Ne pas utiliser amalgamés 1031 comptes lors de l'investissement dans l'immobilier
Droit d'auteur # 169- 2015 Eric Tyson et Robert S. Griswold. Tous droits réservés.
Leading Exchange 1031 accommodator Novembre 26, 2008, la faillite de dépôt LandAmerica devrait alerter tous les investisseurs immobiliers aux périls réels en ce qui concerne ce que l'entreprise de leur choix pour la manipulation de leur échange de 1031 et la tenue de leurs fonds. Dans le cas d'Exchange Services Company de LandAmerica, la société détenait des centaines de millions de dollars de plus de 400 investisseurs immobiliers. Malheureusement pour les investisseurs immobiliers en utilisant 1 031 services d'échange de LandAmerica (LES), leurs fonds ont été placés dans un pool ou mélangés compte et a été pris dans dépôt de bilan de la société mère.
LandAmerica se eu des ennuis en investissant cet argent amalgamés dans des titres de taux de maturité de vente aux enchères de 20 ans adossés à des prêts étudiants. Dans le passé, il y avait un marché liquide dynamique pour ces titres, afin LandAmerica a été en mesure d'empocher des millions de dollars en intérêts à investir l'argent de ses clients 1031. En raison de la tourmente sur les marchés financiers au cours de 2008, le marché des titres à taux du marché asséché et a poussé à la faillite LandAmerica. LandAmerica aurait pu éviter cela en ayant tous ses clients utilisent des comptes distincts séparés ou soi-disant intitulée quelque chose comme «pour le bénéfice de Joe Property Investor" dans une banque assurée par la FDIC. Cette précaution aurait protégé l'argent des clients de la faillite, des poursuites contre la société échange de conciliateur ou d'un parent, et ainsi de suite.
LandAmerica est pas la première entreprise 1031 de change pour prendre de l'argent du client vers le bas avec la société. 1031 Tax Group, un conciliateur 1031, basé en Virginie Richmond, et Sud échange de Henderson, dans le Nevada, à la fois passé sous en 2007 avec une possible fraude impliquant plus de 200 millions $ manquant entre ces deux sociétés.
Alors, comment pourrait ce genre de chose se produire, surtout après Fortune Magazine a nommé LandAmerica son numéro un entreprise la plus admirée dans l'industrie des services de prêts hypothécaires en 2007? 1031 entreprises ne sont pas réglementés, et peu de gens ont compris les risques d'entreprises comme LandAmerica mettre les fonds des clients dans des comptes mélangés. De plus, certains hébergeurs 1031 citent frais de manutention transaction inférieurs et ensuite faire pour que les honoraires inférieurs en gagnant l'intérêt de l'investissement sur les fonds d'un client.
Vous pouvez prendre quelques mesures pour aider à vous assurer de ne pas se retrouver dans ce genre de situation. Tout d'abord, la conduite de votre échange de 1031 avec un intermédiaire qui utilise des comptes distincts pour chaque client. Assurez-vous également que la pleine valeur de votre compte est protégé à la banque que vous utilisez. Assurance de la FDIC est généralement limitée à 250 000 $ par titulaire de compte. Last but not least, quelques 1031 clients ne réalisent pas quand une société de accommodator qu'ils utilisent ne sont pas en conformité avec les règles fiscales. Rappelez-vous: les entreprises 1031 de change ne fournissent généralement pas de conseils fiscaux à moins qu'ils emploient des experts fiscaux sur le personnel.
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