Comment la terre est identifié dans un acte

Il ya plusieurs façons de l'acte peut légalement décrire la terre: rencontre de géant, les sections et les cantons, et les numéros de lot sont enregistrées parmi eux. Ils sont décrits en détail ici.

Tenants et aboutissants: Décrivant avec direction et la distance

UN bornes et limites Description juridique commence en spécifiant un point de début identifiables sur le terrain, considéré comme un monument. Ce point de départ peut être un monument naturel, comme un arbre, ou un monument artificiel, comme une route ou d'une mise placée par un arpenteur. La description peut commencer à droite à un tel monument ou une certaine distance et la direction à partir d'un monument.

Du point de début, un des tenants et aboutissants juridiques Description spécifie une direction, généralement considéré comme un cours, et une distance constituant une limite de la parcelle de terre est transportée. Les cours sont généralement exprimés sous forme de déviations nord et le sud.

Par exemple, au lieu de dire “ à l'ouest de 50 pieds, ” une description légale serait typiquement dire “ au nord de 90 degrés à l'ouest de 50 pieds ”.; Puis à partir de ce point, la description légale précise un autre cours et une autre distance, et ainsi de suite jusqu'à ce que les lignes de démarcation de retour au point de départ, la création d'une figure géométrique fermée.

Parfois, une description technique comporte des erreurs. La description est ambiguë, est incompatible, ou ne semble pas se traduire par une figure géométrique fermée. Dans de tels cas, les tribunaux doivent essayer de comprendre ce que l'intention des parties. La preuve extrinsèque peut clarifier les limites de la terre que les parties avaient l'intention de transmettre.

Si non, les tribunaux se classent généralement la fiabilité des différents aspects de descriptions juridiques et confiance à un aspect plus fiable dessus une incompatibles. Voici le classement habituel de fiabilité:

1. Monuments naturels

2. Monuments artificiels, y compris les marqueurs des arpenteurs

3. Les limites des parcelles de terrain adjacentes

4. Cours

5. 
   
   
   
   

   Distances

6. Région

Si une description légale dit “ au nord de 45 degrés est de 130 pieds à une clôture le poteau de coin ” et le poteau de coin est en fait du nord de 40 degrés est de 135 pieds, le tribunal conclut que la route et la distance (plutôt que la référence au poste clôture de coin, un monument artificiel) sont dans l'erreur. La ligne de démarcation sera la ligne qui va à la poste clôture de coin, pas la ligne qui va vers le nord de 45 degrés est de 135 pieds.

Système d'arpentage gouvernement: Désignation sections et cantons

Le Système d'arpentage gouvernement est un système d'arpentage fédéral qui a été appliqué à la plupart des terres ajoutée aux États-Unis depuis que le système a été adopté en 1785. Il divise la terre en carré townships. Un canton, qui est de 6 miles de chaque côté, est divisé en 36 square-mile sections.

Vous identifiez un township par les lignes de référence: est-ouest ligne de fond et un nord-sud méridien principal. Lignes sont tracées tous les 6 miles parallèle au méridien et la base ligne- les lignes est-ouest sont appelés lignes de canton, et les lignes nord-sud sont gamme lignes.

Ainsi, un canton est identifié en spécifiant combien de cantons, il est au nord ou au sud de la ligne de base et combien il est gammes est ou l'ouest du méridien principal. Par exemple, une description juridique pourrait décrire comme un canton “. Township 12 nord, de 71 gamme de l'ouest du 6e méridien principal ”

Mais à moins que la terre étant transporté est tout un canton 36-square-mile, la description légale doit ensuite identifier le sujet terres dans ce canton - qui est là sections entrent en jeu. Chaque section square-mile est numérotée consécutivement, en commençant par l'article 1 dans le coin nord-est du canton, puis aller et venir, se terminant par l'article 36 à l'angle sud-est du canton.

Ainsi, la description légale peut identifier la section square-mile pertinente tout simplement par le numéro de la section dans le canton identifié.

Enfin, la description légale peut identifier les terres dans une section square-mile (640 acres) avec des descriptions fractionnaires, tels que “ le quart nord-ouest de l'article 6. ” Ou la description légale peut décrire le terrain au sein de la section par tenants et aboutissants, tels que “ en commençant par le coin nord-ouest de l'article 6, vers le sud le long de la ligne ouest de la section 6 500 pieds, là, au sud 87 degrés est de 300 pieds, ” et ainsi de suite revenir au point de départ.

Mettre ces éléments de la description ensemble, une description légale simple en utilisant le Système d'arpentage gouvernement pourrait aller comme ceci: “ La moitié sud du quart nord-ouest de la section 6, canton 12 nord, plage 71 ouest du 6e méridien principal ”.

Parcelle plat: Se référant à des numéros de lot enregistrées

UN subdivision Plat est une carte d'un lotissement approuvé par le gouvernement local et enregistré dans de vrais registres de propriété du gouvernement local qui sont ouverts au public. Le plat montre lots individuels dans le lotissement, avec d'autres éléments requis, tels que les rues. Le plat doit utiliser tenants et aboutissants descriptions et éventuellement descriptions système Enquête gouvernement pour identifier l'emplacement de la subdivision et les lots en son sein.

Après le plat est approuvé et enregistré, les moyens de transport ultérieures de ces lots platted peuvent tout simplement se référer à la désignation du lot dans le plat pour décrire la propriété d'être transporté. Par exemple, un acte peut transmettre “ Lot 8 de Sunnyside Subdivision, consignée au livre 22, page 32 dudit comté ”.

Autres descriptions des terres

Descriptions juridiques peuvent inclure d'autres approches. Une approche consiste à décrire la propriété et non par référence à ses limites physiques, mais par référence à sa propriété. Une telle description est appelée omnibus ou Mother Hubbard clause, dans lequel l'acte dit que le cédant transfère l'ensemble de son territoire dans une ville ou comté particulier.

Vous pouvez évidemment pas dire ce que la terre qui est juste de l'acte. Vous auriez à aller oeil à d'autres documents pour savoir quel terrain, le concédant détenue. Même ainsi, les tribunaux tiennent généralement que de telles descriptions sont suffisantes pour appliquer contre les parties à l'acte, car il est possible de consulter d'autres sources de données afin de déterminer exactement ce qui débarquer l'acte transmis.

Une autre approche descriptive est de décrire une partie ou fraction d'une parcelle de terre décrite. Voici quelques exemples:

• Les fractions de la parcelle: Par exemple, un acte peut se référer à “. La moitié sud du lot 8 de Sunnyside Subdivision ” Une telle description nécessite un peu de maths - vous devez comprendre ce que la moitié du lot est.

  Lorsque le colis est carrée ou rectangulaire, qui est facile. Mais si les lignes de démarcation sont irrégulières, non parallèles les uns aux autres, et non pas à angle droit, une telle description peut être ambiguë. Et si l'acte ne spécifie pas l'emplacement de la fraction au sein de la parcelle décrite plus grande, un tribunal peut juger que cela peut tout simplement pas comprendre ce que l'intention des parties et donc que l'acte est nul.

  Par exemple, un acte qui transmet “ la moitié du lot 8 ” serait probablement nulle parce que vous ne pouvez pas dire à la moitié de l'acte qui exprime - sauf si un tribunal conclut que les parties avaient l'intention de créer une propriété en commun, chaque partie posséder une demi-part indivise du lot 8.

• Une largeur spécifiée le long d'une limite de la parcelle: L'acte peut dire quelque chose comme “. Les sud de 100 pieds du lot 8 de Sunnyside Subdivision ”

  Des problèmes similaires ici: Si Lot 8 est pas carrée ou rectangulaire, un tribunal devra décider si les parties destinées à attirer la nouvelle ligne de démarcation: 100 pieds au nord et parallèle à la limite sud ligne- 100 pieds au nord du point le plus méridional de la limite sud, à l'est et à l'ouest ou 100 pieds au nord le long de l'est ou limite ouest.

• *Région: L'acte peut spécifier “. 7 acres dans le quart nord-ouest de la section 6, canton 12 nord, rang 71 ouest du 6e méridien principal ” Un quart de la section est de 160 acres, si un acte avec une telle description est probablement annulés, sauf si l'acte contient également des indications sur la façon de localiser dont 7 acres transmet l'acte.

  Par exemple, un tribunal pourrait tenir l'acte valide si elle dit “ 7 acres entourant une maison existante, ” parce que ce serait donner un point central autour duquel de comprendre les limites en créant une parcelle 7 acres.