Exigences Deed que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

Comme vous aurez besoin de savoir pour le Real Estate Licence examen, les exigences pour un acte valide ont été transmis à travers l'histoire par la pratique commune et le droit afin que personne ne peut avoir de malentendus au sujet de

• Qu'est-ce qui se passe lorsque le titre de propriété est transmis.

• Qui détient la propriété maintenant.

• À qui la propriété est transporté.

• Quel (exactement) est transporté en termes des limites de la propriété.

• Quels droits sont transférés.

En raison de la législation sur l'importance d'établir et de prouver la propriété, tous les Etats ont adopté appelé le statut de fraudes. La Statut des fraudes exige que tous les transferts immobiliers de titre soient faites par écrit.

Selon votre état, et parfois même, où vous arrive d'être au sein de votre Etat, les avocats sont tenus de préparer des actes, la forme exacte peut varier somewhat- cependant, les exigences essentielles pour un acte, et donc le moyen de transport, pour être valable sont les mêmes. Les exigences qui suivent sont énumérés dans l'ordre général dans lequel ils apparaissent dans la plupart des actions.

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  Cédant: La concédant est le propriétaire actuel de la propriété qui transmettait le titre à quelqu'un d'autre. Le concédant doit être juridiquement compétente et de l'âge légal. Rappelez-vous le concédant peut être vente de la propriété, de l'échanger ou de le donner. Le mandant pourrait être une société ou par plusieurs parties si elle est une situation de co-propriété.

• Bénéficiaire: La bénéficiaire est la personne qui reçoit le titre de propriété. Un facteur important dans la désignation du bénéficiaire dans un acte est que le bénéficiaire soit nommé de manière à éviter toute confusion sur qui il ou elle est. Adresses pour les deux concédant et le concessionnaire sont aussi parfois nécessaires. Les bénéficiaires peuvent également être des sociétés ou plusieurs parties.

• Clause de Contrepartie: L'acte doit contenir des mots qui indiquent que le concédant reçoit quelque chose de valeur en échange de la propriété. En général, l'argent est reçu, et la conclause de considération doit indiquer le montant. Dans certains endroits, la phrase “ dix dollars et une autre contrepartie valable ” ou quelque chose de semblable est utilisé pour l'examen.

  Non, l'acheteur n'a pas obtenu un super avantageux que certaines personnes pourraient penser. La référence à dix dollars est utilisé pour cacher le montant réel payé pour le bien si quelqu'un veut garder cette information confidentielle. Lorsque la propriété est un cadeau, les mots “ pour l'amour et l'affection, ” ou phrasé similaire, sont utilisés.

• Octroi article: UN clause de concession déclare que le constituant veut transmettre la propriété du bien au bénéficiaire. En fait, la clause de concession est également connue sous le nom mots de transport. La clause de concession comprend des mots qui décrivent exactement ce que l'homme, le bénéficiaire reçoit à l'acte et si le bénéficiaire prend le titre de propriété d'une autre personne.

• Clause habendum: La clause de habendum, qui contient les mots “ d'avoir et de maintenir, ” définit en outre les droits étant accordés au bénéficiaire. Cela peut varier d'un État à État. Les mots de la clause de habendum doivent convenir avec les mots de la clause de concession.

• Description légale: Il suffit de penser de la description juridique libellé qui est conçu pour ne laisser aucun doute sur les limites exactes de la propriété étant véhiculées.

• Exceptions et réservations: Cette partie de l'acte est l'endroit où ces restrictions ou limitations sont décrites.

• Constituant de la signature: Le mandant doit signer l'acte pour qu'il soit valide. Habituellement, si plus d'une personne possède une propriété, tous les propriétaires doivent signer. Dans certains Etats, un mari ou une femme qui possèdent des biens par eux-mêmes peuvent avoir le conjoint aussi signer l'acte même si le conjoint n'a pas le titre de propriété.

  Un avocat en fait peut être autorisé à signer l'acte dans la plupart des Etats. Un avocat, en fait est quelqu'un qui est nommé par une procuration. Un avocat en fait ne doit pas nécessairement être un avocat.

  Si le cédant est une société, d'autres règles peuvent appliquer. Une résolution par le conseil d'administration de l'entreprise ou de la majorité des actionnaires est généralement nécessaire de transporter des biens appartenant à une société. Un ou plusieurs mandataires sociaux dûment autorisés doivent signer l'acte.

• Remerciements: Un reconnaissance est un moyen de prouver que la personne qui signe un acte signé volontairement et est, en fait, qui il dit qu'il est. Un accusé de réception est normalement témoin et attestée par un notaire public, devant lequel vous produisez des preuves de votre identité et indiquez que vous êtes signature de l'acte de votre propre gré.

  Un accusé de réception est techniquement pas nécessaire pour un acte à valide- cependant, dans la plupart des Etats, un acte, sans un accusé ne peut pas être enregistré dans les registres publics officiels. Il est généralement pas nécessaire d'enregistrer un acte de transfert de propriété pour être valide.

• Livraison et l'acceptation: Le transfert du titre à un morceau de l'immobilier n'a pas officiellement eu lieu jusqu'à ce que le constituant délivre l'acte et le bénéficiaire accepte. Le terme passage titre désigne les actes de donner et de recevoir l'acte. La date du transfert de propriété est la date de l'acte a été livré et accepté.

  Une exception à cette synchronisation dans certains endroits lors de la fermeture en mains tierces. Dans ce cas, le titre passe lorsque l'acte est remis à l'agent d'entiercement.