Servitudes: augmentation de la charge sur le fonds servant
Le propriétaire dominante peut abuser en utilisant la servitude de façon à augmenter la charge sur le fonds servant. Une servitude express peut préciser la mesure dans laquelle le propriétaire dominante peut grever le fonds servant, comme spécifiant la taille des véhicules ou le nombre de voyages par jour autorisé sur un droit; de passage ou en notant le nombre et la taille des tuyaux souterrains autorisés dans une servitude.
Toute utilisation de la servitude au-delà de ces limites Express est un délit.
Bien sûr, si une servitude ne précise pas ces limites, le tribunal doit essayer de comprendre ce que les parties avaient l'intention ou seraient avez convenu. Voici quelques facteurs dont le tribunal peut prendre en considération:
Le caractère et la gravité de la charge accrue sur le fonds servant: Le locataire servant expressément ou implicitement accepté de permettre au locataire dominante à utiliser sa terre d'une certaine façon et donc à la charge de sa propre utilisation de la terre dans une certaine mesure.
Le locataire servant aussi raisonnablement pouvait espérer que l'utilisation allait changer au fil du temps. Mais le propriétaire servant vraisemblablement aurait pas attendu ou convenu d'une utilisation qui pourrait interférer considérablement avec sa propre capacité d'utiliser et profiter de sa propriété.
L'avantage pour le locataire dominante: Les tribunaux peuvent peser le fardeau sur le locataire servant par rapport au bénéfice du locataire dominante de décider si une augmentation particulière de l'utilisation est raisonnable.
L'accord des parties: Voici quelques façons les tribunaux tentent de comprendre l'intention des parties pour explicite, implicite, et servitudes prescriptives.
Si la servitude est expresse, un tribunal examine si l'accord entre les parties indiquent leur intention de quelque manière pertinente. Le tribunal se penche également sur la contrepartie payée et les circonstances dans lesquelles les parties ont convenu de la servitude, ce qui peut suggérer une intention à propos de la mesure d'utilisation autorisée.
Si la servitude est implicite, un tribunal estime que les circonstances qui impliquent la servitude pour aider à décider si une utilisation plus intensive de la servitude est dans le cadre de ce que les parties ont prévu.
Si la servitude est prescriptive, le tribunal estime que le locataire servant aurait objecté à l'utilisation plus intensive si elle avait eu lieu pendant le délai de prescription.
Prévisibilité: Si l'utilisation est plus intensif de façons qui étaient naturelle et prévisible, il est plus susceptible d'être dans le cadre de la servitude.
L'utilisation antérieure de la servitude: Les parties conduite passée de peut suggérer leur compréhension originale sur les limites à l'utilisation de la servitude.
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Acquérir des servitudes par ordonnance - Distinguer servitudes positives et négatives
- Servitudes: changer le type ou le but de l'utilisation
- Servitudes: interdire toute atteinte par le propriétaire servant
- Servitudes: prévenir la consommation qui profite terres non dominante
- Éteindre servitudes par usage préjudiciable
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