Liste des accords sur l'examen de permis d'agent immobilier

Liste des accords seront couverts sur le Real Estate Licence examen. UN accord de cotation établit une relation d'agence entre un agent et un vendeur de la propriété. L'agent accepte de représenter le vendeur dans la commercialisation de la propriété. Voici les noms et descriptions des quatre types de conventions d'inscription dans l'ordre où ils sont plus communément utilisés:

• Droit exclusif de vendre la liste: Dans ce type de convention d'inscription, un courtier est donné le droit exclusif de commercialiser une propriété au nom du vendeur. Le courtier est payée indépendamment de qui vend la propriété, un point particulièrement important, car il distingue ce type d'annonce que l'accord des autres.

  Le propriétaire conserve toujours le droit de vendre son propre immobilier, même si, alors que la convention d'inscription est en vigueur, si le propriétaire vend la propriété sans aucune aide du courtier, le propriétaire doit encore payer la honoraires convenus au courtier.

• Exclusive fiche de l'agence: Dans ce type de convention d'inscription, un courtier est embauché pour agir comme un agent exclusif, représentant le propriétaire dans la commercialisation de la propriété. Le courtier, bien sûr, gagne une redevance si la propriété se vend. Toutefois, si le propriétaire de la propriété se vend la propriété sans aucune aide du courtier, le propriétaire ne sera pas avoir à payer le courtier des frais.

• 
  
  
  
  

  Ouvrir annonce: Remarqué quelque chose manque dans le nom de ce type de liste? Le mot “ exclusive ” est sorti parce que le propriétaire a le droit d'utiliser que de nombreux courtiers sont nécessaires pour vendre la propriété. Aucun courtier a le droit exclusif de représenter le propriétaire. Ce type de fiche est parfois appelé un non exclusive ou liste générale.

  Le propriétaire qui vend une propriété ouverte cotée sans aucune aide d'un courtier est sous aucune obligation de payer une redevance pour tout courtier. Si un courtier fait apporter un adjudicataire à la propriété, le propriétaire doit payer le courtier un pré-convenu de commission.

• Fiche Net: UN fiche net est une liste pour lequel un courtier est embauché pour vendre la propriété pour une certaine somme d'argent appelée montant net ou prix net. Le courtier conserve tout montant en sus du prix net. Si vous prenez une fiche nette sur une maison dont le propriétaire veut net 200 000 $, et vous le vendre pour 225 000 $, vous gardez 25.000 $.

  Note: Annonces net sont illégaux dans certains États et découragés dans d'autres. Certains États permettent que si la commission maximale devant être gagnés par l'agent est clairement au vendeur par écrit dans l'accord initial de cotation. Consultez votre loi de l'État sur ce genre de fiche. Questions sur les listings nets ont tendance à être les favoris parmi les écrivains de test, surtout si il est illégal dans votre état.

En plus de ces quatre types de listes, vous pouvez rencontrer ce qu'on appelle une liste d'options. Un opfiche tion est pas autant une fiche comme il ya une clause dans tout accord de liste qui donne le courtier le droit d'acheter la propriété.

Consultez votre droit local de l'Etat pour savoir si Inscriptions d'options sont permises et quelles conditions ou des exigences peuvent être imposées lors de l'utilisation d'une liste d'options. Vous pouvez voir le danger d'un conflit d'intérêts ici, donc les Etats qui ne leur permettent tendance à les réglementer.

UN Multiple Listing Service ou système d'inscriptions multiples (MLS) est pas vraiment un type d'annonce que tant qu'il est un service de marketing qui permet aux courtiers de partager des listes avec d'autres courtiers. Un courtier reçoit une fiche de vendre une maison, puis le met sur la MLS locales. Des dizaines, voire des centaines, de courtiers regarder cette fiche, et l'un d'eux peuvent avoir un acheteur pour la propriété.

Dans un arrangement MLS, le courtier qui a l'accord avec le principal est celui qui touche une commission sur la vente, mais il peut souvent diviser cette commission avec d'autres courtiers qui a contribué à la vente.

Parce que plusieurs systèmes de cotation ont plus à voir avec le marketing qu'autre chose, rarement y at-il des questions à leur sujet sur les examens d'Etat. Plusieurs systèmes de cotation sont mentionnées ici juste au cas où il arrive à être utilisé comme un mauvais choix sur une question ou peut-être comme un bon choix pour une question qui a à voir avec ce qui est pas le choix d'un type de convention d'inscription.