Vendre votre maison pour les nuls (édition australienne)

Les acheteurs de maisons sont à la recherche d'un endroit qu'ils peuvent imaginer eux-mêmes être heureux et fiers. Donc, quand vous venez de vendre votre maison, votre travail consiste à veiller à ce que rien ne se met en travers de votre maison «communiquer» avec les acheteurs potentiels.

Commencez par la suppression de votre propriété de tout ce qui est pas absolument indispensable au fonctionnement ou à l'attrait esthétique d'une pièce. Nettoyer et placards de rangement pratique. Photos Cull, bibelots et de la ferraille.

Demandez à un ami avec un œil averti pour vous aider à être impitoyable à propos de désencombrement votre maison à vendre.

Nettoyer ensuite jusqu'à la place scintille du sol au plafond. Débarrasser tous les coins de la saleté, des toiles d'araignée, le mildiou, les taches, cheveux animaux et la poussière. Fenêtres et les miroirs polonais jusqu'à ce qu'ils brillent. Essuyez armoires et les tiroirs. Désherber le jardin, et de balayer le chemin avant.

Repeindre votre propriété à l'intérieur et à l'extérieur dans une couleur fraîche neutre pour soulever sa valeur (proportionnellement plus nombreuses rénovations plus coûteux). Peindre ou remplacer les portes de placard air fatigué dans les cuisines et salles de bains, swaps datée poignées d'armoires et les robinets avec les versions plus intelligents modernes, remplacer les tuiles cassées et une vitre fissurée. Déchirez tapis usés à sable et parquet polonais.

Pour les cuisines et salles de bains vraiment dépassée, remplacer la cuisinière, évier, baignoire et lavabo avec des produits locaux de qualité. Oubliez le granit ou un établi en acier inoxydable. Un haut stratifié ou bois banc neutre donne les nouveaux propriétaires l'option de mise à niveau si elles le souhaitent.

Donner des améliorations structurelles à plus grande échelle aux nouveaux propriétaires. Vous avez peu de chances de récupérer l'argent que vous dépensez sur la mise à niveau de l'infrastructure tels que re-câblage ou re-blocage (remplaçant les fondations de votre propriété).

Une des plus grandes plaintes de propriétaires de maison est le manque de storage- cela peut être un turn-off pour les acheteurs probables qui inspecte votre maison.

La présentation de votre maison est tout au sujet de mettre en évidence les possibilités. Voici comment faire plus d'espace pour le stockage:

• Chambres. Assurer chaque pièce de votre propriété a une certaine forme de placard, armoire ou étagère. Même si le stockage est pas intégré, vous pouvez montrer le potentiel de la salle pour le montage dans une armoire ou une étagère.

• L'espace de toit. Convertissez votre espace de toit dans un grenier avec une échelle déroulant et l'avoir sur l'écran au cours ouvert pour inspection fois. Même un vide sanitaire est un endroit pour stocker les anciens fichiers et d'autres trésors.

• Cabanon. Si vous ne disposez pas d'un garage, acheter un abri de jardin assez grand pour contenir quelques outils et un vélo ou tondeuse à gazon.

Si vous n'êtes pas la manipulation de la vente de votre propriété vous-même, vous comptez sur un agent immobilier pour apporter les acheteurs et les intéresser à votre maison. Assurez-vous que l'agent vous choisissez comprend bons points de votre propriété et a les compétences et l'engagement de les commercialiser avec enthousiasme.

Réfléchissez si un agent est le type de personne qui peut bien communiquer aux types de personnes que vous avez déterminées sont susceptibles d'être intéressés dans votre maison:

• Il robe ne appropriée?

• Peut-il parler avec autorité sans être intimidant?

• Est-il le genre de personne qui est susceptible de gagner la confiance de vos acheteurs potentiels et les inciter à faire une bonne offre?

Les agents immobiliers vous encouragent souvent à dépenser des milliers de dollars en publicité et de marketing qui peuvent même ne pas être approprié pour votre propriété.

Big publicités papier glacé ne se traduisent pas nécessairement dans les grandes prix. Plus important encore peut être inscription de votre propriété sur un site web majeur de l'immobilier, avec une enseigne bien conçu et rédigé l'extérieur de votre propriété qui attire et informe en voiture par la maison d'asile.

Vous pouvez rejoindre les acheteurs locaux par letterbox brochures et en plaçant des publicités dans le journal local. Si votre propriété est susceptible de plaire aux acheteurs d'autres domaines, la publicité dans les publications, avec un tirage de métro-large (y compris le sien en interne le magazine d'un agent).

Utilisation habile de photographies et de textes descriptifs peut mettre en évidence meilleurs points de votre propriété, en particulier ceux pas évident à partir de la rue. Chanter les louanges de votre emplacement ainsi que de la propriété elle-même.

Inscrivez votre maison à un prix qui est susceptible de cibler les bons acheteurs. Trop élevé et vous limiter votre piscine acheteur potentiel, trop bas et vous allez seulement pour obtenir les chasseurs de bonnes affaires opportunistes.

Ne pas compter sur les agents pour vous donner un prix attente réaliste. Ils invariablement sur-citation pour obtenir votre propriété sur leurs livres. Lorsque vous ne recevez pas les offres à ce prix ils sont susceptibles de blâmer le marché plutôt que leurs anticipations de prix irréalistes.

Obtenez un expert indépendant pour vous donner une évaluation fondée sur sa connaissance du marché immobilier local et de son évaluation de votre propriété individuelle. Entre ce chiffre et le prix trop optimistes attentes de l'agent, vous pouvez obtenir une meilleure idée de la façon dont le prix de votre propriété.

Le repeindre, polissage, nettoyage et désencombrement sont tous effectués en vue de la vente de votre propriété. Le jour de l'inspection, assurez-vous que votre maison est fraîche et accueillante. Balayer le perron, polir le heurtoir, remplissez l'entrée de lumière et mettre des fleurs fraîches dans des endroits stratégiques autour de la propriété.

Débarrassez-vous des enfants et les animaux domestiques - et toutes les preuves d'entre eux, y compris les jouets, les poils d'animaux et les odeurs. Désactivez l'évier et banc de cuisine, et de mettre des serviettes dans les salles de bains. Graver vanille ou de menthe poivrée huiles essentielles pas moins d'une heure à l'avance. Avoir de la musique de bon goût douce en fond sonore, et de vous faire rares.

Lorsque vous recevez une offre d'un acheteur qui peut être beaucoup plus faible que vous le souhaitez, laisser répondre courtoisement l'acheteur savez que vous avez fait vos devoirs et que vous vous attendez à un prix un peu plus près à votre prix d'inscription. Soyez prêt à déposer environ 5 pour cent de votre espéré pour le prix - mais de prendre des conseils auprès de votre agent de la demande des acheteurs jusqu'ici.

Dans une vente aux enchères, si la propriété est passé dans à un prix inférieur à celui que vous aimez, avoir quelques points de négociation prêt à offrir le sous-enchérisseur. Peuvent-ils vous offrir un meilleur prix si vous faites du bénévolat une période de règlement plus, par exemple, ou si vous laissez la collection de grands palmiers en pot derrière?

Un contrat ne lie pas jusqu'à ce que chacun de vous, l'acheteur de la maison et le vendeur, a une copie signée par vous deux. Si vous vendez par l'intermédiaire de vente privée:

• Assurez-vous que votre agent peut vous contacter immédiatement quand il reçoit une bonne offre.

• Demandez à votre avocat / conveyancer sur appel pour être en mesure de bouger sur la cession, aussi, pour que le processus se passe aussi bien que possible.

Pour le jour de règlement, assurez-vous:

• Quitter la propriété (à moins que la vente se concrétise avec les locataires en place).

• Laissez-le dans le même état qu'il était au moment de votre acheteur a signé le contrat - sinon l'acheteur a le droit de retarder ou de sortir de la colonie.

• Organiser la déconnexion de tous les services publics.

• Remettre les clés aux nouveaux propriétaires.