Les lois liées à l'emploi que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

A quelques malentendus courants sur l'immobilier d'entreprise sont des questions assez graves parce qu'ils traitent avec les lois fédérales antitrust. Immobilier écrivains Licence d'examen attendent de vous être en mesure de répondre à des questions à leur sujet.

Les violations de la Loi Sherman Antitrust peuvent entraîner des amendes payées au gouvernement fédéral des quantités variables et jusqu'à tripler les dommages et intérêts versés à la partie lésée.

Prix ​​Immobilier fixation

Tout d'abord aucune règle dit qu'un agent immobilier doit être payé sur une base de commission. Juste pour être sûr que vous êtes clair sur ce point, un commission est généralement un pourcentage du prix de vente final de la propriété qui est généralement payé à la fin de la vente. Paiement par la Commission est une pratique courante à travers les États-Unis, mais n'a jamais été établie comme une exigence.

Aucune telle chose comme une commission standard existe. Pas de chambre immobilière locale ou une autre association d'agents immobiliers a le pouvoir de fixer les taux de commission ou de créer des frais pour des services standardisés.

En fait, toute tentative parmi les agents immobiliers pour créer un barème normalisé est et a été vu comme une violation des lois fédérales antitrust. Le fait que de nombreuses maisons de courtage dans un domaine particulier facturent la même commission est une question de concurrence et de décision d'entreprise individuelle.

Le Sherman Antitrust Act, qui est une loi fédérale qui interdit les activités qui sont considérées comme la liberté du commerce, interdit tout type de fixation des prix dans toute l'industrie. En termes simples, ce que cela signifie est que si vous et votre voisin magasins d'appareils propres, les deux de vous ne pouvez pas se réunir et décider que vous êtes tous les deux va payer le même prix pour une machine à laver.

Dans le secteur de l'immobilier, les lois antitrust ont essentiellement été prises un peu plus loin à la suite d'une décision de justice dans une affaire célèbre appelé États-Unis contre Foley. Le résultat de cette affaire a déterminé que, même si aucune consultation réelle a eu lieu entre les individus sur la fixation des prix, de la simple discussion entre concurrents des prix des services est considéré comme une invitation à fixer les prix et donc contraire à la loi antitrust.

En conséquence, l'industrie fonctionne sur le principe que la discussion des frais entre les courtiers est illégal à moins que les courtiers coopèrent sur la même affaire. Les frais peuvent être discutés en interne entre les courtiers et les vendeurs et les courtiers, les vendeurs et les clients. Dans d'autres cas, les tribunaux ont jugé que les conseils locaux des agents immobiliers ne peuvent pas dicter, de recommander, ou de publier les barèmes de taux.

Attribution de marché dans l'immobilier

Le Sherman Antitrust Act a également une disposition contre l'attribution du marché qui affecte professionnels de l'immobilier. Attribution de marché est une entente entre concurrents de diviser le marché en quelque sorte.

Considérons deux courtiers, par exemple, qui possèdent leurs propres maisons de courtage et rencontrent et conviennent que l'un d'eux se chargera de toutes les annonces à l'ouest de la rue Main et l'autre se chargera de toutes les annonces à l'est de la rue Main. Ces courtiers ont violé la disposition contre l'attribution du marché de la Sherman Antitrust Act.

Boycotts de groupe immobilier

Boycotts de groupe - lorsque les concurrents se réunissent pour convenir de ne pas faire affaire avec quelqu'un - violent le Sherman Antitrust Act.

Dire X Courtage et Y Courtage ne aime pas la manière Z Courtage fait des affaires. Ils se rencontrent et conviennent de ne pas faire des renvois à des Z Courtage. La X et Y les maisons de courtage ont tout simplement violé le Sherman Antitrust Act. Un courtier individu peut décider de ne pas faire des affaires avec un autre courtier parce qu'il croit que les autres actes de courtage contraire à l'éthique. Il commence à faire ensemble comme un groupe à boycotter qui est contre la loi.

Attachez-en arrangements

L'obligation d'acheter un produit ou un service à condition que vous achetez un autre produit ou service est baptisé tie-in arrangement ou accord liant et est une violation des lois antitrust.

Dites que vous êtes un courtier qui possède une propriété que le constructeur veut acheter. Dans le cadre de la vente, vous avez besoin que le constructeur remettre en vente la propriété avec vous (liste arrière) quand il vend. Parce que vous devez le constructeur à la liste de la propriété avec vous comme une condition de la vente, il votre à lui, vous enfreint la loi.