / déchéance: La forclusion est la perte de biens pour rembourser une dette. Confiscation perd la propriété en raison de désobéir à une condition dans l'acte.
Concédant / concessionnaire: Le mandant donne, vend ou transfère la propriété au bénéficiaire. Le bénéficiaire reçoit la propriété.
Fond de commerce / louées taxe: L'intérêt à bail est de l'intérêt du locataire dans la propriété. Le locataire est titulaire du bail. L'intérêt louées taxe est le propriétaire ou l'intérêt de propriétaire.
Débiteur / créancier hypothécaire: Le débiteur hypothécaire est l'emprunteur. Le créancier hypothécaire est le prêteur. L'emprunteur donne une hypothèque au prêteur.
Le coût de remplacement / reproduction casting: Ces termes sont associés à la méthode du coût pour l'évaluation d'une propriété. Le coût de remplacement est le coût de production d'une structure qui est essentiellement la même que la structure existante, mais en utilisant les matériaux et les normes en vigueur. Coût de reproduction est une estimation du coût pour produire exactement la même structure avec les mêmes matériaux.
Déduction fiscale crédit / d'impôt: Un crédit d'impôt est soustraite de taxes dues. Une déduction fiscale est soustraite de revenu. Si toutes choses sont égales, un crédit d'impôt est généralement plus de valeur qu'une déduction d'impôt du même montant.
4 types de propriété immobilière
Jusqu'à ce que vous commencé votre carrière dans l'immobilier, vous pourriez avoir assumé il y avait juste un type de propriété - soit vous possédiez la propriété, ou vous ne l'avez pas. Eh bien, il existe plusieurs types de propriété, et vous avez besoin de les connaître pour réussir l'examen de permis d'agent immobilier.
Voici les quatre types les plus communs de la propriété:
Bail, la plupart pour: Bien qu'il puisse sembler plus, ce type de propriété est par une seule personne ou d'une société, et ne pas être marié n'a rien à voir avec elle.
La possession commune: Indivision égale ou inégale entre deux personnes ou plus est ce qui caractérise ce type de propriété. Si un propriétaire décède, la part de la personne décédée est transmise à ses héritiers, et non les autres propriétaires.
Colocation:
Les quatre unités qui doivent exister pour ce type de propriété d'exister sont
Intérêt: Chaque propriétaire a le même intérêt.
Possession: Tous les propriétaires détiennent une participation indivise.
Temps: Tous les propriétaires reçoivent leur intérêt dans le même temps.
Titre: Tous les propriétaires acquièrent leur intérêt avec le même acte.
Si un propriétaire d'une tenance conjointe meurt, l'intérêt de ce propriétaire revient aux autres propriétaires. Ce droit de survie peut varier selon l'état.
Bail par l'ensemble: Propriété qui est disponible uniquement aux couples mariés, la location par l'ensemble signifie que la propriété ne peut être vendu sans l'accord des deux parties. Le droit de survie existe dans la mesure que si un des conjoints décède, sa / son intérêt revient à l'autre conjoint.
Immobilier Vocabulaire Words for Giving Up et perte de la propriété
Préparez-vous pour votre examen de permis d'agent immobilier par l'apprentissage des significations précises de mots utilisés pour la propriété qui est ou transférées volontairement - à travers un certain nombre de moyens. La propriété peut également être perdue involontairement par les forces de la nature, la loi ou le gouvernement. Et enfin - en fait, très enfin - la propriété est habituellement transférée après votre décès.
Familiarisez-vous avec ces mots de l'immobilier pour abandonner et de perdre la propriété:
Dévouement: Lorsque vous consacrez propriété, vous donnez essentiellement en place volontairement au gouvernement. Un exemple est un développeur d'abandonner les rues dans un lotissement.
Subvention publique: Une subvention publique des terres est tout le contraire de dedication- le gouvernement fait est de donner la propriété à des personnes privées.
Usucapion: Quand quelqu'un utilise votre propriété, vous pouvez finir par perdre la propriété ou d'avoir vos droits à la propriété restreinte.
Avulsion: Avulsion est la perte soudaine de la terre par un acte de la nature comme un glissement de terrain.
Érosion: Un peu comme l'avulsion, l'érosion est la perte progressive de la terre par un acte de la nature, comme la propriété a perdu le long de la rive d'un fleuve.
Partition: Une partition est une procédure juridique pour diviser la propriété détenue par deux ou plusieurs personnes.
6 Les obligations fiduciaires d'un agent immobilier
La relation entre un agent immobilier et un client est appelé relation fiduciaire. Fiduciary signifie fidèle serviteur, et un agent est un fiduciaire du client. Dans l'immobilier, un courtier ou un vendeur peut être l'agent d'un vendeur ou un acheteur.
Voici une liste des obligations fiduciaires qu'un agent doit son client.
Comptabilité: L'agent doit tenir compte de tous les fonds qui lui sont confiés et non mélanger (combiner) des fonds client / client avec ses fonds personnels et / ou professionnels.
Entretien: L'agent doit utiliser toutes ses compétences au meilleur de sa capacité pour le compte du client.
Confidentialité: L'agent doit garder confidentielle toute information donnée à elle par son client, en particulier des informations qui peuvent être dommageables pour le client dans une négociation.
Divulgation: L'agent doit divulguer au client toute information qu'elle reçoit qui peuvent bénéficier de la position du client dans une négociation.
Fidélité: L'agent doit loyauté totale au client et met les intérêts du client au-dessus de la sienne.
Obéissance: L'agent doit obéir à tous les ordres légitimes que le client lui donne.
